中山文旅集团向“台山侨筑”平台颁发战略合作单位牌匾

走出中山，美丽乡居赋能侨乡台山。这不是一次简单的技术输出，而是一次跨市国企共同探索“留住故园记忆，筑就侨乡未来”的协同实践。

台山是全国著名的侨乡，旅居海外及港澳台的台山籍乡亲超过160万人，遍布世界100多个国家和地区。百年间，一代代台山华侨漂洋过海，又将积蓄与思念寄回家乡，在台山的城镇与乡村间，留下了大量独具特色的侨房建筑——骑楼、碉楼、洋楼、庐舍，它们既是华侨历史的活化石，也是岭南建筑文化的珍贵遗产。

作为知名侨乡，台山有大量颇具特色的闲置侨房等待活化

然而，随着时间推移，大量侨房面临着共同的困境：产权人远居海外，房屋长期空置；建筑年久失修，安全隐患突出；活化利用缺乏专业运营，“沉睡”的侨房资产难以转化为发展动能。一边是亟待保护的历史文化遗产，一边是乡村振兴与城市更新的现实需求，如何在保护中活化、在活化中传承，成为台山必须回答的时代命题。

在侨房活化这条路上，台山并非独自探索。

作为中山地方国企，中山文旅集团近两年来在存量农房活化与乡村文旅运营领域不断探索。去年9月底，全省首个存量闲置农村物业活化展示平台——“美丽乡居”正式上线。平台以“国企公益平台+全民开放+市场化运作“为底色，在中山本地成功推动了一批闲置农房的活化利用，让全市闲置农村物业享受到了免费发布、线上引流、招商赋能的服务。

而当“中国侨乡”台山的侨房活化需求，遇上中山文旅“美丽乡居”探索的运营经验，一场跨市国企间的联动应运而生。

“本次中山、台山两地国企合作，其意义在于美丽乡居品牌、模式正式走出中山，向大湾区内具有同类资源禀赋的地区输出经验；双方重在能力共建、模式共享、价值共创。”中山文旅集团美丽乡居平台负责人介绍到，博达公司作为台山地方国企，熟悉本地侨房资源、政策环境与产权关系，承担着台山公有资产运营管理与城市更新的重要职能；“美丽乡居”平台则有农房活化的宣传、平台技术支撑与资源整合的先行优势。双方通过资源整合，成功推动了“台山侨筑”平台的建设与运营。

打开"台山侨筑"平台，一个聚焦侨房托管运营的综合服务窗口清晰呈现。平台以"留住故园记忆，筑就侨乡未来"为宗旨，围绕侨房活化的全链条需求，构建了多个核心功能板块。

图说：本次上线的“台山侨筑”侨房服务平台涵盖PC端（www.tsqiao.com）、手机小程序端（小程序搜索：台山侨筑），海外侨乡们可以通过平台随时发布侨房租赁信息和了解当地侨房市场动态

台山侨筑平台的可视化运营后台协同，平台工作人员可以实时了解上线房源的浏览量、关注度、线上咨询留言、房源上下架情况等

侨房与村集体物业招租展示。平台集中展示台城街道等地的侨房与集体物业信息，包括地址、建筑面积、出租年限等关键要素。通过线上集中展示，原本信息分散、对接困难的侨房资源被整合到统一窗口，为有意向的经营者、投资者提供了便捷的对接渠道，让“沉睡”的侨房资产多了一条重新进入市场的流通。

台山侨筑的小程序端功能丰富侨文化传播。平台开设侨文化专栏，推送台山版《给阿嬷的情书》、台山回批等侨史文化内容，让更多人通过侨房读懂华侨历史，理解侨乡文化的深厚底蕴。侨房不只是物理空间，更是几代台山华侨家国情怀的载体。

设计改造案例分享。平台收录了当地一批侨房建筑活化改造实例，介绍主理人改造百年侨校、老侨建的实践经验，让“怎么改、改成什么样”有了具象参考。此外，平台还设有平台资讯与百千万工程专栏，及时发布城市建设、侨建筑活化调研、侨胞寻根、侨村振兴、农文旅融合、乡村主理人培育等动态等资讯。

美丽乡居平台负责人表示，“台山侨筑”平台的上线，其在三个层面具有探索意义。

其一，为侨房活化提供了“国企搭台、市场唱戏”的可复制模式。长期以来，侨房活化面临产权复杂、资金短缺、运营专业度不足等多重障碍。由地方国企统筹托管运营，解决了产权分散与信任问题；引入专业运营平台输出能力，解决了专业度与市场化问题；通过线上平台集中展示与对接，解决了信息不对称问题。三者叠加，为侨房从“沉睡资产”到“活化资源”的转化提供了多一条出路。

位于中山南区街道北台村的五套联排特色精品侨房，建筑面积达过千平方米。通过去年来美丽乡居平台持续多方的公益引流助力，目前该物业已成功活化并引入特色餐饮业态

其二，为跨区域国企协同服务地方发展提供了新样本。在大湾区一体化发展的背景下，城市间的发展需求具有共通性。中山文旅“美丽乡居”的经验能够在台山落地，说明成熟的农房活化模式具备跨区域复制的潜力。“国企合作+专业开发+属地运营”的协作结构，为平台的持续运营与迭代提供了保障。

其三，为“百千万工程”背景下的城乡融合发展注入了侨乡特色动能。侨房是中山、台山独特的资源禀赋，也是连接海外华侨与家乡的情感纽带。通过活化利用，侨房不仅能变身精品民宿、文化空间、商业载体，更能成为吸引华侨返乡创业、推动农文旅融合发展的重要抓手。

“随着台山侨筑平台的持续运营，更多侨房将被纳入托管体系，更多经营者将找到合适的物业，更多华侨将通过平台与家乡建立新的连接。中山、台山作为著名侨乡，两地的联动也有望为大湾区内更多具有特色存量资产的地区提供借鉴。”台山侨筑平台的相关负责人表示，一栋侨房的活化，一开始可能只是一个民宿、一间咖啡馆的开业、一个文创空间的开放。但当越来越多的侨房被系统性地盘活，它们串联起来的，将有机会大湾区西岸侨乡的文化复兴与产业新生。