9月26日清晨，中山岐江河的晨雾还未完全散尽，利高广场便已静静矗立在河岸线旁。远远望去，灰白色的外立面与流淌的江水相映成趣，玻璃幕墙折射出细碎微光，恰似从岐江河的肌理里自然生长而出，沉默却自有分量。

但走进广场内部，却是另一番鲜活景象——不时驶入的轿车，顺着指引线缓缓驶入地下车库，尾灯划出细碎的光痕；会议室里，工作人员穿着挺括的制服，反复演练接待流程，声音低微却坚定有力；样板间内，保洁阿姨做着最后的清洁，空气中没有喧嚣，只有一种“等待绽放”的郑重。再过几日，待国庆假期开启，这座总建筑面积超36万平方米的城市综合体，将迎来属于它的“焕新时刻”。

从一块承载集体记忆的土地，到历经曲折的建设之路，再到如今即将开启的销售序幕，利高广场的十年，恰是中山这座城市发展历程中，一段关于坚守、等待与希望的缩影。

 沉寂：
时光里的“黄金宝地”

“当年我在中山工作，一到周末就会骑着单车来到这里，那时，这里是中山最热闹的地方。”站在利高广场，项目负责人、中山市澳利高投资发展有限公司经理陶天权的话语里满是深情。对他而言，利高广场不止是一块商业用地，更是一段藏着他与中山羁绊的深刻记忆。

在他的讲述里，富华道曾是中山当之无愧的“繁华名片”，有富华酒店的霓虹，有孙文西路步行街的热闹，还有新华书店的书香、中山百货的琳琅。“那时候过岐江桥还要等开合，要是错过了时间，就在步行街逛到天黑。”

正是这份记忆，让2007年的那场土地拍卖显得格外瞩目。当时，利高广场项目以4.44亿元的价格拿下这块地，成为当年中山的“地王”。即便后来有人开出7亿元的高价想要收购转卖，项目背后的澳门股东们依旧坚定拒绝。

“老板说，我们不是来‘炒地’的，是要建真正的实业，要对得起这片土地。”陶天权说，项目背后的核心人物冯志强，是澳门文根建筑置业有限公司的董事长，在对利高广场项目的开发中，始终坚持“三个对得起”——对得起社会、对得起业主、对得起公司名声，盼着能把利高广场做成经得起时间检验的百年品牌。

事实上，不只是陶天权，在许多老中山人眼里，利高广场所在的位置本就是“黄金宝地”：它紧邻岐江，连接香山古城，是富华道的核心节点，更是中山“珠江口西岸黄金三角”地理优势的直观体现。“过去这里是商业中心，未来也会是城市封面。”陶天权记得，项目刚拿地时，中山日报就以头版报道记录下这一时刻，而如今，当无人机航拍掠过岐江摩天轮，这座44层的超高层城市综合体总能清晰入镜，成为西区新的视觉焦点。

 蛰伏：
从“摸着石头过河”
到“政企携手破局”

“外界传我们‘烂尾’，其实我们一直在建，只是太难了。”谈及十年“沉寂”，陶天权坦言，最大的挑战来自“水土不服”与意外冲击。作为澳门企业首次进入内地投资房地产，团队对内地的审批流程、建设标准几乎一无所知，只能“摸着石头过河”。

“在澳门建楼和内地完全是两码事。”陶天权举例，光是超高层审批就让团队犯了难。利高广场44层、超140米的高度，是当时中山首个超高层住宅项目，按照规定需由省住房和城乡建设厅组织7名专家专项论证，从抗震标准到消防架空，每一项要求都远超普通项目。而就在项目即将进入装修阶段时，新冠疫情突袭，负责装修的施工单位总部在武汉，人员、材料运输全面停滞，这一停就是近三年。

“手续不清，坚决不卖。”这是澳门股东们坚守的原则。即便疫情期间资金压力陡增，他们也拒绝“先售再补手续”的做法。“我们宁愿少赚点，也不能砸了自己的招牌。”陶天权说，这种“稳打稳扎”的作风，让项目比常规楼盘多走了数倍流程——从2015年封顶，到主体结构验收、排水验收、规划验收，再到档案备案，每一步都严格按照标准推进，仅单项验收就耗时数年。

关键时刻，西区街道的“店小二”服务成为破局关键。“这是富华道的龙头项目，我们也希望它早日落成。”据西区街道城建局副局长邓明兰介绍，为了推动利高广场焕新，街道主要领导多次带队专程赴澳门，登门拜访企业高层，面对面沟通，既倾听企业的实际困难，也详细介绍西区“百千万工程”的整体布局、马山片区的未来规划以及“一河两岸”的发展蓝图，用诚意和远见，坚定企业在中山长期发展的信心。

此外，从2021年起，西区街道还专门组建工作专班，派专员驻场指导，从材料整理到现场整改，全程“手把手”协助。“他们对政策不熟悉，我们就主动解读；审批流程复杂，我们就协调市自然资源局、市住房和城乡建设局开辟‘绿色通道’，早上交材料，下午就批下来。”邓明兰记得，项目确权阶段，专班人员连续一周加班到深夜，帮企业梳理几十份文件；面对有关政策标准变动，他们多次对接省、市部门，确保项目符合最新标准。“外资+超高层，加上项目完工近十年，这几个标签让项目难度翻倍，但政企一心，就没有跨不过的坎。”如今，随着确权流程进入尾声，利高广场终于迎来“开门”的时刻。

 重启：
融入中山发展新格局

“10月1日我们将开放样板间，计划先推第5栋住宅，均价1.3万元/㎡，户型面积从90.37㎡至147.10㎡不等，共42层、160套单位。”陶天权告诉记者，项目早在几年前就完成了基本装修，业主只需添置软装即可入住。

除了住宅外，这座城市综合体还有更长远的规划。据介绍，项目还包含一栋25层的独立酒店（内设325间客房）、一至三层的商业群楼，以及一座独立商业中心；地下车库配备1000多个公共车位。“酒店和商业中心目前也在对接品牌方，预计后续也将逐步开放运营。”陶天权说。

对西区而言，利高广场的焕新，是片区发展的“强心剂”。邓明兰表示，项目地处富华道核心，连接香山古城与岐江新城，未来不仅能提升西区的商业服务能级，还能带动周边人流、物流、资金流的集聚。“我们希望它能营造浓厚的商业氛围，和岐江河边的活动联动，共同做旺西区经济。”

采访结束时，陶天权说，他在中山待了近20年，早已把这里当成第二故乡。“大湾区的机遇就在眼前，我对中山充满信心。”他坚信，利高广场的焕新，不仅是一个项目的“重生”，更是中山西区融入大湾区发展的一个缩影，是一座城市与时光对话的温情。

统筹/黄启艳