一、南头镇智能家电制造业创新中心（定制化厂房+预招商）                          项目拆除前                            项目拆除中

该建设项目位于升辉南工业区核心区域，占地面积约75亩，为镇下属公司“南头镇资产投资经营有限公司”项目，改造前容积率仅0.61。南头镇抢抓“工改”政策机遇，预计总投资约5亿元，按照“政府主导、镇企建设”的模式自建开发，项目建成后预计可新增约16.4万平方米新型产业空间。

在项目立项阶段，园区“工改”与招商同步开展，积极探索“定制化厂房+预招商”模式，为入驻企业提供定制化、个性化、精品化一站式空间载体的方案，实现企业“拎包入驻”，成功招引了长虹宏源地热公司入驻园区。园区还为长虹宏源地热公司未来发展预留了入驻空间，满足广东长虹、小米公司合作共建华南家电创新制造业基地的长远需求。

项目以智能家电制造业为主导，重点瞄准优质家电制造业企业，围绕家电产业零部件技术、产品制造、电商平台等上下游产业链，聚集具有联动、开放、共进优质品质的家电企业，构建产业鲜明、智造强劲、动能充沛的家电创新制造业园区，预计2024年首期投产后，园区年产值达10亿元，未来3年后将实现20亿元的年产值。

项目效果图

二、海宝精密、合硕高品项目（百亩“商住改工”）

南头镇党委、政府没有直接出让镇属土地，而是推动南头城建公司参与“工改”，将南头镇滘心村107亩“商住用地”转变为工业用地，用于支持重点工业企业增资扩产。此举不仅为南头镇赢得了产业发展新空间，也为全市其他镇街加快“工改”提供了借鉴。

在这个过程中，南头镇“工改”专班协调了市自然资源局相关科室、市土储中心及市自然资源局第三分局对项目进行会诊，厘清了工作思路和解决路径。最终，该项目比原计划提前了3个月时间，于2023年2月1日便完成签订收储协议。

该“商住改工”项目引进了两家增资扩产企业，其中中山市海宝精密五金有限公司计划投资2.8亿元，建设总部基地，主要生产高精密度钢珠滑轨和隐藏精密滑轨与连接件等产品。预计达产后，该项目年收入可达4亿元，年纳税总额可达1938万元。同时，中山市合硕高品电器有限公司也计划在此投资1.47亿元，建设电磁加热技术产品研发与生产总部，主要生产高端嵌入式电磁灶等电磁加热技术产品，预计达产后年产值新增2.93亿元，年税收新增1468万元。

该项目的实施将进一步推动南头镇的产业发展，提高土地利用效率，促进经济转型升级。同时，这也将为南头镇打造高精密度滑轨研发与生产标杆企业、电磁加热技术行业领军制造型企业等目标提供有力支持。

海宝精密五金项目效果图合硕高品电器项目效果图

三、宏基e谷·黄科电子（提高销售比例，20%自持、80%销售）

该项目位于中山市南头镇同济西路5号，占地62.7亩，容积率不到1.0，改造前的年产值为1亿元，年税收仅有500万元。2021年，该项目被列入南头镇的“三旧”改造项目，然而当时的改造政策与项目主体的发展需求存在矛盾。按照原相关政策，项目只能按51%自持和49%进行销售，项目方考虑到后续资金压力，对是否参与改造顾虑重重。但在2022年1月，市政府出台了《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》，对于优质招商项目，销售比例可以突破为20%自持、80%销售。镇工改专班迅速将政策传达给项目方，详细宣传政策要点和申报条件，采用“整体报建+分期建设”的模式，推行“三边自改”模式，即一边生产“稳经济”，一边改造“增空间”，一边升级“促发展”，成功帮助企业解决了前期设计和报建流程、腾挪改造等方面的问题。2023 年 3 月 17 日，市自然资源局印发了《中山市村镇低效工业园改造升级工业物业销售及不动产登记操作细则（试行）》，明确了销售，进一步给项目方送上“定心丸”，坚定了加速改造的信心决心。待项目竣工后，镇工改专班将及时协助企业做好相关申请工作。

宏基e谷·黄科电子智能制造产业园项目预计改造后容积率不小于2.4，年产量将达到15亿元，年税收将达到4000万元，项目实现了资源融合、优势互补、发展共赢，为南头“工改”提供了“示范带动+合作开发”相结合的样本。

项目动工前项目动工后

四、宝旭晗电子有限公司（土地调规）

该建设项目位于南头镇智慧城片区，占地约12.3亩，改造前建筑面积为8201平方米，容积率仅为1.0。作为一家专业生产USB充电小电器的公司，宝旭晗电子在2021年的产值为4100万元，税收仅为155.8万元。该项目属于增资扩产项目，采取原权利人自改的模式，但由于项目三规不符，土规为园地，总规、控规为文化设施用地，属于规划强制性控制范围，无法报建。为解决规划报建问题，工改专班指派专人跟进服务，积极协调市、镇相关职能部门采取镇内平衡指标方式，将项目用地及时调整为工业用地。专班还建立了南头镇跨部门协调机制，并由专人按“店小二”标准全程跟进服务，协调解决项目存在的难点、堵点、痛点问题。

宝旭晗电子充分利用“工改”政策利好， 投入资金1亿元进行“工改工”，改造后，容积率提升为3.38，建筑面积提升到2.77万平方米，预计年产值将达到1.5亿元，年税收为590万元，同时提供近500个就业岗位。未来，这里将被改造成为集研发、生产制造、企业总部、服务配套为一体的产业综合体。

宝旭晗项目动工前宝旭晗项目拆除中

五、高和电器（增资扩产资金贷款）

该改造项目位于南头镇民安村，占地面积14亩。改造前，该地块年税收约为60万元，属于低效工业用地，容积率才0.64。该项目采取土地产权人自主改造的方式，由中山市高和电器有限公司作为开发主体。改造后，该地块将用于生产智能家电及家电配套产品、电子信息科技、新材料等产品，在符合规划的前提下，容积率不小于3.4。

 中山市高和电器有限公司作为电压力锅制造行业的一家规上企业，充分利用“工改”政策红利，适应行业发展趋势，大力增值扩产。镇“工改”专班积极协调各部门及金融机构，帮助企业解决资金贷款问题。高和电器有限公司2022年产值仅为3000万元，但在2023年10月，该公司年产值就达到7000万元，预计未来几年，高和电器仍将保持高速增长的趋势。

南头镇党委政府将一如既往地当好企业发展的“保障组”和“服务员”，用心用情做好企业的服务工作，努力打造一流营商环境，全心全意为广大企业创造“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的发展空间。

高和电器项目效果图

六、周研婷低效工业用地改造项目（延长为50年的土地使用年限）

该建设项目位于南头镇丰硕路21号，占地约29亩，为工业用地，为产权人周研婷自改项目，改造前该地块的容积率仅为1.1，年产值为1500万元，年税收仅为60万元。产权人计划投入资金进行局部改造，项目建成后，预计可新增厂房19958平方米，用于生产智能化家电及家电配套、新材料等产品，改造后，该项目的年产值将达到2500万元，年税收将超过220万元。

项目地块的使用期限为1998年至2048年，目前只剩下26年的使用年限，2023年6月项目“工改”改造方案获批后，土地权利人随即申请延长土地使用年限，完成后项目地块将延长为50年的土地使用年限。

周研婷项目效果图