2021年，中国的房地产市场经历了始料未及的热冷交替、强弱转化。1月5日，碧桂园发布的最新业绩数据显示，2021年，该公司共录得了5580亿元的权益销售额。值得一提的是，在此前克而瑞、中指研究院、亿翰智库发布的房企全年销售排行榜中，碧桂园均稳居全口径销售额、权益销售额的榜首位置。据了解，该公司已连续5年蝉联房企销售总量冠军。

克而瑞的研究报告显示，去年上半年行业成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高，热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上。下半年，房企信用事件频出，导致房地产行业基本面持续承压，但9月底以来，在“房住不炒”定位和“三稳”目标指引下，政府相关部门密集发声表明对房地产的态度，融资端政策边际放松，行业发展阶段性调整趋向稳定。

在困难重重的市场环境下，2021年，百强房企整体表现不及去年同期，年内累计业绩同比降低的企业数量增加。但克而瑞发现，也有部分规模房企业绩表现相对稳健，例如，碧桂园在该机构的三个口径榜单中都继续保持在行业第一的位置。据克而瑞统计，2021年，碧桂园录得的全口径销售额、操盘金额、权益销售额分别为7588.2亿元、7208.6亿元、5571.8亿元，与第二名均拉开了超过了千亿元的距离，表现稳健。

标普认为，碧桂园在低线城市的运营实力，凸显了公司强有力的市场定位。在波动的大环境下，强有力的执行能力及多元化的土储布局，支撑了公司销售的增长。

克而瑞研究观点则认为，面对日益严峻的行业环境，保持组织活性更有助于企业抵御经营风险。近期房企较为集中性地组织架构调整、战略精简，其核心在于“降本增效”，在缓解流动性压力的同时，向管理要效益；同时在可以预见的“政策底”窗口期，提前布局，为后续发展蓄能。

事实上，在2021年12月3日召开的碧桂园集团月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨国强就再次强调，住房需求永远存在，房地产一定是有市场的，市场是留给有竞争力的企业。他相信，在当前市场格局下，只要应对得当、聚焦竞争力提升，碧桂园就能穿越周期，实现高质量发展。据悉，碧桂园近期正在进行新一轮的区域架构调整，本轮调整将以“推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率”为目标，通过有序推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，降低运营成本，努力实现“市场、人员、资源”的整合协同。

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◆文/梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生