8月20日至21日，低效用地再开发试点工作片区交流会在中山温泉宾馆召开。来自自然资源部、广西、海南、福建、广东省珠三角九市和清远、汕头、湛江等多地自然资源主管部门代表，以及相关领域专家齐聚一堂，通过实地考察与座谈交流，共话低效用地再开发经验，共谋存量土地盘活新篇。

实地调研：
以点带面见证低效变高效的中山实践

8月20日下午，与会人员先后实地考察中山市三乡镇雍陌村和黄圃镇中山智能家电产业园（大岑片区），现场感受低效用地再开发成果。

在三乡镇雍陌村，斑驳的古村落已蜕变为“南粤之窗”。作为邓小平南巡“不走回头路”提出地和郑观应故里，该村通过“工改+农地整合+风貌提升”，2024年村组集体总收入突破 2875万元，实现从“脏乱差”到“文旅打卡地”的蝶变升级。

而在黄圃镇大岑片区，昔日容积率仅1.13的单层锌铁棚厂房，正脱胎换骨为容积率超2.54的现代产业园。该项目通过政府整备模式，一阶段1061亩用地中556亩作公共设施用地，505亩工业用地引入17个亿元项目，预计亩均年产值从 151万元跃升至1200万元，税收达3亿元。

据介绍，中山“工改”攻坚战成果显著：已累计拆除整理低效工业用地4.9万亩，容积率从不足0.6提升至3.0以上，带动2024年工业投资较2021年翻番，助力农村居民人均可支配收入达 4.8万元、居全省第二。

座谈交流：
多维度探讨再开发破题之策

8月21日上午，活动举办座谈会，广州、深圳、东莞、中山等六个省内城市及广西、海南、福建省（区）代表围绕“连片改造模式”“历史用地手续完善”“融资创新”等主题分享经验。在分组讨论环节，所有与会人员聚焦“政策落地堵点”“跨区域协同”等主题深入研讨。专家建议，可推广“周转金+贴息贷款”“留改并行”等优秀经验，同时加强省际政策衔接，形成低效用地再开发“华南方案”。

会上就各地试点探索形成的诸多可复制经验予以肯定，同时也就政策落实与试点推进提出新要求，并指出下一步将针对共性问题完善政策工具箱，推动低效用地再开发迈上新台阶。

此次交流会通过“实地看+ 现场议”，既展示了华南片区低效用地再开发的阶段性成果，也为跨区域经验互鉴搭建了平台。多位代表认为，低效用地再开发是破解土地资源约束、推动城市更新的关键抓手，未来将在规划统筹、模式创新、利益协调等方面持续发力，让“沉睡”的土地资源转化为高质量发展的新动能。