在中山，什么样的“工改”项目，在土地整合或增加可建建筑面积时，可以不用缴纳土地出让金或者享受折扣优惠？

比如中山市诚品实业有限公司的“工改”项目，把原来1.5的土地容积率调整到4.0，还合并了3宗土地，但一分钱也没花。原因是：没有延长土地剩余使用年期。

可能有企业家就会问了：是不是不延长土地剩余使用年期就可以“免费”了？如果需要延长，这出让金又要怎么交？来，上政策。

2023年8月出台的《中山市城市更新项目土地出让价款计收规则（修订）》，公开了中山市城市更新项目土地出让价款计收一览表，其中“旧厂房改造保留为工业（含仓储）用途”一共有五类情形，企业家们可以对照一下。上述的诚品公司项目就属于这第一种：只要保持土地剩余使用年期不变，调整容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率，进行分割、合并，都不再计收土地出让金。

从这里我们可以很直观地发现，即使企业想延长用地使用年限，办证拿地都至少可以获得“四折优惠”，这可以算得上是“工改”的一项重大利好，建议有需要的企业家们抓紧“上车”。

另外需要注意的是：这套《规则》仅适用于已有不动产权证或以协议出让方式办理供地手续的情形，对旧村庄、旧城镇连片改造，综合改造等以公开出让方式办理供地手续的情形，还是要按程序公开招拍挂。并且，《规则》适用的情况中，土地出让价款交多少，也要考虑“三旧”改造区片的市场评估价，建议有关土地权利人或改造主体进行投资测算时，密切关注中山公布的“三旧”改造区片市场评估价的调整变化情况。

编辑 黄凡