现在要销售中山“工改”厂房，可以怎么分割？

2023年4月以前，除了经市招商引资领导小组确定的优质产业项目之外，工业物业产权人自持比例要求不得小于确权登记总建筑面积的51%，相当于只能卖出一半厂房。

但在2023年4月以后就不一样了：

根据最新版《中山市旧厂房升级改造实施细则》第二十条，“对引进优质产业项目的，在总体达到一定经济指标要求，并与属地镇街政府签订监管协议的前提下，可降低自持比例最低至20%”，其中具体项目经济指标要求由各镇街结合辖区实际确定。

这不仅意味着对优质项目的评定权下放基层，更代表了项目自持限制的进一步解放：只要项目符合镇街产业发展需要，自身指标也合格，就可自持20%、销售80%。变化的影响有多大？

假设一家企业厂房占地50亩，新建建筑面积10万平方米。那么按照最低20%的自持、最多80%销售的比例计算，预计可销售计容建筑面积最多可以有8万平方米，与原政策最多可售49%的要求相比，增加了3.1万平方米。

此外，分割销售政策的落地，还有利于企业灵活招引上下游企业。例如南头镇的中山市世耀智能科技有限公司，作为一家专业从事小家电制造、销售的规上企业，通过把握分割销售新政红利，成功招引了弘毅智能装备、英鹏防爆空调、湘寿五金配件、健柏智能制造等产业链上下游的规上高新技术企业，进一步实现产业集聚、降本增效。

并且，新政策还具备更好的适用性和灵活性。

一方面，政策对用地面积达到2公顷（折30亩）以上的自改或合作改造的“工改M0”项目也同样适用。

另一方面，过去厂房分割销售需要满足整幢不小于2000平方米、整层不小于500平方米。现在，用地面积达到10亩以上的自主改造或合作改造的“工改工”“工改M0”项目，如果满足独立使用和消防安全等前提，那么就可以延伸至层内间（套），按单元面积不小于300平方米进行分割销售。

工业厂房销售从以前的一宗宗，到如今的一幢幢、一层层、一套套，无疑给了产权人和购置企业更多的自主选择权，有利于产业链上下游企业的引进和整合，实现“上下楼”就是“上下游”，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈，助力经济高质量发展。

编辑 黄凡