9月28日上午，位于中山南朗街道的南朗股份合作经济联合社“工改工”宗地“三旧”改造项目（即翠城1号·翠亨智能制造国际企业谷项目）（下称“翠城1号项目”）相继取得《不动产权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，并正式动工建设，成为翠亨新区首个实现“拿地即动工”的国企“工改”项目。

据了解，翠城1号项目占地约39.42亩，由某电子厂投资，翠亨集团下属城市更新有限公司的全资子公司中山翠谷智能装备有限公司（以下简称“翠谷公司”）代为建设。项目定位打造面向车用、通讯、工业和消费电子行业的电子元器件生产制造标杆基地，总投资10亿元，达产后年产值超12亿元，年税收达5000万元。

翠城1号项目奠基。

| 多方联动，助推项目建设“加速跑”

翠城1号项目从签订意向合同到动工建设，用时不到4个月，完成了从勘探、设计、报建审批等相关工作，成为翠亨新区首个“拿地即动工”项目，也是新区第一宗由国企主导的“拿地即动工”项目，为新区项目落地树立了效率新标杆。

在推动项目落地过程中，翠谷公司坚持“两手抓，两手都要硬”的原则，一方面主动靠前服务，深入了解企业空间需求；另一方面多措并举加快项目建设，通过提前采购、并联设计、同步准备报建材料等方式，在三个月内完成了勘探、设计、报建等工作。

为加快项目建设，中山市重大项目前期工作协调推进办公室、市自然资源局等市直部门，以及市自然资源局翠亨新区分局、区城市建设和管理局、区政务服务数据管理局等相关单位靠前审批，采用“预受理”“容缺收件”“并联审批”等方式，提前沟通、提前协调、提前预审，协助项目加快办理规划报建、施工报建等手续，大大缩短项目报建周期。

翠城1号项目动工现场。

作为由国企主导的新区第一个“拿地即动工”项目，翠城1号吹响了新区项目建设再提速的“冲锋号”。同时，这也是在事权下放后，新区第一宗由市前期办、市自然资源局等市直部门指导，由市自然资源局翠亨新区分局、区城市建设和管理局、税务分局合作主导办理的“拿地即动工”项目。在此过程中，翠谷公司项目团队和新区各级各部门紧密对接，为新区今后探索推进“拿地即动工”全流程审批服务模式奠定了基础。

| 村企合作，助力乡村振兴“大蝶变”

翠城1号是翠亨新区首个村企合作“工改”项目，原为南朗村废品收购站，虽然该片区能够为村集体带来一定收入，但低效能、低产值、脏乱差、安全隐患、环境污染等问题突出，亟待改造。

在了解该情况后，翠谷公司全面参与该片区前期排查摸底工作，征集村集体改造意愿和诉求，了解土地现状，研究确定改造升级的路线和模式。该公司与村集体深入沟通，逐步打消了村集体对于“工改”的疑虑。2022年4月，项目一期（翠城1号项目）获得南朗村党员和村民代表集体“双100%”表决通过。项目实施后，村集体收入有望实现翻番，同时实现村集体经济“三不减一递增”，即改造前后租金不减、物业价值不减、国企代管后物业运营能力不减和物业租金分年度递增。

据悉，项目一期改造范围总面积30129.84平方米（折合45.19亩），其中一类工业用地面积26283.57平方米（折合39.42亩），拟投入改造资金约3.5亿元，建设高标准厂房，计容建筑面积9.19万平方米，规划以智能制造为主导产业，招引优质产业项目及产业链上下游企业集聚，园区内配套完善的生产生活服务设施，以“高端制造、研发中试、智能制造解决方案应用”为核心，打造中山智能制造产业发展平台。

| 量身定制，打造智能制造“梦工厂”

翠城1号项目投资方是一家专注于高端磁性元器件研发制造的高新技术企业和专精特新企业，产品广泛应用于AI大数据算力、电脑主板、通讯和网络等领域，销售市场覆盖中国大陆、亚洲其他地区和欧美等地，客户群涵盖戴尔、联想、英伟达、AMD和微星等国际知名电子大厂，具备“高新技术企业”和“专精特新中小企业”资质。

在翠城1号项目仅有园区初步规划的情况下，翠谷公司坚持边改边招商，主动出击，与项目方进行深入对接，根据企业的空间需求提供定制化、个性化、精品化的一站式空间载体设计方案，针对企业产品形态、建筑布局、厂房层高、荷载、柱距柱宽柱网、电力配置、垂直交通、环保设施以及行业特殊配套设施等方面，为企业量身定制高层高、高荷载、大跨度、配套好、运营好、低租金的“6S”高标准定制厂房，让企业用好每一寸空间。

这一服务模式得到了企业认可，最终与园区签约落地，一次性购买翠城1号6.1万平方米定制厂房，建设自动化电磁元器件制造基地。

编辑 黄凡