政策“大礼包”助力!中山这个产业园率先开展工改,将打造产城融合新标杆
栏目:中山新局 来源: 发布:2022-01-08
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1月8日上午,中山华伟(日先)创意展示产业园内,不断传来此起彼伏的打桩声,一支动人的“工改”之歌正在这里奏响。

自2006年投资开发建设以来,该园区始终扎根创意展示行业,逐渐形成了以日先联亚展示用品有限公司(以下简称“日先公司”)为主体,几十家配套企业共同发展的创意展示用品产业链。为响应“工改”号召,进一步提高企业生产效能和土地利用率,该产业园于2021年正式启动升级改造,计划分两期将现有的360多亩园区打造为新一代复合型园区,成为中山产城融合、低效工业园改造的新标杆。

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扎根制造业多年,
推动产业链协同发展

华伟(日先)创意展示产业园位于港口镇木河迳东路51号,园区定位为打造中国最大的创意展示用品产业园,为全市尤其是港口镇的创意展示用品企业提供产业平台。


华伟(日先)创意展示产业园为全市尤其是港口镇的创意展示用品企业提供产业平台。

“虽然产业园建成才15年,但我们深耕陈列展示行业已经接近30年了。”日先公司董事长黎伟雄介绍,建设产业园的初衷是为了将一批上下游企业聚集在一起,共谋发展。在多方的配合下,企业一步步迈上了行业的龙头地位:年销售额超4亿元,纳税达3000多万元,每年为宝洁、海尔、苏宁等10多家世界及中国500强品牌客户提供创意展示方案设计和策划服务。

随着园区的发展壮大,越来越多的上下游企业,如创意设计公司、供应链管理公司、项目管理公司、进出口公司、创意展示用品生产制造公司等开始在这里扎根,由此形成了一条完整的产业链。

然而,随着时代的变迁,现有的老旧厂房以及狭窄空间早已无法满足发展需求,于是2021年产业园启动了升级改造,容积率由0.7调整为3.5,计划建设建筑面积105万平方米的智能化现代产业园,在2025年前分2期完成改造。目前正在建设第一期,建筑面积约21万平方米,将于2023年完成建设。

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率先启动升级改造,
政策“礼包”提振发展信心

高低起伏的天际线,错落有致的独栋设计,绿意不仅在穿插在道路两旁,还点缀在楼宇间……站在新产业园的设计沙盘前,黎伟雄自豪地说,让蓝领“白领化”,提高蓝领的自我认同感,就是此番设计的目的之一。


日先公司董事长黎伟雄(左四)介绍新产业园的规划设计情况。

“我们有三个坚持,坚持不做房地产、坚持不做工业地产、坚持不做不以产业运营为基础的园区。”黎伟雄透露,在园区的发展过程中,曾有地产商想要拿这块地来做开发,最终被他拒绝了。他坦言,抵御巨大的利益诱惑并不容易,但从长远来看,只有坚持做好自己的本业,守住创业的初心,企业未来才能有更好的发展。

1月7日,在该产业园调研时,市委书记郭文海充分肯定了企业家坚守实业的情怀、主动响应政府“工改”号召的社会责任感,鼓励园区企业把腾挪过程作为产业转型升级的过程。针对企业提出的放宽分层出让和容积率限高等诉求,郭文海还现场办公,要求相关部门予以“松绑”。

这无疑为产业园的升级改造送上了一份大“礼包”,黎伟雄对此深受感动。“目前,一般厂房的层高在3至4米左右,机械臂无法伸展,但现在容积率有望从3.5提升至4.0,意味着层高可以达到4至5米,施展空间更大了,产能也会随之提高。”黎伟雄笑着说,对于入驻企业而言,这绝对是一个提振发展信心的大利好。

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突破“工业上楼”瓶颈,
改造、招商同步推进

“人们总说低效产业园效率低,其实是土地的利用效率低,工业上楼后,土地是被盘活了,但由于上下楼带来的交通不便,生产效率反而更低了。”在黎伟雄看来,低效产业园的改造并非“工业上楼”那么简单,还需要重点考虑交通问题。

为此,设计团队在空间布局方面做了充分的调研分析,根据产业需求划分区域,突破“工业上楼”瓶颈。从平面分布看,新的产业园将设置成1000平方米以内的模块化组合小空间;垂直分布上,则会把设计、研发、销售放在顶部,生产、加工放在中间,底部作为物流配送,用“一栋楼”的组合将产业各个部分的需求串联、激活起来,让企业生产效能和土地利用率同步提升。

为了让整个产业链不“掉链子”,升级改造采用“搬一批,改一批”的模式逐步推进,目前已有6家企业搬到了由园区设置的临时安置厂房中。日雅陈列展示用品有限公司就是其中一家。该公司负责人梁耀坤介绍,搬迁厂房产生了大约30万元的开销,其中一部分由公司承担,另一部分则由园区以减免租金的方式承担。虽然多出了一大笔开销,但梁耀坤没有丝毫怨言:“包括我在内,园区内至少有30个创业者都是从日先公司走出来的,没有这个平台,就没有今天的我们,现在园区要升级,对我们也有好处,出点钱又算得了什么呢!”

能亲眼见证员工的成长和蜕变,是黎伟雄最有成就感的一件事。为了让大家有进一步成长的空间,在规划方面,他计划将过去的企业园区转变为产业园区,从单一产业园升级为多元化产业园,以产业运营为核心,以产业园企业的需求作为开发方向,引进更多高科技、高质量、类型更丰富的企业。

“目前,我们已与招商局集团达成合作,在产业园升级改造的同时,面向全国各地开展招商工作。”黎伟雄表示,未来这里将形成由众多中小型企业组合而成的整体和团队,利用群体力量形成竞争优势,深度融入湾区乃至全球产业链,打造出具有国际影响力的现代产业体系。


◆中山日报社编发中心
◆文+/记者 付陈陈 见习记者 黄靖怡
◆图+2/记者 冯明旻 
◆视频摄制/记者 冯明旻 
◆编辑: 陈彦
◆二审: 朱晖
◆三审: 陈浩勤
◆素材来源:中山日报

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