日前，中国人民银行官网公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较上期分别下调10BP和5BP。记者关注到，这是5年期以上LPR连续20个月保持不变后的首次下调。

记者粗略计算，此次5年期以上LPR的下调后，100万元房贷的月供额约减少30元，由于LPR是每个月调整一次，本次调整将影响今年1月21日至2月20日之间放款的客户。

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5年期以上LPR的下调对房贷有何影响呢？以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。此次调整后，LPR为4.60%，月供额为5126元，减少了约30元。

“由于LPR是每个月调整一次，所以本次调整仅限于影响1月21日至2月20日之间放款的客户。”中山乐有家置业人士分析，对于以往已经放款的老客户来说，利率已经确定，需要等到了重定价日才会调整利率，由于绝大多数人的重定价日是元旦，需要看2022年12月20日的LPR值才会调整。

这意味着，对于之前买了房产暂未放款的客户来说是利好，如果在1月21日与2月20日之间放款，即按照当前调整后的LPR计算利息。

国金证券分析指出，5年期LPR下调并不意味着房地产定位的变化，减幅下调也考虑到对地产的影响。5年期LPR是中长期贷款定价的锚，不只是个人住房贷款，还有制造业、基建等中长期贷款。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

◆文/图 记者 梁展宏（除注明外）
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