百万元房贷月供省约30元:5年期以上LPR下调至4.6%
栏目:商业 来源: 发布:2022-01-24

日前,中国人民银行官网公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,较上期分别下调10BP和5BP。记者关注到,这是5年期以上LPR连续20个月保持不变后的首次下调。

记者粗略计算,此次5年期以上LPR的下调后,100万元房贷的月供额约减少30元,由于LPR是每个月调整一次,本次调整将影响今年1月21日至2月20日之间放款的客户。


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5年期以上LPR的下调对房贷有何影响呢?以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。此次调整后,LPR为4.60%,月供额为5126元,减少了约30元。

“由于LPR是每个月调整一次,所以本次调整仅限于影响1月21日至2月20日之间放款的客户。”中山乐有家置业人士分析,对于以往已经放款的老客户来说,利率已经确定,需要等到了重定价日才会调整利率,由于绝大多数人的重定价日是元旦,需要看2022年12月20日的LPR值才会调整。

这意味着,对于之前买了房产暂未放款的客户来说是利好,如果在1月21日与2月20日之间放款,即按照当前调整后的LPR计算利息。

国金证券分析指出,5年期LPR下调并不意味着房地产定位的变化,减幅下调也考虑到对地产的影响。5年期LPR是中长期贷款定价的锚,不只是个人住房贷款,还有制造业、基建等中长期贷款。从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。


◆文/图 记者 梁展宏(除注明外)
◆编辑:侯海影
◆二审:何腾江
◆三审:赖友生

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