转眼间，2021年行将过半。面对即将到来的下半年，中山楼市哪个版块将成为新热点？6月以来，南区几大住宅项目以肉眼可见的速度冒出。记者走访发现，下半年，远洋、海伦堡等数家房企将轮番推出旗下在南区的全新住宅项目，其中，远洋地产打造的远洋禧瑞天著花园，将成为继当年远洋城项目后，在中山城区打造的又一大型住宅项目。有受访中介渠道商表示，下半年预计南区中心片区楼市将新增过千套可售房源，不同卖点的项目将让购房者的选择空间更为丰富。

●记者走访1
推窗即见树木园：
本地房企新盘推“一梯一户”山景洋房吸引购房客

除了地段、景观、配套等核心要素外，梯户比是如今区分洋房居住品质的一大指标。目前市面上的高端住宅，大都会以“私家电梯入户”来彰显品质与产品定位。然而，受制于成本与土地利用效率，一梯一户配比的产品，在市面上难得一见，且多为超大户型所有。

那么大家有没有想过，不到120平方米的洋房也能做成一梯一户？

记者走访中了解到，作为南区年度全新商住项目，近日位于南区永安路、由本土房企天域集团开发的“懿臻山”首度亮相，并推出了目前城区住宅市场中较为少见的119平方米一梯一户山景高层洋房示范单位。

据介绍，懿臻山由三栋住宅楼组成，小区容积率为1.5，绿化率高达44%。其中一栋为23层二梯四户，分别有89平方米三房和107平方米四房两个户型；另外两栋均为15层高的一梯一户，户型均为119平方米三房单位，全部单位带装修交付。

在生活配套上，懿臻山周边有南区大信·新都汇、悦盈商业综合体、永安广场等南区核心热门商业中心。同时，懿臻山周边的教育配套覆盖幼儿园至高中。出门约100米距离便是新建的省一级高中，据悉将于2022年建成投入使用；中山良都中学(一中)、市一级竹秀园小学、侨中英才学校、精彩童年幼儿园、南区第二幼儿园等都在项目约两公里范围内。

物业方面，项目聘请万科物业为今后小区业主提供服务。同时，小区配置了视频监控系统、门禁管理系统、可视对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统等智能安防系统。

在小区规划方面，尽管懿臻山是一个占地不大的中小楼盘，但其最大的卖点之一，便算得上是其景观资源和户型设计。首先，以上述119平方米户型为例，设计师将这栋原本两梯两户设计的高层洋房，巧妙地通过楼道布局（借走火通道有机分隔），打造出了“一梯一户+独立到户”的梯间设计，每一层走出电梯入户前还配送了一个独立的使用空间。这类型设计目前大多数只会在市内一些楼盘的大户型单位（一般180平方米以上）出现。而且，整栋楼的单位基本都是统一这个面积段。

其次，在户型设计上，本次119平方米单位的层高达到了3.2米，在目前南区市面同类型楼盘中也并不多见。值得一提的是，为让室外的树木园景观视野最大化，该户型采用了横厅设计，客厅观景阳台面宽达到了约6.3米，住户推窗即可直观一街之隔的树木园山景。记者同时留意到，为了较大限度隔绝项目临近永安路所带来的生活噪音，开发商还对全屋单位采用了品质较高的隔音隔热门窗。

●记者走访2
远洋、海伦堡新盘：
“快马加鞭”酝酿下半年亮相

除了已经亮相的懿臻山外，下半年，远洋、海伦堡等两大上市房企也酝酿推出全新住宅项目。其中，位于永安路和岐关西路东侧（恒大绿洲旁）的“远洋禧瑞天著花园”（暂定名），更有望成为未来几年南区的又一指标大盘。

记者走访中了解到，其实早在2016年，远洋地产就完成了在南区土地市场的布局。然而由于种种原因，远洋禧瑞天著花园所处的地块一直未有动工。直到今年上半年，该地块终于进入了正式施工阶段。该项目由两宗地块（一大一小）组成，一块位于恒大绿洲三期对面马路，另一块较大面积的地块则位于南外环边上。报建资料显示，项目一期总建筑面积约8.11万平方米，共8幢，其中住宅共5幢（分别为16层、31层、32层）面积约5.45万平方米。整个项目的总建筑面积接近20万平方米，共建19幢建筑（住宅12幢）。远洋地产负责人向记者介绍，上述两地块将会合并成一个项目打造，定位为城区改善型项目，配套方面包括下沉式会所、幼儿园等。据悉，项目营销中心最快或在8月份首度亮相，年内入市发售。

记者留意到，这也是自东区远洋世家后，远洋地产近几年来在中山中心城区布局规模最大的新建楼盘。对于近几年一直谋求在中山核心地段布局新项目的远洋来说，其对远洋禧瑞天著花园的期望值可见一斑。而且，相比起2016年拿地时，如今远洋禧瑞天著花园附近的城市配套建设水平、人居氛围等方面显然更好，项目周边已有恒大绿洲、祈安苑、天域米兰阳光、中澳滨河湾、碧提湾畔、恒海花园等多个入住率不俗的小区。

至于另一家上市房企海伦堡，目前也完成了其在南区市场的布局。海伦堡·玖悦云府位于悦来南路，毗邻中澳滨河湾商业中心（年底天虹百货在此开业），可以说是石岐区、东区、南区三区交汇位置，是一个典型的市中心中小项目。报建资料显示，玖悦云府总投资6.2亿元，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积达6.8万平方米，拟建3栋高层住宅，其中1幢20层，2、3幢均为33层，共411户单位。记者从片区规划图上看到，项目旁还将建设一所36班小学，是此前规划的南区第一小学。

据项目负责人介绍，玖悦云府首期会在年内上市，预计与上述远洋项目节点接近。按此初步推算，两个项目在今年国庆节前后入市的可能性不小。

●记者走访3
第三季度入市：
城区迎来稀缺纯6层高电梯洋房小区

如果说如今大家已经见惯了大品牌开发商的话，那么位于南区南兴街的海粤风景花园，则是近年城区楼市的一个另类。

海粤风景花园位于南区行政服务中心旁，对面是南区街道办事处，距离永安广场、良都文化公园、侨中英才学校、南区大信较近，周边生活配套较为完善，是目前南区的核心区域。

项目预计分两期建设，将打造14栋6层住宅和2栋25层住宅。其中，呈“口”字型布局的一期组团已经基本建成，每栋均为6层高的电梯住宅。据开发商介绍，项目前期有3个户型，面积段为约80至110平方米三至四房，预计近年三季度期间以带装现楼的形式首度发售。

另据记者了解，位于南区恒美村（蒂森电梯塔）旁的一公寓项目——珑玥南城公馆，目前也处于施工阶段。该项目为一个14层高的单体楼项目，整个项目占地仅5000多平方米，共有308套单位。据悉，该项目最快或在今年底至明年初亮相。

◆中山商报
◆文/图 记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生