多个全新项目轮番入市:下半年南区预计新增千套可售房源
栏目:汽车 来源:中山日报 发布:2021-06-25

转眼间,2021年行将过半。面对即将到来的下半年,中山楼市哪个版块将成为新热点?6月以来,南区几大住宅项目以肉眼可见的速度冒出。记者走访发现,下半年,远洋、海伦堡等数家房企将轮番推出旗下在南区的全新住宅项目,其中,远洋地产打造的远洋禧瑞天著花园,将成为继当年远洋城项目后,在中山城区打造的又一大型住宅项目。有受访中介渠道商表示,下半年预计南区中心片区楼市将新增过千套可售房源,不同卖点的项目将让购房者的选择空间更为丰富。

●记者走访1
推窗即见树木园:
本地房企新盘推“一梯一户”山景洋房吸引购房客

除了地段、景观、配套等核心要素外,梯户比是如今区分洋房居住品质的一大指标。目前市面上的高端住宅,大都会以“私家电梯入户”来彰显品质与产品定位。然而,受制于成本与土地利用效率,一梯一户配比的产品,在市面上难得一见,且多为超大户型所有。

那么大家有没有想过,不到120平方米的洋房也能做成一梯一户?

记者走访中了解到,作为南区年度全新商住项目,近日位于南区永安路、由本土房企天域集团开发的“懿臻山”首度亮相,并推出了目前城区住宅市场中较为少见的119平方米一梯一户山景高层洋房示范单位。

据介绍,懿臻山由三栋住宅楼组成,小区容积率为1.5,绿化率高达44%。其中一栋为23层二梯四户,分别有89平方米三房和107平方米四房两个户型;另外两栋均为15层高的一梯一户,户型均为119平方米三房单位,全部单位带装修交付。


在生活配套上,懿臻山周边有南区大信·新都汇、悦盈商业综合体、永安广场等南区核心热门商业中心。同时,懿臻山周边的教育配套覆盖幼儿园至高中。出门约100米距离便是新建的省一级高中,据悉将于2022年建成投入使用;中山良都中学(一中)、市一级竹秀园小学、侨中英才学校、精彩童年幼儿园、南区第二幼儿园等都在项目约两公里范围内。

物业方面,项目聘请万科物业为今后小区业主提供服务。同时,小区配置了视频监控系统、门禁管理系统、可视对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统等智能安防系统。

在小区规划方面,尽管懿臻山是一个占地不大的中小楼盘,但其最大的卖点之一,便算得上是其景观资源和户型设计。首先,以上述119平方米户型为例,设计师将这栋原本两梯两户设计的高层洋房,巧妙地通过楼道布局(借走火通道有机分隔),打造出了“一梯一户+独立到户”的梯间设计,每一层走出电梯入户前还配送了一个独立的使用空间。这类型设计目前大多数只会在市内一些楼盘的大户型单位(一般180平方米以上)出现。而且,整栋楼的单位基本都是统一这个面积段。

其次,在户型设计上,本次119平方米单位的层高达到了3.2米,在目前南区市面同类型楼盘中也并不多见。值得一提的是,为让室外的树木园景观视野最大化,该户型采用了横厅设计,客厅观景阳台面宽达到了约6.3米,住户推窗即可直观一街之隔的树木园山景。记者同时留意到,为了较大限度隔绝项目临近永安路所带来的生活噪音,开发商还对全屋单位采用了品质较高的隔音隔热门窗。

●记者走访2
远洋、海伦堡新盘:
“快马加鞭”酝酿下半年亮相

除了已经亮相的懿臻山外,下半年,远洋、海伦堡等两大上市房企也酝酿推出全新住宅项目。其中,位于永安路和岐关西路东侧(恒大绿洲旁)的“远洋禧瑞天著花园”(暂定名),更有望成为未来几年南区的又一指标大盘。

记者走访中了解到,其实早在2016年,远洋地产就完成了在南区土地市场的布局。然而由于种种原因,远洋禧瑞天著花园所处的地块一直未有动工。直到今年上半年,该地块终于进入了正式施工阶段。该项目由两宗地块(一大一小)组成,一块位于恒大绿洲三期对面马路,另一块较大面积的地块则位于南外环边上。报建资料显示,项目一期总建筑面积约8.11万平方米,共8幢,其中住宅共5幢(分别为16层、31层、32层)面积约5.45万平方米。整个项目的总建筑面积接近20万平方米,共建19幢建筑(住宅12幢)。远洋地产负责人向记者介绍,上述两地块将会合并成一个项目打造,定位为城区改善型项目,配套方面包括下沉式会所、幼儿园等。据悉,项目营销中心最快或在8月份首度亮相,年内入市发售。

记者留意到,这也是自东区远洋世家后,远洋地产近几年来在中山中心城区布局规模最大的新建楼盘。对于近几年一直谋求在中山核心地段布局新项目的远洋来说,其对远洋禧瑞天著花园的期望值可见一斑。而且,相比起2016年拿地时,如今远洋禧瑞天著花园附近的城市配套建设水平、人居氛围等方面显然更好,项目周边已有恒大绿洲、祈安苑、天域米兰阳光、中澳滨河湾、碧提湾畔、恒海花园等多个入住率不俗的小区。

至于另一家上市房企海伦堡,目前也完成了其在南区市场的布局。海伦堡·玖悦云府位于悦来南路,毗邻中澳滨河湾商业中心(年底天虹百货在此开业),可以说是石岐区、东区、南区三区交汇位置,是一个典型的市中心中小项目。报建资料显示,玖悦云府总投资6.2亿元,占地面积约1.6万平方米,总建筑面积达6.8万平方米,拟建3栋高层住宅,其中1幢20层,2、3幢均为33层,共411户单位。记者从片区规划图上看到,项目旁还将建设一所36班小学,是此前规划的南区第一小学。

据项目负责人介绍,玖悦云府首期会在年内上市,预计与上述远洋项目节点接近。按此初步推算,两个项目在今年国庆节前后入市的可能性不小。

●记者走访3
第三季度入市:
城区迎来稀缺纯6层高电梯洋房小区

如果说如今大家已经见惯了大品牌开发商的话,那么位于南区南兴街的海粤风景花园,则是近年城区楼市的一个另类。

海粤风景花园位于南区行政服务中心旁,对面是南区街道办事处,距离永安广场、良都文化公园、侨中英才学校、南区大信较近,周边生活配套较为完善,是目前南区的核心区域。

项目预计分两期建设,将打造14栋6层住宅和2栋25层住宅。其中,呈“口”字型布局的一期组团已经基本建成,每栋均为6层高的电梯住宅。据开发商介绍,项目前期有3个户型,面积段为约80至110平方米三至四房,预计近年三季度期间以带装现楼的形式首度发售。

另据记者了解,位于南区恒美村(蒂森电梯塔)旁的一公寓项目——珑玥南城公馆,目前也处于施工阶段。该项目为一个14层高的单体楼项目,整个项目占地仅5000多平方米,共有308套单位。据悉,该项目最快或在今年底至明年初亮相。


◆中山商报
◆文/图 记者 梁展宏
◆编辑:侯海影
◆二审:何腾江
◆三审:赖有生

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