3月25日，融创中国发公告称，因为无法筹措到足额资金，不能如期兑付一笔40亿债券的本金和利息。随后，融创通过与债权人协商成功将债务展期，并开始了对旗下项目“卖卖卖”的回血模式，当中就包括了中山、广州等地的项目。

融创中山三项目退出，央企信托接盘

笔者日前最新获悉，融创通过股权转让的方式，退出了其在中山民众街道、三角镇、五桂山三个在建/在售商住项目，天眼查显示交易已完成。股权承接方为中融信托。

据了解，本次转让融创中山三大项目股权的中山铭晟房地产开发有限公司，原是深圳融创房地产集团的中山子公司。其中，中山铭晟房地产分别控股中山市建成房地产、中山立信房地和中山市茵景房地产三家公司，这三家公司分别对应了融创在中山的五桂山（融创桂潮府）、民众（融创深悦府）、三角（未命名）的项目。

▲融创深悦府项目效果图（图片来源：融创）

随着本次多个项目转让，融创在中山已没有在售/预售的项目，加上没有新的土地储备，意味着现阶段融创已大概率暂时退出了中山市场。

克而瑞2021年中国房地产企业销售排行榜显示，融创销售额和销售面积分别为5073.6亿元、4141.8万平方米，分别同比增长3.84%、0.97%。排名行业第三。不过进入2022年，融创的销售额、销售面积逐月明显下降，显示出当前融创的整体销售面并不理想。

此外，据笔者了解，融创民众项目在中山有众多上下游合作方，这次股权变动会否影响合作方，目前仍是未知数。

接盘方或需寻找其他房企操盘

作为本次融创三个项目的股权接盘方，成立于1987年的中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，为中央直属国企，公司主营业务覆盖房地产、证券、工商企业及基础设施领域，交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。

笔者了解到，其实进入2022年以来，大型信托收购房企项目股权已经成为房地产行业较为常态化的操作。尤其是一些央企、国企背景的信托出手收购股权，更被视为是当下市场化形式化解房企债务的有效途径。

不过笔者也留意到，由于信托机构本身没有房地产开发资质，因此前者一般会寻求代建和合作方，或者直接转手卖掉。这意味着，在收购融创三个商住项目后，接下来或有其他房企以各种形式参与上述项目的开发。 

◆文字：梁展宏 
◆编辑：徐璇 
◆二审：赖传洪 方嘉雯 
◆三审：赖有生