又一城市综合体来了!投资逾70亿元,梅花造型300米超高建筑引人注目……
栏目:房产 来源: 发布:2021-07-30

作为中山主城区的“新心脏”,现代服务业产业发展的重要载体——中山岐江新城,其发展动态一直备受政府重视以及社会各界关注。

7月24日,由国内知名房企宝龙集团计划投资逾70亿元打造、建筑面积达70万平方米的城市综合体——中山宝龙城营销中心首度开放。作为宝龙地产在中山首次打造的300米高、梅花造型的大湾区西岸地标级商业建筑项目,与目前中山现有城市综合体相比,中山宝龙城究竟在规划设计上有何让人期待的亮点?


▲近日,位于岐江新城的中山宝龙城开放营销中心。

●项目动态

300米高地标建筑、8万平方米购物中心、3000平方米艺术中心……
中山宝龙城落子中山“城市会客厅”

作为中山城区“强心”战略的主角、参与“湾区梦”建设的重要载体,地处中山城区“心脏地带”、占地33.56平方公里的岐江新城横跨石岐区、东区、火炬区、港口镇。在业态上,布局了中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能。

今年1月初,宝龙地产以约27.51亿元拿下岐江新城超250亩复合用地,正式宣告这家国内知名房企进军中山市场。作为岐江新城的大型城市综合体项目,中山宝龙城从拍地开始就聚集了市场的关注。

作为国内领先的地产和商业双上市企业,1990年宝龙集团于澳门成立,是国内领先的城市综合体运营商。目前已经在全国40余座城市,落子超180个项目。作为宝龙地产在中山布局的首个项目,中山宝龙城位于岐江新城的东区总部经济区核心板块(长江北路与濠江西路交汇处,蝴蝶桥旁),是宝龙集团战略布局粤港澳大湾区的重要项目。项目总占地16.73万平方米(折合约250亩),总投资超过70亿元,将打造中山首个70万平方米大型复合业态城市综合体,包括一栋300米的超高层地标级建筑。

项目的业态涵盖精品住宅约27万平方米、主题风情商业街约2万平方米、酒店式办公区3万平方米、甲级写字楼约8万平方米、大型商业Mall近9万平方米、五星级艺术酒店约2万平方米。此外,还将打造一个不小于3000平方米的艺术中心。

“岐江新城的规划,其发展定位相当于广州珠江新城、深圳湾,宝龙也希望在中山树立地标性综合体,为中山提供高质量发展空间和新动能,顺应大湾区城市群一体化的发展趋势。”宝龙地产营销负责人介绍称,这也是宝龙首次把300米超高层建筑融入业态如此丰富的综合体,为的是打造一座中山乃至大湾区西岸地标性项目。

值得一提的是,在过去一年,为响应国家发展粤港澳大湾区的号召,宝龙已先后在珠海落子高新宝龙城、金湾宝龙城、珠海北站宝龙城等项目,而中山宝龙城则是其在大湾区落子的第四个城市综合体项目。

●设计亮点

裸眼3D梅花造型建筑“种”在岐江新城:
寓意助力中山“重振虎威”

纵观全球一线城市知名的地标建筑,多是理念超前、与当地文化相融合的建筑设计。

记者在走访中了解到,在今年上半年中山市国土空间规划委员会召开的2021年第一次会议上,作为2021年中山市年度重点项目——《中山宝龙城综合体项目建筑方案》获审议和高分通过,同时获得市相关管理部门专家领导的充分肯定。专家组认为,中山宝龙城规划设计关注建筑与城市、建筑与自然、建筑与人的关系,塑造了岐江新城生活的现代化空间格局,营造了中山商业综合体的新体验。其中,300米超高层建筑造型独特、挺拔、优雅、灵活,彰显出中山岐江新城“城市会客厅”的气度。

在早前中山宝龙城向本报率先披露的设计效果图中,记者留意到,作为中山宝龙城的地标、暂定名“西北角塔”的300米超高商业建筑采用了花瓣形状立体设计,无论从平面还是高空,均能呈现出一种裸眼3D的视觉效果,与目前中山市面上超高建筑较为方正的“盒子”造型相比,中山宝龙城的花瓣设计显得尤为抢眼。

据开发商透露,作为中山宝龙城的御用设计团队——美国捷得国际建筑师事务所(Jerde)主持设计的城市地标项目,遍布全球且屡获殊荣,包括日本大阪难波公园、东京六本木山、澳门新濠天地、厦门宝龙一城、上海七宝宝龙城等。设计领域涵盖了零售和娱乐设施,包括酒店、娱乐场及度假村、综合住宅设施、办公及商业区、多功能枢纽中心、城市主城区、湖滨区、市镇中心、社区规划和极具前瞻性的总体规划。

捷得设计团队在受访时向记者透露,在寒冬中盛开的梅花,在中国人眼中象征着高雅品位和自强不息的生命力。作为大湾区西岸的城市新区,岐江新城也正需要“种下”这么一朵意气蓬勃、屹立不倒的“梅花”,助力中山重振虎威。

中山宝龙城300米高塔楼从花中汲取灵感,创建了一个标志性的多功能综合体目的地,其核心是有机建筑语言和大胆结构。塔楼除了具有象征意义,也包含了甲级办公楼、服务式公寓、豪华酒店以及会议中心等业态。

在设计语言上,该地标塔楼锚定了该项目,取名“生命之环”,它从地面迅速增长,迅速升向天空。300米高的地标塔和椭圆形建筑的幕墙设计将相互补充和平衡;花瓣塔、椭圆形塔和地标性的购物中心入口空间犹如从大地升起,实现了完美的“空间+视觉”平衡,让这些场所充分展现蓬勃的城市发展。

视觉上,该大楼俨如一朵美丽的花瓣从盛开的花朵上落下,随风飞舞和飘扬,降落在裙楼。裙楼有四个朝着基点北(冬天)、南(夏天)、东(春天)、西(秋天)的堆叠旋转花瓣,代表四个季节。塔楼标志性的五瓣花瓣,具有坚固的中底和5层标志性塔冠,在总体规划中具有鲜明的天际线特征。

大楼的服务式公寓的中央设计为椭圆形庭院,外部则采用简单的白色鳍状装饰来强调其垂直感。该椭圆形庭院式建筑可实现自然通风,室内所有房间均能享受自然采光与中央花园景观。设计师强调,朝向和采光实现了将“大自然时钟”带入建筑内的效果,住户可通过亲历太阳起落,感知四季变化。

中山宝龙城负责人在受访中表示,在“十四五”期间,中山将借助深中通道开通机遇,抢抓粤港澳紧密合作契机,推动中山的城市格局、产业结构、社会治理、制度创新、人居环境等方面迈上新台阶,构筑中山全新的可持续发展基础,为粤港澳持续合作与深度融合开辟广阔的空间和前景。宝龙也将扮演好大湾区建设者的角色,深度布局湾区西岸,尤其是深耕中山市场。

◇对话设计师

●记者:作为岐江新城的地标性项目,同时也是宝龙集团向中山人民介绍自己的首个作品,中山宝龙城是如何在众多商业综合体中定义自身?

中山宝龙城设计师(下同):中山宝龙城位于珠三角中南部,地理位置优越。我们希望宝龙城在增强中山岐江新城整体规划的同时,也成为当地人和游客的国际化创新型城市目的地。因此,中山宝龙城整体定位是“岐江新城的城市空间秩序”,设计核心思路是“做一个业态资源关联、共享的空间,让人舒适场所”。为此,项目将精心设置一系列建筑和公共空间,把地标性塔楼、国际化商场、商业街、高尚住宅区、市政配套集于一体,打造一个将工作、生活和娱乐融为一体并充满活力的环境和场所。

整体设计上,中山宝龙城强调与岐江新城社区融为一体。项目的西侧规划了300米塔楼和金融街区;在北侧,有活跃的住宅和设施;东侧是一条城市绿色亲水景观带,源源不断地从石岐河流出;南侧是一条主要林荫大道,可直接通往标志性的塔楼和商场;西南侧则有开放的公共广场,以供附近的居民休闲及娱乐。西侧规划了交通广场、东河滨广场两个公共节点空间。

●记者:300米高的塔楼“梅花”造型设计颇有新意,它是如何兼顾实用性的呢?

设计师:首先,塔楼的设计要考虑到从四个方向各个角度观看的视觉统一,内部往外视野最大化。第二,商业活动空间既要追求空间的简单,又要有趣味性,在简与繁之间平衡。我们从中山气候特征考虑,力争“室内空间室外化”,强调人在空间内的感受。至于由室内商业MALL到室外商业街过度空间,我们也希望通过设计,让大家在不同天气下可以有多种选择。


◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑:侯海影
◆二审:何腾江
◆三审:赖友生
◆素材来源:中山商报

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