近日，中山市自然资源局发布了《中山市香山湾温泉度假岛项目国际咨询公告》（下称《公告》），旨在面向全球公开征集具有丰富设计经验的国内外设计机构，以国际化视野、前瞻性思维，为翠亨新区香山湾大茅岛片区量身定制出具有前瞻性和创新性的设计方案。

记者了解到，按照招标文件，本次国际咨询招标分两个阶段进行，7月至9月为方案竞赛阶段，9月将发布最终咨询结果。其中，景区资源综合规划开发、酒店配套等成为本次咨询公告的重点内容。

▲香山湾大茅岛片区

●位置：
毗邻翠亨国家湿地公园，
“香山湾温泉度假岛”首度公开征集规划咨询

公开资料显示，该项目位于香山湾大茅岛片区，与目前翠亨国家湿地公园相邻，东侧一水之隔为马鞍岛（翠亨新区起步区）。香山湾温泉度假岛现状主要用地为农用地，面积为314.97公顷（折合约4725亩），占总面积约90%。建设用地面积为25.25公顷，占总面积的7.22%。未利用地面积为9.59公顷，占总面积的2.74%。

本次规划设计范围包含：研究范围、概念设计范围与详细设计范围三个空间层次。

譬如，研究范围北至翠亨快线，南至明朗大道，西至东部外环高速路，东至马鞍岛，共计22.2平方公里。整体研究范围重点要求运用一系列创新发展思路及低碳发展措施进行整体协调，统筹周边要素，从景观生态系统、视线廊道控制、对外交通联系、温泉引管、滨水慢行系统、安全保障等方面提出构思，探索滨海度假发展新模式。

▲翠亨国家湿地公园景色。图片源自中山翠亨国家湿地公园

概念设计范围侧重于城市设计及景观概念设计，其具体空间范围是以翠亨国家湿地公园南侧边界为划分的大茅岛南部区域，北至翠亨国家湿地公园，南至香山湾，西至大茅岛水道，东临横门水道南支。规划需综合考虑度假岛及其周边的海陆生态资源、城市功能、交通系统等基础条件，对温泉度假区概念性设计方案，城市设计层面重点关注规划结构、功能布局、平面设计、交通组织、形态风貌等。

至于景观设计层面，《公告》要求，重点针对现状景观资源的利用，主要包括平面设计、矿山修复、2.5公里海岸堤防、名人雕塑园、约600亩坑塘水田基础设施支撑等内容。

●亮点：
景区需规划“五星级+”温泉度假酒店

除了整体规模颇为吸引大家的关注外，作为整个“香山湾温泉度假岛”的核心配套，本次《公告》还指出，景区拟打造不低于五星级标准，集客房、餐饮、会议、休闲娱乐等业态为一体的五星级度假商务酒店——香山湾温泉度假酒店。

记者留意到，在规划上，香山湾温泉度假酒店主要由贵宾接待区、国际酒店区、国际会议中心、度假酒店区等主要功能构成。其详细设计范围的用地面积为0.58平方公里 。规划要求酒店建筑外部风格和内部空间应大气、典雅、豪华，应与周边的环境协调，成为该区域地标性建筑。其次，酒店建筑需既能近观和体验项目用地内的山地景观，内湖景观以及江景景观，还能利用到北边湿地景观、南边红树林景观带与温泉资源。

在具体规划方面，首先，贵宾接待区主要用于重要贵宾接待，包括三栋别墅或三个组团，其中一号别墅5000平方米，二、三号别墅2000至3000平方米，总建筑面积合计10000平方米。规划设计时需注意防护要求，如别墅150米范围内无建筑，建筑前后无遮挡，500米范围无酒店外部建筑，确保私密性。

国际酒店区为主体酒店建筑，规划可容纳200间客房，建筑面积约25000平方米。

国际会议中心供大型会议、宴会使用，包含相应厨房及后勤用房等，建筑面积约12000平方米。

度假酒店区主要为度假型别墅，共计20到30处，每处200至300平方米。可结合方案增加功能区，合理调整酒店规模及面积。

值得一提的是，早在今年6月23日，雅居乐集团就携手澳门新濠国际集团，竞得了翠亨新区约755亩复合型开发地块。未来，两家企业将携手开发翠亨新区文旅生态城项目。根据地块开发要求，翠亨新区文旅生态城项目总投资预计达100亿元，将在翠亨新区起步区南部建成国际大型文旅生态综合体。

▲图片源自翠亨新区

其中，作为整个地块的核心开发项目之一，集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态的主题乐园要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当。此外，项目竞得人将承诺带来不少于1.5亿美元规模的外资投资，为翠亨新区进一步融入大湾区及粤澳合作发展带来全新动力。新濠集团执行董事钟玉文向记者表示，主题公园里面配备了五星级酒店、医美等业态，集团会将新濠在澳门休闲娱乐元素以及运营经验带到中山。

●阅读延伸
翠亨新区南塔项目地块暂停出让

上周，中山市自然资源局发布了《G28-2021-0029中山市国有建设用地使用权出让暂停公告》，公告内容显示，根据土地行业主管部门通知要求，原定于7月16日上午进行公开竞拍的翠亨新区南塔项目地块，已暂停公开出让程序。

据此前本报报道，编号G28-2021-0029的综合用地位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西四、西五围，现状为未平整。土地面积255870平方米（折合383.81亩），土地规划用途为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地。该宗地块要求配建超高层建筑，主体高度为：480米＜超高层建筑高度≤490米，即翠亨新区南塔项目。

▲从未来之门到智创中轴“双子大楼”。图片源自翠亨新区

今年6月份，翠亨新区有两宗涉及未来之门及大型主题乐园等重点规划项目的地块已分别被万科和深业，雅居乐和新濠双双联手拿下。去年9月，雅居乐宣布携手平安集团旗下子公司，共同开发位于翠亨新区科学城板块的“雅居乐翠亨新区北塔综合体”项目。根据地块开发条款，开发方需在7年内（2027年）建成楼高460米的超高层建筑，简称为翠亨新区北塔。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生