开栏语：农房风貌是乡村人居环境的底色。为了让“百千万工程”落地见效，让宜居宜业和美乡村看得见，群众美好生活摸得着，中山正以超常规力度推进全市全域存量农房风貌管控提升工作，通过“一村一策”“一房一方案”，因地制宜、有序推进，打造具有岭南特色、中山乡土文化独特性的美丽乡村。为凝聚全社会共建共享力量，发掘一线乡村农房风貌提升的经验做法，即日起，《中山日报》推出“农房·新貌”栏目，带您一起感受农房新貌正在带来的乡村蝶变。

10月25日，工作日的上午，雍陌上街亮记冬瓜酥的铺头不断涌入过来买糕点的街坊和游客。“热腾腾的冬瓜酥，刚出炉。”“酥二代”郑颖濠一边将一屉冬瓜酥放在柜台，一边忙着招呼顾客。

铺头外木制招牌，仿古字体，青砖房屋，让这家小小糕点店显得古色古香。两年前，雍陌村人郑颖濠被父亲从广州叫回来时，眼前景象让他大为震撼：连同雍陌上街在内，一个由青砖红瓦传统民居、祠堂群、少量新民居组成的崭新区域出现在面前。这一片经过修缮和风貌提升的房屋群，为雍陌村这条中国传统古村落注入新的灵魂。农房风貌提升正带动这座乡村致富，感受到变化的村民自发参与，将农房风貌管控纳入村规民约中。

古建与新房相融
古村韵味“浓”起来

晚秋的上午，阳光明亮但并不炽烈，雍陌村积厚堂门前，三位老人带着自家的茶具一边饮茶，一边聊天。修缮一新的积厚堂，青砖墙古朴，灰塑精美，梁柱规整，门前的小广场开阔通风，老人家坐在这里闲聊，自觉心旷神怡。

积厚堂是雍陌村历史微缩景观偫鹤园的门面，从这里进去，可看到一个由古祠堂和古建筑改建成的公共活动区域，几位老人正在练太极、舞剑，也有人带着孙子赏花。

再往前走，声名远播的郑观应故居、雍陌下街、雍陌上街（岐澳古道）、艺术广场、箜篌文化艺术馆等，在古建筑氤氲出的古朴风韵中渐次出现，也组成了雍陌村作为全国特色旅游村、传统古村落的独特文化气质。

百年前，从这里走出去的郑观应写出了警醒世人的《盛世危言》，百年前，在这里延伸的岐澳古道打通了香山人走向世界的通道。百年风云，潮起潮落，雍陌村留下了时代走过的印记，这里曾交错分布着一大批残破的清朝和民国时代民居，数座保存完好的郑氏祠堂，改革开放初期民居和千禧年前后民居。

据2021年开始为雍陌村编制村庄规划和设计特色精品村方案的上海同济规划院设计团队负责人王瑾介绍，雍陌村古建筑、上世纪80年代房屋和2000年前后房屋，大概各占三成，其中不乏后来挂牌的“中山市不可移动文物”“中山历史建筑”。

从2021年开始，伴随着特色精品村的建设，按照古建筑“修旧如旧”、传统建筑保持风格、现代建筑统一风格的思路，雍陌村启动了推进农房管控和乡村风貌提升的工作，其中雍陌村上街郑公祠至郑观应故居一带被定为三乡镇美丽圩镇“七个一”示范项目中的“一片房屋外立面提升样板”。

据雍陌村相关负责人郑宪锋介绍，雍陌村的农房外立面提升根据现有条件主要按照“三风格、五样式”进行，包括了传统岭南风格、民国中西结合、现代风格等。设计团队在各个风格中提炼出了外立面材质、门窗样式、栏杆和围墙样式等的经典元素。在实际工作中，执行团队发现，很多古建筑的青砖外立面都被其他材质遮蔽，需要恢复和清洗，很多雕塑已看不清样式和花纹，需要有经验的老师傅来重现，梁柱多有损坏，需要修复，住户多将古朴的门窗换成了现代金属门窗，也需要更换成传统门窗等等。

“看上去只是外立面的提升，但涉及到‘修旧如旧’，工作还是很复杂的。”郑宪锋介绍，已经完成的农房外立面提升主要围绕郑观应故居、雍陌上街和艺术广场一带，传统建筑比较多，工作量较大，现代民居也有一些，一共改造了近100间。

根据雍陌村对核心游览区拓展的规划，接下来连接雍陌上街的康睦里和雍陌村牌坊一带将是农房风貌提升的重点区域。康睦里农房提升已经动工，完工后能够连通中山温泉，将温泉游客引流到郑观应故居旅游区，进一步带动雍陌村核心区文旅热度。

做好加减法
文化共享配套空间多起来

今年国庆期间，一连七天，设在雍陌村艺术广场的“雍·梦乐享集市”带来醒狮表演、变脸、“金色大地音乐会”、非遗乡村扎染奇幻之旅等系列文化娱乐活动，吸引了大批游客前往赏玩。

雍陌村艺术广场由原来的中心广场改造而来，旁边的华侨楼经过改造提升已更新为一间香山书房和一间咖啡店。工作日的上午，香山书房和咖啡店内依然有不少年轻人结伴闲读聊天。

距离华侨楼不远，一座箜篌文化主题馆颇引人注意，不时有路人往里张望。箜篌馆由原来的雍陌村卫生站改造而来，依然沿用了原先的现代建筑，但在设计上点缀了传统元素。今年7月30日，箜篌文化主题馆正式开馆，建筑面积达500多平方米，收藏各式箜篌47把。馆长黄祎琦祖籍中山，是中国重塑可演奏用（唐）竖箜篌领军人，其夫人许碧兰是中国（唐）竖箜篌演奏家。

“改造的以祠堂为主的古建筑和集体物业中，有7处都用作了书房、箜篌馆、研学中心等文化场所以及公共活动空间，未来还会设置香山长者饭堂等公共配套。”雍陌村相关负责人何加亮介绍，雍陌村的农房风貌提升，兼顾文化挖掘和完善公共配套，提升村民和游客的居住游玩体验。

走入为纪念郑观应而建成的偫鹤园，水庭、花庭、竹庭、锦鲤池层叠错落，历史微光广场、积厚园、纪念园、名人堂渐次映入眼帘。这里恢复修缮了传统祠堂，以“琥珀”一样的方式，重现积厚堂至雍陌幼儿园的历史变迁，留存村民集体记忆，也成为村民和游客游览悠闲的好去处。

风貌提升引客来
乡村业态“富”起来

在雍陌上街，雍陌民宿的工作人员正在布置一场“掐丝”手工活动，准备好了30多份丝线材料，迎接将从中山温泉过来参观的客人。

雍陌民宿接待区和客房区共由5栋传统青砖房组成，古朴的风格吸引了众多喜爱传统文化的住客“闻”风而来。雍陌民宿所用房屋正是改造后，由村委从持有人手中租回，运营上，市属国资、镇属企业和雍陌村委三方合资，保障了民宿的正常运作和雍陌村的集体经济收益。

“像雍陌民宿这样由村委统一租回的房屋，目前共有50多间，随着农房风貌提升工作的进一步推进，接下来还会有更多。”何加亮解释，村委回收房屋再出租的方式便于更积极地引入业态，并通过控制业态方向打造核心区统一风貌，“我们将改造区域的经济业态控制在文创、非遗、轻餐饮、民宿等方向上，也招来了不少有创意的品牌。”

亮记冬瓜酥是雍陌村颇有口碑的老字号糕点铺，搬到雍陌上街前，已在周边经营十多年。“前年，我老爸在这里租了铺头，生意忙了好多，就把我从广州叫了回来帮忙。”郑颖濠虽然每天一大早都要起床帮忙干活，但觉得现在很自由，给自己做事，很有希望，“周末一天的销量能有300多个，雍陌村被越来越多的人关注和喜欢了，我们店也就被越来越多的人知道了。”

雍陌下街街口，一间大大的“咀香园”铺子十分惹人注目，红色品牌色和木纹装饰充满老字号风味。“咀香园”对面薄荷绿的店铺也十足吸睛，店头挂着“织禧手作”的招牌。咀香园旁文具店的老板娘热情迎了出来，原来，咀香园承租了她的物业，后面的小楼正是她的自家住房，2000年之后建成，如今已由村里改成了简约时尚的现代风格。“前两年，村里为我们重新装修了房屋外面，条街漂亮好多，这整一片区都好靓，然后就有租客找了过来。收入多了当然很开心，生活环境也好。”老板娘热情介绍着，笑得很灿烂。

“村民自己愿意经营的，可以自己经营，不愿意经营的，可以出租给我们，不过业态选择都要由我们统一把握。”何加亮介绍，目前村委收回的房屋中已成功经营16间，其他正在持续招商中，村民自己出租经营的也有许多。

可看可玩，可感可品，雍陌古村，正在热腾腾的冬瓜酥和居民的如花笑颜中重获“新生”。

特色风貌要管控
村规民约管起来

“严格按照市镇农房管控相关规定执行，拆建前必须向村委会报备”“建房时，必须持有《土地使用证》或已报批的《建设工程报建申请表》和经村委会同镇区住建部门现场验证开线后才能动工兴建，并须按镇、村规划要求和建设规定施工”……在雍陌村最新通过四议两公开修改的《雍陌村村规民约》中，对农房风貌管控有明确的规定，涉及新建和改建，实现了全程监管。

雍陌村的做法得到市住建部门的肯定，在实际管理中也发挥了有效作用。“之前有一栋村民自建经营的房屋，因为外立面设计与整条街的风格出入太大，太过突兀，村委按照村规民约与村民进行沟通，后来也得到理解，进行了整改。”何加亮认为，作为“中国传统村落”“广东省文化和旅游特色村”，雍陌村必须要保持住自己的特色和文化底蕴，不能野蛮生长。

而在新建和改建农房全程监管中，郑宪锋在一个村镇市相关部门工作人员组成的微信群中，任何项目经过村初审之后都会发上群，“住建、农业、自然资源、城管等部门都会提出相关意见，高效沟通。”

近两年，市住房城乡建设局出台了多个农房管理政策和农房风貌指引，也推出了农房风貌管控正负面清单。何加亮介绍，雍陌村根据市镇政策推出了自己的实施方案和村规民约中相关条款，并委托上海同济规划院团队按照“一房一方案”的原则，编制了农房管控方案。坚持先规划后建设，尊重雍陌村民合理意愿，形成相对集中、集约高效的村庄用地建设布局。

在保护古建筑方面，村委专门遴选出60多座古建筑进行挂牌，派专人贴身保护，以免珍贵的历史遗产遭到破坏，这一做法也得到了上海同济团队的点赞。

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编辑 谭华健   二审 朱晖   三审 吴森林