视频拍摄：黄艺杰  视频编辑：刘建满 视频封面：林子晴

12月15日上午，中山市石岐街道华侨新村老旧小区改造工程项目（施工+运营）举行开工仪式。据悉，这个项目不仅是中山市本年度规模最大的改造小区，也被纳入省重点老旧小区改造项目。

本次改造项目是“施工+运营”改造工程，除了补强公共基础设施、提升城市面貌、改善居住环境以外，还将引入优质的物业服务，与社区协同治理，实现小区的精细化管理和运营，为居民提供长期稳定的服务。

“改造完成后首两年，我们将提供免费的物业服务，如群众对我们引进的物业管理不满意，可在到期后根据意愿更换物业管理公司。”石岐街道城市更新和建设服务中心副主任陈宇炫介绍。

进行适老化改造
打造智慧化“延龄社区”

华侨新村片区位于石岐逸仙湖公园附近，建于二十世纪八九十年代，目前面临基础设施老化、停车配套设施不足等问题，改造迫在眉睫。

项目占地面积约45.8万平方米，涵盖建筑面积约40万平方米，预计一年内完成楼梯和公共空间、屋面和外立面、无障碍及适老化设施、排水设施等方面改造，惠及4122户居民家庭。

在建筑提质方面，项目将清洗现有建筑墙面，规划原外立面空调机位置，对低矮失修的红砖房进行外墙重新装饰，对原有社区围墙进行装饰，增加花池及座位功能，安装楼道照明。同时，项目还将合理规划空间布局，避免交通堵塞和安全隐患的发生，同步优化公共空间，新增各种休闲和健身设施，为居民群众提供休息和活动的场所。

项目还特别关注到老年人和特殊群体的需求，将专门设计打造智慧化的“延龄社区”，特别增设老年活动室、日间照料中心及长者食堂等多元化服务设施，并通过一系列创新的智能化改造措施，降低老年人使用这些设施的门槛，确保他们能够轻松、安全地享受社区服务。

今年已启动
20个老旧小区改造项目

“老旧小区改造项目的出现，让我们看到了希望。”居住在华侨新村片区20多年的居民杜玉燕告诉记者，华侨新村小区承载着他们几代人的美好回忆，但随着时间推移，小区设施逐渐陈旧，给他们的生活带来了诸多不便。看过改造效果图后，杜玉燕表示无比期待现有居住环境的改善。

老旧小区改造是一项重要的民生工程，也是石岐街道改善居住环境、提升城市品质，推进“百千万工程”的重要抓手。作为中山市核心城区、老城区，石岐街道面临着老旧小区数量多、建设标准低、基础设施老化、配套设施不完善、物业管理缺失等问题。基于此，近年来，石岐街道分类分策逐步推进老旧小区改造工作。

今年，石岐街道启动了20个老旧小区改造项目，共涉及约200个小区，总投资超14亿元。华侨新村片区是石岐街道今年第三批动工的项目。目前，石岐街道从善坊、白水井片区老旧小区改造项目已顺利完工，洪家基、华光路、涵秀里片区老旧小区改造项目进入收尾阶段，光明路、安栏路、上佳里、岐江苑、悦来新村等项目相继开工建设。