8月22日，记者从三乡镇获悉，投资达2.5亿元的“工改”项目——中恒科技园项目已完成大部分清拆，预计2026年10月完成全面改造，建设成为美容美妆互联网孵化基地高端产业园。

中恒科技园项目占地大约35.6亩，所在地块原被认定为低效工业用地，年产值仅为3000万元，年税收为80万元。

“企业早在2019年准备对园区进行升级改造，但原厂房建设于2013年，享受不到相关‘三旧’改造的优惠政策，导致企业改造意愿低下，项目停滞不前。”三乡镇相关负责人表示。2023年3月，中山市出台《2010年后实施建设等情况的低效工业用地升级改造支持政策》。根据新政策，三乡镇城市更新和建设服务中心（工改）积极对接中山市中恒装饰工程有限公司，采用“一事一议”“一企一策”等直通式、定制化方式开展服务，帮助他们抢抓政策窗口，对旧厂房进行改造。

据介绍，中恒科技园项目由中山市中恒装饰工程有限公司负责建设。改造后，将由原来的一层锌铁棚摇身变为9层的高标准厂房，总建筑面积近9.2万平方米，容积率从原来的0.36提升至3.0，预计年产值将达到2.2亿元（约600万/亩），年税收将达到913.66万元（约25万/亩）。

“我们采取产业链招商的模式推进中恒科技园建设，目前已与两家相关企业签署合作意向协议，将同时引入合作企业的上下游企业进驻，招商规模已经接近园区规划的六成。”李彦霞表示，三乡美妆产业基础好、前景好，他们将抓住发展新机遇，通过企业自主改造，将中恒科技园打造成美容美妆互联网孵化基地高端产业园。

目前，三乡镇现有美妆企业超50家，拥有曼秀雷敦、尚洋等一批龙头企业，形成美妆产业集群。在加快构建现代化产业体系过程中，三乡镇聚焦美妆等重点产业，大力建链补链强链延链，推动企业向专业园区集中、产业集群化发展、产业链向中高端延伸。其中，依托“工改”项目打造以美妆为主导的美丽时尚产业集聚区——白石美妆产业园、平南美妆产业园，形成全功能整合、全产业配套、全要素服务的“湾区美谷”。

编辑 汪佳  二审 曾淑花  三审 陈慧