本届五一车展活动参展商平面图

日前，国家税务总局12366纳税服务平台表示，“二套转首套”“商转公”“贷款置换”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

有望提振购房需求

国家税务总局12366纳税服务平台表示，按《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定，办理了“二套转首套”住房贷款手续并享受首套住房贷款利率，如纳税人以前未享受过住房贷款利息专项附加扣除，则可以享受。

本次五一房展期间，不少市民在展位前咨询第四代住宅项目

由于曾经的“认房不认贷”政策，有贷款记录的人买房时，被认定为二套房购置，从而无法享受个税专项扣除。还有一些提前还贷以获得首套房贷款利率的购房者，是否可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除备受关注。

对此，有房地产业内人士表示，此类二套房在存量房贷利率调整的背景下，实际上已经按首套房的标准更改了贷款合同。此时若该居民家庭过去没有操作过房贷抵扣个税的内容，那么现在这套房就可以按首套房的标准操作。相当于每个月可以减少1000元的抵扣额，亦可最长抵扣20年，累计起来相当于有24万元的减免优惠。通过将部分房产从二套房转为首套房，既可以降低房贷的利息支出，也可以抵扣个税。这对于后续购房需求的积极提振也有作用。

“商转公”“贷款置换”也可抵扣个税

国家税务总局12366纳税服务平台表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

中指研究院表示，预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。“加快构建房地产发展新模式”重要性进一步凸显，预计2025年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。

相关链接

政府官宣！中山住房消费多重优惠震撼来袭

【图文】梁展宏