记者8月16日从市住房城乡建设局了解到，《中山市好小区好房子建设指引（试行）》（以下简称《指引》）已在本月初发布。《指引》作为我市推进“四好”建设的重要技术标准，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范，助力我市打造“宜居、韧性、智慧”城市。

《指引》以“安全、舒适、绿色、智慧”为四大原则，围绕“环境宜居、健康舒适、安全优质、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好”6大维度，创新融合“小区+房子”一体化评价体系，覆盖建筑全生命期，填补行业空白。

针对群众关心的问题，《指引》提出了明确的技术规范要求。在隔声问题方面，《指引》提出，在满足规范要求的前提下，约定了分户墙和户内分室墙的厚度要求，确保住宅的隔声降噪。空间问题上，约定层高最小3米，并对主要生活房间、阳台等提出了开间尺度建议。针对开裂、渗漏问题，《指引》对施工阶段的开裂、渗漏防控提出了相关规定，从根源上保证住房的质量问题。朝向和景观问题方面，《指引》提出了住宅建筑朝向和主要居室间直视距离的建议，保障住宅的通风采光并满足住户的隐私要求。在适老宜幼设计上，《指引》提出了按需配置养老托育服务设施的建议，如老年人活动中心、老人日间照料中心、长者饭堂、托儿所等，并建议住房套型设计时预留适老化改造所需的空间。安全无忧保障方面，《指引》提出了严禁电动自行车入楼、地下车库设防淹装置、高层住宅禁用外保温材料等安全要求。此外，《指引》还提出了绿色设计、绿色建材、绿色施工和低碳运营等要求。

结合岭南气候特点，《指引》创新提出“骑楼+风雨连廊”无雨归家系统和“地下空间+架空层”系统，共享公共空间。提出小区景观优先选用本土植物，融合岭南园林特色，打造“山-水-园”现代生态花园。建筑风貌需与历史城区协调，鼓励采用具有岭南建筑特征且符合现代美学的建筑外观设计。

《指引》推动智慧生活升级，提出小区实现Wi-Fi全覆盖，建立综合信息服务平台，设置智慧物业服务系统和智慧化安防系统。住房设置数字家庭系统（语音/APP控制家电）。

《指引》创新建立“基本级、一星级、二星级、三星级”四级住宅品质评价体系，从6大维度进行综合评定，通过分级管理引导行业提质升级，促进住宅品质持续提升。

根据了解，市住房城乡建设局已设立意见反馈渠道，定期收集实施情况，持续优化技术标准。市民可拨打电话0760-88337746，进行意见反馈。