6月13日，石岐街道孙文西路（中山百货至西山寺段），百年骑楼浸润在醇厚的咖啡香气里，水晶店内各式水晶饰品折射出梦幻光影，婚纱店中新人甜蜜试装的身影交织成浪漫图景……曾沉寂多年的老旧物业，正悄然变身成网红潮流街区，吸引五湖四海的客流纷至沓来。
记者实地探访发现，这条承载着城市历史记忆的老街，正迎来商业复兴。这一转变源于中山城建集团下属中山市建安物业拓展有限公司（以下简称“建安公司”）历时半年推进的专项盘活行动，目前孙文西路（中山百货至西山寺）15处长期空置的老旧物业，有8宗已完成改造焕新，仅剩1处（7宗连片）物业处于排危改造阶段。伴随一批融合本土文化底蕴与潮流基因的特色商户入驻，孙文西路正迸发出蓬勃的商业活力。
物业优化：
“一户一策”盘活，多元业态共兴
孙文西路（中山百货至西山寺段）曾面临典型的老城困境，部分建筑老化且存在安全隐患，独立水电配套缺失，物业内部空间布局不合理，导致物业利用难度较大，出租率长期低迷。去年，建安公司启动专项盘活计划，经过不懈努力，盘活工作取得阶段性显著成果。
中山城市建设集团有限公司城市开发事业部总监苏家远介绍，路段的外立面经过统一修缮，保留了民国南洋建筑风格，修旧如旧，尽显历史文脉韵味。在此基础上，建安公司用“绣花功夫”优化物业条件，联合城建集团各业务板块的子公司，对部分老旧物业进行必要的改造升级，改善硬件设施与环境，使其更符合现代商业运营需求。
其中，在功能再造方面，对建筑内部结构进行专业加固，消除隐患，提升建筑安全性；同时，合理优化内部空间格局，提升了物业的实用性与吸引力。在设施配套方面，协调解决独立水电表安装限制，扫清商户入驻“最后一公里”障碍。“管理人员积极联系供电供水公司，多次实地走访，查阅核实历史文件，最后在合规的情况下能给每户安装一个水电表，为客户使用提供独立管理及方便。”苏家远说。
建安公司副总经理刘昊介绍，物业招商以香山古城项目为依托，结合“百千万工程”做市场调研，制定“一户一策”盘活方案。整体思路是将历史文化与新兴产业结合，推动老字号与网红店融合。刘昊说：“我们引入的业态涵盖餐饮、玉石翡翠、婚纱摄影等，打造饮食消费与网红点全产业链，如深耕中山多年的广生玉器店、浪漫一生婚纱店，以及四喜咖啡、孙文西柠檬茶、水晶店等新潮网红店。”
据介绍，建安公司负责招商的物业还包括周边孙文中路、太平路的五六十间物业，升级引入有人文历史或文创属性的业态，淘汰衣服销售、快餐类低端业态。刘昊表示，目前从孙文西路西山寺段到孙文中路已盘活超5000方物业，盘活后街区人气和商业氛围提升显著，促使国有资产保值增值，年租金超250万元。
业态焕新：
“传统+网红”模式，商业活力无限
“传统+网红”的复合业态，成为盘活物业焕发新生的核心引擎。记者采访了几个商家代表，谈及街区发展，他们言语间满是期待，纷纷表示这里历史底蕴与多元业态融合，兼具传统文化韵味和现代网红气质，相信未来商业活力无限。
四喜咖啡负责人梁静欣介绍，5年前，她在中山纪念堂开设第一家四喜咖啡店。去年深中通道开通后，消费者暴增2-3倍，原店面难以承载客流，因此决定在孙文西路增设新店。恰在此时，建安公司向其发出邀请，推荐合适位置并承诺全力支持。
梁静欣发现，店面所在处曾是孙中山开设的中山第一家中西药局，便深入挖掘这段历史，参考香山博物馆药房装修资料，以六七成相似度还原场景，将咖啡文化与历史底蕴融合。该店于去年11月开业，经营不到一年，因地处中山市区旅游主线，店内既有饮品又有中山本土文创产品，成为热门网红打卡点。梁静欣表示：“周边改造对店铺发展助力很大，这家店刚开业时周边商户较少，如今随着路面和外立面修缮，每月都有新商户入驻，我相信这里将成为中山城区最优质的商业街。”
另一商户代表——晶婧灵水晶店，在该街区盘下了上下两层占地500多平方米的商铺。其负责人林燕珊表示，选择在此开店，是看中其稀缺的百年步行街历史底蕴，以及街区改造后的商业潜力。经过半年考察，她将城区两家店合并搬迁至此。店铺采用宋制风格，把中国古典美与现代水晶饰品结合，既融入老街氛围，又契合年轻消费群体。作为电商转型实体的商家，林燕珊采用线上线下同价模式，打破顾客对水晶价格的顾虑，实现流量与口碑双赢。
据介绍，该店于今年6月1日开业，开业当天线下销售额达6万元。“现在每逢周末整条街人流如织，客流量很不错。”林燕珊坦言，目前街区尚在改造中就已展现强劲活力，未来发展潜力很大。此外，作为柠檬茶发烧友，她一直在找一口入魂的柠檬茶，借助此次进驻孙文西路，在水晶店隔壁开了一家自己理想中的柠檬茶店，凭借“特浓”和“超大杯”，进一步丰富经营业态。
苏家远表示，接下来，中山城建集团将统筹建安公司持续整合商户、社区、职能部门资源，创新工作思路，致力于将孙文西路（中山百货至西山寺段）打造成为业态丰富、特色鲜明、充满活力的城市商业新名片，努力将历史文化街区的“流量”转化为经济“增量”。同时，用“底线思维”平衡保护与发展，助力孙文西路守住文化根基，让存量资产活化为“留形留魂”的活力引擎，进一步推动步行街“产业兴、人气旺、百姓富”，全力推进“百千万工程”实现三年初见成效目标。
编辑 侯海影 二审 朱晖 三审 查九星
