翠城1号，曾是南朗街道令人退避三舍的废品回收站，塑料瓶堆积成山、废铁锈蚀斑驳、货车驶过扬起漫天灰尘——这是它留给许多人最后的印象。而如今，站在同一片土地上，眼前是6栋现代化厂房，背靠青山，玻璃幕墙反射着湾区湛蓝的天空和低垂的白云。这里已是南朗首个村企合作“工改”项目——翠亨智能制造国际企业谷。

“厂房正在装修，很快就能搬进来了。”深圳漫游通全球数码公司的负责人王蜀文站在厂房前，语气中带着期待。他的企业从事电子品类及周边产品和小型家具用品生产销售，业务覆盖亚马逊、eBay等全球电商平台。年产值约1亿元，是首批签约入驻“翠亨智能制造国际企业谷”的企业之一。

王蜀文来自深圳龙华，他看中的不仅是中山的成本优势，更是这里的效率与服务。“园区十天内就帮我们办好了消防和装修手续，大大缩短了投产周期。”入驻翠城1号后，该公司计划投资3000万元，用于经营电子产品研发及跨境电商项目。“知道这里过去是废品回收站，但现在完全不一样了。”

“不一样”的背后，是一场由政府推动、国企运营、村集体参与的“工改”试验。

这片95亩的土地，曾经是南朗第二工业区的核心地块，但也因其低效能、高污染、安全隐患突出，成为区域发展的“死角”。2022年，在中山市“工改”政策支持下，翠亨城市更新有限公司（以下简称城更公司）进场，办理村集体用地转国有建设用地手续，并探索出“村企合作”模式。

“我们不仅要改出空间，还要改出信任。”翠亨城更公司产业服务部经理黄浩强说。他们为村集体提供“改造期间租金补偿+改造后物业返还+代运营”的方案，确保村集体“短期不减收、长期有增益”。这一模式迅速赢得支持，一个月内全村表决同意，清拆工作迅速启动。

项目启动之初，翠亨城更公司提出建设性的方案：预招商+定制化+优服务，确保新建的厂房精准匹配市场需求，避免“建成即空置”。在“预招商”方面，主动出击，深度对接粤港澳大湾区蓬勃发展的智能制造产业需求；在“定制化”方面，了解到深圳高端电子磁性元器件企业——联振电子集团的扩张需求时，城更公司根据联振电子具体的生产工艺流程、设备参数、空间布局、环保要求等，进行“量体裁衣”式的设计与建造，为企业节省时间。最终，联振电子集团被诚意和专业打动，一举购下翠城1号全部可售定制厂房。项目达产后，预计年产值高达12亿元，年税收贡献超5000万元，成为园区当之无愧的产业“定盘星”。如今，园区已引进5家企业，涵盖模具、电子、运动器材、灯饰等领域。

站在园区的招商服务中心，很难想象这里曾是一片污水横流、电线私拉乱接的废品站。现在，绿化带簇拥着崭新的厂房，物业管理人员正在对接几家意向企业。“翠城1号招商去化率已超91%，两个月后将全部完成出租”。黄浩强指着身后的大楼说。

改变不止于土地。通过工改，原先困扰周边的环境污染、基础设施落后、风貌破旧等问题也得到系统治理。废品站走了，智能企业来了；脏乱差消失了，现代园区建起来了；村集体收入从依靠低端租赁转向可持续的分成模式。改造前村集体年租金约100万元；改造期间租金由城更公司补贴，达到收益不减；改造后，南朗村获得15000㎡还迁包租物业，年租金225万元，实现了村集体收益翻番。

“这不是一次简单的推倒重建，而是一次产城融合的深度实验”，黄浩强说。如今，“翠城1号”已成为中山“百千万工程”中的标杆项目之一。而其背后所探索的“村企合作”“代运营+返还”“全周期收益保障”“预招商+定制化+优服务”等机制，正在南朗更多区域复制推广。

从废品回收到智能制造，从土地低效到产值跃升，这片95亩的土地不仅完成了物理形态的蜕变，更成为湾区城市更新中的一个温暖注脚——只有让村集体共享红利，让企业愿意扎根，改革才真正具有生命力。