笔者日前获悉，朗诗集团以合作开发的形式获得坦洲镇永二村的原“港澳城邦”商住项目地块，以此作为朗诗布局中山的第二个开发项目。项目名称将变更为中山朗诗新城。据悉，该项目开发面积逾70万平方米，定位中珠交界的大型复合型商住项目。按照计划，该项目最快于今年上半年亮相并入市销售。

项目搁置多年，朗诗注资携手开发

资料显示，“港澳城邦”原开发商为中山市天乙物流发展有限公司。项目周边有坦洲快线、广澳高速及在建的香海高速，以及永一小学、永二小学等学校环绕。项目临近中山南站选址点坦洲永二片区，该站初定于上界涌以南、永二小学以西周边位置。

据了解，该项目曾于2016年7月18日备案动工，计划起止年限为2017年3月1日至2022年12月1日。项目当时计划总投资20亿元，总建筑面积716871.4平方米，总用地面积329186.26平方米。其中住宅面积457027.5平方米，商业面积102295.9平方米，共分四期开发。

2018年初，天乙物流因债务纠纷而失去项目的开发权，项目一期在建工程也随之停工。同年，广州市越秀区人民法院曾先后两次在阿里司法拍卖平台上要拍卖中山市坦洲镇永二村一宗商业住宅用地及其地上建筑物房屋产权，但两次拍卖最后均因各种原因中止。

▲项目现场实景图

笔者早前实地走访中了解到，项目一共16栋，其中有15栋为高层洋房，1栋为销售中心。目前楼体基本已经封顶，但外立面尚未铺设。目前营销中心内部装修已经基本完成，场内关于朗诗地产的标识也随处可见。这意味着，随着朗诗的进驻，项目的建设开发、销售也开始重启，据项目相关负责人介绍，营销中心将计划于上半年开放。至于项目的具体营销信息、品牌输出等，目前仍有待朗诗地产对外发布。

▲营销中心实景图

根据项目早前开发规划，项目整体分为四个区，分别为法式风格的香玉山、ARTDECO风格的香悦居、英式风格的山语湖、简欧风格的香山美域。此外，项目还将配建公办学校、市政路网等。

朗诗地产：去年度销售面积、金额均获双位数增幅

2019年4月17日，朗诗绿色集团对外公布，公司与德洲集团合作的深圳朗诗德洲绿色投资有限公司与中山市联兴房地产开发有限公司就收购中山南朗镇项目举行了签约仪式 —临近孙中山故居的朗诗德州尚郡成为了朗诗地产在中山开发的首个住宅项目。作为一个规模不大的纯住宅项目，朗诗德州尚郡以低密度、绿色建筑技术作为最大卖点。目前，该项目仍处于现楼销售阶段。

今年一月份，朗诗集团发的公告显示，2021年，朗诗地产及其附属公司、合营公司和联营公司实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约465.24亿元，同比增长约14%；签约建筑面积约259.77万平方米，同比增长约13%。

与此同时，2021年，朗诗地产及其附属公司的零股权委托代建项目实现签约销售额约243.8亿元，占中国地区总签约销售额的比重超过60%。

◆文/图：梁展宏 
◆编辑：徐璇
◆二审：方嘉雯 
◆三审：陈伟波
◆终审：赖友生