9月20日，南区街道渡头旧废品收购站改造项目拟供地块清拆工作顺利完成。该项目是中山市南区街道重点挂账收储项目，占地约70亩，其中部分地块已于今年7月底与客商签订投资协议。

▶️ 过去：旧废品收购站收益低，存在安全隐患

来到渡头旧废品收购站，一排排低矮破旧、杂乱无章的锌铁棚映入眼帘，很多铁皮外墙早已锈迹斑斑，棚内棚外、路旁都堆满了收购回来的废品。这里由渡头经联社自2005年开发运营至今，零散出租给近20家小微企业和个体工商户，主要从事废品收购、泡沫和纸品制造等行业。随着时间推移，不仅村集体收益未能跟上发展，且存在违法用地和违章建筑、铁棚超期限使用、消防间距不足等安全隐患，以及人居环境脏乱差、周边道路破损严重等问题。

为推动产业提档升级、环境焕新提质，南区街道以低效工业园改造升级（下称“工改”）破题，采用挂账收储的模式，完善用地手续的同时实施“腾笼换鸟”。

改造工作的关键是争取群众的支持，渡头旧废品收购站已存在将近20年，每年给村里带来稳定的租金分红，村民起初对“工改”茫然不解，对一下子改变现状心存抗拒。在项目开展户代表表决前，南区街道组建由多个部门和社区经联社人员组成的32个工作队，到渡头经联社入户走访730余户村民，面对面为群众答疑解惑，深入细致做好群众思想工作。经过反复沟通协调，最终项目改造方案顺利通过“四议两公开”。

“本来我不懂为什么要‘工改’，这里开了二十几年，每年都有租金分红。但村委和工改干部给我们算了算账，搞改造的话能招些好项目过来，不仅以后村里收益会改善，环境也会变靓。如果卖出去之后扣除成本来算，相当于28年左右的租金收入了。”一位渡头村村民这样说道。

▶️ 未来：建设智能制造研发生产基地，预计年产值超4亿元

南区街道始终坚持群众利益最大化，按照“供一拆一”的方法，根据招商情况动态调整与原承租方的租期，最大限度确保村集体收入不断档、整备供地不拖沓、企业搬迁不纠纷。在改造启动之初，南区街道就打好“预防针”，多次召集承租商进行座谈，经过换位思考、以心换心的交流，争取到全部近20家承租商的理解、认可与支持。从前期的半年一签，到招商日渐成熟后的3个月一签，承租商全程予以配合支持。正是得益于这种弹性签约机制，拟供地块的承租商租赁期满时间仅晚于招商投资协议签订时间1个月。

时间紧迫，供地在即。为确保按期供地，南区街道1个月内即完成拟供地块的清租清拆工作，共计拆除16栋建筑物，约1.5万平方米。目前，拟供地块上的原承租商，60%以上选择继续留在南区发展。“我们在这里做了十几年的废品生意，对南区很有感情。南区的干部一直跟我们保持良好的沟通，做了大量的工作，我们当然能理解废品收购站已经到了不改不行的时候了。”渡头旧废品收购站的原承租商说道。

今年7月底，该项目中的约40亩地块成功签约，将建设智能制造研发生产基地。计划投资3亿元，达产后预计年产值4.42亿元，年税收2208万元，比改造前分别提升约87倍和21倍。随着高端项目的引进，不仅可实现地块上的低效产业向高新技术、高附加值的中上游产业转型升级，也将提升村集体收益，更将助推南区街道城市形象显著升级，以优质产业和优美环境吸引更多人才集聚南区，为南区高质量发展提供持续动能。

自2022年初打响“工改”攻坚战至今，南区街道已累计拆除整理低效用地超1300亩，近50万平方米的高标准现代化工业厂房相继建成中，有效筑牢产业发展“地基”。接下来，南区街道将继续推动“工改”、招商协同并进，充分用好“工改”地块资源，真正实现产业发展的扩容提质增效。

编辑   黄凡