8月18日，越秀地产股份有限公司披露2021年上半年业绩。公告显示，上半年,越秀地产抓住市场延续反弹契机，实施有效的经营策略，实现合同销售金额约人民币473.8亿元，同比上升26.1%。上半年营业收入约人民币242.4亿元，同比上升2.2%；核心净利润约人民币21亿元，同比上升5.6%。

●稳健财务战略优势凸显，
获多评级机构认可

据上半年业绩公告，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.8倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标保持“绿档”水平，主要财务指标稳健向好，财务风险得到有效控制。截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400亿元，较年初上升7.2%，资金流动性充足，为项目的开发、投资提供了坚实支撑。

在融资方面，越秀地产不断拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。上半年，越秀地产抓住市场有利窗口，于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创公司境外发债的历史新低。上半年，越秀地产平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%。 

越秀地产凭借境内、外融资平台和多元化融资渠道优势，资金流动性充足，在资产、信用、企业背景层面深受金融机构青睐，穆迪和惠誉对越秀地产分别授予Baa3投资级评级和BBB-投资级评级，展望“稳定”，充分体现资本市场对越秀地产良好的经营业绩、稳健的财务状况和未来发展前景的认可与信心。

●越秀服务成功分拆上市，
资本结构进一步优化

上半年，越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，香港公开发售和国际发售获超多倍认购，上市及行使超额配股权后的所得款项净额约19.6亿港元。分拆后，越秀地产持有越秀服务 66.92%股权。

凭借独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式及“地铁概念”基因，越秀服务在众多物业股中脱颖而出。越秀服务中期业绩公告显示，上半年实现股东应占利润人民币1.78亿元，同比增长134% 。其中，特色的全域服务治理模式取得的创新突破，越秀服务与无锡市扬名社区达成战略合作，新增在管面积达60万平方米。越秀服务的成功上市，为越秀地产的物业服务业务打造了良好的发展平台，同时有利于越秀地产资本结构持续优化，进一步提高融资效能，助力企业发力高质量发展。

在政策不断收紧、监管日渐趋严的环境下，财务稳健型的优质房企价值正逐渐凸显。未来，越秀地产将凭借健康的财务运营、突出的资源整合优势，以及多元化增储带来的利润空间，释放出更大的增长势能，实现各项业务及经营业绩的长期稳健发展。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生