随着全国两会召开，2025房地产市场的发展路径成为社会各界关注的焦点。今年的政府工作报告多次提及要“稳”字当头，通过多维度政策工具助力房地产市场止跌回稳，彰显了国家对房地产市场稳定的高度重视。

这些政策包括下调住房贷款利率和首付比例、降低交易环节税费水平、扎实推进保交房工作等，旨在促进楼市股市的健康发展。此外，政府工作报告还明确提出要盘活存量用地和商办用房，推进存量商品房的收购，并赋予城市政府在收购主体、价格和用途方面更大的自主权，以消化市场库存、缓解房企资金压力，并为保障性住房建设提供更多资源。

其中，住房和城乡建设部负责人在今年两会期间“部长通道”答记者问时指出，我国房地产行业正从“规模扩张”转向“品质提升”阶段。2025年政策将聚焦三大方向：

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。同时，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。新建住宅层高标准将调整为不低于3米。

二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

城市更新是城镇化发展历史的一个必然过程，目的是推动城市的高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众生活在城市里能够更方便、更舒心、更美好。

积极响应国家“好房子”政策，中山推动第四代住宅普及

房地产行业需摆脱钢筋水泥的单一模式，未来住宅应成为承载美好生活的生态空间。这一观点与中山市的实践不谋而合。目前，中山市在住宅建设领域迈出了创新步伐，积极推广第四代住宅，为楼市注入了一股新鲜活力。

为大力发展改善型第四代住宅，持续提升城市住宅品质，今年2月19日，市住房城乡建设局召开《中山市高品质住宅技术指引》第一次编制会议，提出要充分融入绿色与可持续发展理念，构建更加宜居、健康、和谐的居住环境；要加大四新技术推广，把光伏建筑一体化、绿色建材、新型建筑工业化、智能化、信息化等先进成果纳入指引。 

第四代住宅是一种融合了传统建筑文化精髓和现代居住理念的住宅形式。它在高层建筑中融入了空中花园、超大露台等概念，结合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的优点，并加入了垂直绿化、空中停车等创新元素。这种住宅形式为居民提供了更多的私人空间和更开阔的视野，同时提升了居住品质和使用率。 

简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与我们常见的塔楼有所优化：

1、允许设计户属空中花园。

2、允许建设可供全体业主共同使用的公共绿化平台。

3、允许每户设置一个入户花园

4、全新的计容新规，飘窗、地下空间不计容。

国内不少一线城市已有第四代住宅建成

据悉，作为中山首个第四代住宅项目，位于东区街道英联·囍汇苑已经正式动工，预计明年入市。该项目总投资达5亿元，规划容积率低至1.5，将建设3栋高端住宅楼，提供约168㎡、220㎡和320㎡的大平层户型。此外，目前保利地产在东区起湾道打造的全新高端住宅项目，计划于今年五一入市。该项目的施工、设计同样参照第四代住宅标准开发。

此外，中山市2025年首宗住宅用地已正式挂牌，该地块位于石岐街道大沙南路南侧，起拍价3.18亿元，计划于4月1日公开出让。值得注意的是，该地块将试点建设立体园林住宅（第四代住宅），以提升岐江新城城市品质。

业内人士认为，随着政策的逐步落地和市场的积极响应，中山市乃至全国的房地产市场有望迎来更加稳定、健康的发展环境。未来，更多像第四代住宅这样的创新产品将不断涌现，为人民群众提供更加优质、舒适的居住体验。对购房者而言，未来的住宅不仅仅是一个居所，更是一个融入自然、享受绿色生活的空间。

本土名优房企抱团亮相

中山今年首个大型“以旧换新”消费周活动

中山首场大型活动——2025中山“以旧换新”消费周，将于3月21日至23日在中山博览中心综合展厅举行。本次消费周活动涵盖了汽车、房产、家电、智能家居、3C产品、电动自行车等多个品类。消费者只需先在平台领券，线下购买时即可自动享受抵减优惠。

此次活动由中山市商务局、中山市住房和城乡建设局、中山市港澳事务局指导，中山市会议展览行业协会主办、中国移动通信集团广东有限公司中山分公司、广东天迅达资讯科技股份有限公司、中国电信股份有限公司中山分公司、中国联合网络通信有限公司中山市分公司、广东省广播电视网络股份有限公司中山分公司协办，中山报业传媒股份有限公司、广东亚联展览股份有限公司、广东联合会展管理有限公司联合承办，旨在推动汽车、家电、智能家居、3C产品、电动自行车等消费品以旧换新，助力市民焕新生活，促进消费升级。

值得一提的是，本次活动现场还将同步举行由中山市房地产行业协会主办的“2025中山春季宜居中山置业联展嘉年华”活动，预计汇聚全市数十个精品楼盘项目，为广大消费者带来最新的开春置业优惠。

在住房消费方面，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

活动时间

3月21日至23日

（周五至周日，每天9:30-18:00）

活动地点

中山博览中心综合展厅

【文字】梁展宏