8月28日，由中山本地房企华鸿地产打造的全新项目——华鸿水云轩六期“禧悦轩”首期组团以准现楼的方式正式亮相，开盘时间待定。 

作为东区知名度甚高的老牌项目水云轩的压轴地块，华鸿·禧悦轩占地约5.6万平方米，总建面19.3万平方米，容积率2.5，绿化率36%，由6栋高层住宅、2栋公建（高层体育中心、幼儿园）和底商组成。笔者了解到，项目分为两个组团，一个是起湾道一侧的组团，另一个是孙文东路北侧的组团。此次首次亮相的是起湾道一侧的组团，占地面积较小，与水云轩前期组团分开管理，预计2024年6月份交楼。 

在产品方面，该项目开放当日推出了2栋楼共4个样板房，分别是建面约103平方米、约128平方米、约140平方米、172平方米单位。其中，2栋1梯靠近起湾道（车流噪音较为明显），为两梯四户设计，涵盖约103/128/140平方米户型；2栋2梯为两梯三户设计，有约140/172平方米户型。 

样板间实景图。

示范区园林实景 。

向南单位临近起湾道，有一定的生活噪音，因此所有单位均标配了隔音玻璃。

笔者留意到，与以往水云轩较大面积绿化空间相比，由于本期组团公共活动空间较小，因此开发商将更多的精力放到了各个楼层的架空层区域的配套建设上，包括休闲会客区、健身区等设施比较齐全。 

小区架空层活动区。

笔者点评

近几年，华鸿地产开发的住宅项目主力走高端路线。与传统大型房企相比，华鸿一直标榜“不愁卖””不急着卖“，因此华鸿旗下的火炬区、东区等项目的销售周期都颇长。其营销方式在目前的房地产市场中可谓相当另类和“佛系”。当然，这种“任性”的底气，更多是基于华鸿早年积累的土地红利，以及开发商自身资金链的相对稳健。

在当前主城区中高端产品销售速度普遍放缓的背景下，加上项目所处片区的奕翠园全新组团、大龙地产东区紫马岭住宅项目（裕龙东区花园）、中山108、保利天珺、富逸城臻誉等项目下半年纷纷计划推新的背景下，继续走高价路线的华鸿水云轩六期“禧悦轩”将有怎样的市场表现？让我们拭目以待。

◆文字：梁展宏
◆图片：梁展宏 
◆编辑：徐璇 
◆二审：方嘉雯 
◆三审：赖有生