近几年，中山楼市基本上都是清一色的高层洋房楼盘，同质化日益明显。而就在上周末，位于南区街道城南一路的年度全新低密度住宅项目——海粤洱境正式面市。作为南区乃至中山主城区本年度唯一一个小高层电梯项目，这个小型项目主打“低密度+现楼发售”，预计最快明年年中收楼，采用精装交付。 

海粤洱境由成立于南区的广东海粤集团打造，经过30年的发展，该公司现已成为一家集科、工、贸于一体的大型综合型企业，主要经营房地产开发、化工、通讯、特种专用车、高档轿车维修、石油化工、餐饮业等业务，在南区拥有较高的知名度。 

海粤洱境位于南区城南一路，处于南区行政服务中心旁边，对面是南区街道办事处，受南区政务圈覆盖，日常办事都比较方便。此外，项目距离永安广场、南区市场、良都文化公园、南区大信、悦盈新城较近，附近聚集了侨中英才学校、良都中学、永安中学等学校，教育配套较为成熟完善。另外，由于项目地处内街，因此它基本不会像如今南区其他一些在售项目那样受到在建高速、主干道的噪音影响。

小区高层景观 

在住宅规划方面，项目将分为一、二期开发，一期规划了10栋小高层洋房，除去一幢为公建配套，另外的9幢规划为层高6层的小高层。这样一算，货量才105套，体量较小，加上1.7的建筑容积率，配合小高层打造出类似四合院的围合式庭院设计，让其产品在目前中山住宅市场上具有了较为突出的卖点。据开发商介绍，未来项目旁边的地块计划打造二期高层住宅，因此这批低容积产品不会再开发。 

在产品方面，项目目前主推93至171平方米的3至4房N+1产品（1栋大户型为毛坯出售外，其余均为带装出售）。值得注意的是，除去2栋为一梯三户的设计外，其余均为一梯两户设计。 

127平方米示范单位实景

笔者留意到，项目的一梯两户设计也颇有心思，采用了类似一梯一户的前后对开型电梯设计，住户一出电梯就是一个独立的赠送入户空间，居住私密性有了大大的提升。值得一提的是，项目单位的层高达到了3.1米，提升了住户实际的居住体验。

◆文字：梁展宏
◆图片：梁展宏 
◆编辑：徐璇 
◆二审：方嘉雯 
◆三审：赖有生