后疫情时代，全球资本重新审视规划资金的布局。面对多变的市场环境，谁能身处政府重点规划板块、谁能汇聚各方资源为我所用，谁就能在后疫情时代的转型升级中觅得先机。
图片来源：央视《大美中国》节目截图
今年3月28日，央视财经频道（CCTV2）《经济半小时》栏目聚焦中山，播出了《大湾区建设：中山做好“融”字大文章》专题节目，聚焦阐述中山如何深度参与大湾区建设，做好“融”字大文章。如今，以深中通道为代表的诸多大交通项目，正在为中山融入新一轮大发展，加入国际资源分工，打通了物理上的断点和堵点。
01
创新蓬勃
中山高质量发展正在进行时
1.人才持续流入，迸发城市年轻活力
人口数量是划分一个城市等级规模的重要标准。而人口的净流入/流出情况，更是衡量一城吸引力的黄金指标。
根据第七次全国人口普查公布的数据，中山全市常住人口超过441万人，与2010年第六次普查数据相比，十年共增加超129万人。在常住人口中，每10万人拥有大学文化程度的人数更是由7775人上升到13356人，在东区街道、石岐街道、五桂山街道、西区街道等镇街，这个数值更是达到了2万人。一连串的增长数据便是中山高魅力的佐证。持续的人才注入，让这座城市迸发年轻活力。
2.挑战中谋转型，地方经济稳中有升
根据中山市统计局2022年3月30日发布的《2021年中山市国民经济和社会发展统计公报》，2021年中山实现地区生产总值（初步核算数）3566.17亿元，同比上年增长8.2%。在房地产方面，全市房地产开发投资520.42亿元，同比上年增长14.7%。持续向好的投资环境，让中山在粤港澳大湾区扮演的角色愈加重要。
3.战略产业布局，瞄准“科技兴市”奋力迈进
《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》列出了广东省十大战略性支柱产业和十大战略性新兴产业和多个未来产业。在十大战略支柱产业布局中，中山被纳入所有产业布局范围。其中，现代轻工纺织、生物医学和健康、现代农业和食品三个产业将中山作为核心布局城市；智能家电、软件和信息服务、超高清视频显示三个产业将中山作为重点布局城市。
中山的产业格局奠定了发展方向，既打破小镇思维，又走出新的国际化道路。蓬勃发展的势头未来是可见的。
4.重大项目持续落地，社会融投环境良好
2022年一季度，中山市委市政府科学统筹疫情防控和经济社会发展，经济运行总体平稳。
固定资产投资平稳增长。一季度，全市固定资产投资同比增长5.9%。分领域看，基础设施投资增长5.2%，制造业投资增长41.5%，高技术制造业投资增长69.2%，高于投资增速63.3个百分点。一季度，中山市77个重大项目集中开工，产业项目就占63个，其中工业项目56个。
金融市场平稳运行。一季度，全市金融机构本外币存款余额7787.90亿元，增长6.5%，其中人民币存款余额7209.14亿元，增长5.7%。金融机构本外币贷款余额6784.17亿元，增长12.0%，其中人民币贷款余额6506.97亿元，增长10.9%。
各项数据表明，中山市场融投资氛围活跃，局面总体稳定向荣发展。
02
把握时代机遇
中山融湾发展提速
1.湾区时代，中山加快融入节奏
中山市处于湾区几何中心地带。作为珠江西岸的临深城市，中山致力于建设成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极。中山将立足自身优势，以更加主动的姿态与大湾区中心城市广州、深圳、香港互动，加强区域创新，共建粤港澳大湾区开放发展新格局。
2.一桥飞架，湾区东西岸天堑变坦途
总投资460亿元的深中通道，将释放中山城市发展更多潜力。虽受疫情影响，但是深中通道建设步伐并没有停歇。2022年4月22日，伶仃洋大桥猫道实现全线贯通，东人工岛主线堰筑段隧道封顶，海底沉管隧道E18管节安装成功，沉管总长突破四分之三……这项世纪大工程正在全国的瞩目下加速推进，计划2024年建成通车。
届时，中山与深圳直接通达，将大大缩减两地交通距离和交通时间，中山地理优势也将被彻底激活，横琴、前海等自贸区对中山的辐射能力也将随之增强。
3.多重政策扶持，释放宜居之城魅力
宜居城市一般都拥有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境以及清洁高效的生产环境，而在个性化需求不同的前提下，寻找共性，能更清晰地找到更加适合的区块，更轻松地生活和发展。
作为伟人故里，中山市除了深中通道这种大型基建以外，像学校、商场和医院等生活配套设施亦是醇熟齐备，对于生态资源的利用也更加得心应手。在宜居层面，中山获得认可的荣誉众多，它被评为“中国宜居宜业城”、“中国优秀旅游城市”、 “国家森林城市”，还是粤港澳大湾区首个获得国家气候标志的“中国气候宜居市”。
今年来，为了鼓励房地产市场健康发展，中山出台了众多鼓励促进普罗大众置业的地方措施，包括扩大公积金使用范围、限时购房消费补贴、购房名额认证放宽等。业内预计，这一轮助力中山房地产健康发展政策的出台，将有望让中山的房产市场需求逐步回暖，尤其对于早前正在观望的刚需购房者来说，眼下无疑是近年相对难得的政策红利期。
03
大型国企背景、千亿绿档房企
中山城区置业，怎能不先看它？
有着众多光环加持的中山，置业者该如何选择？作为中山年度全新楼盘——由千亿绿档房企远洋集团在中山打造的标杆代表作，地处中心城区的远洋天著，可谓迄今为止远洋在中山综合定位最高的住宅项目。
三区交汇，全维优质配套
远洋天著所在之处正是目前中山主城区中东区街道、南区街道、石岐区街道三区交汇之处，坐拥3大道3城轨4高速内通外畅、接轨城市未来。
项目周边拥有学校、商圈、公园、医院等高品质配套。
伟才国际幼儿园、南区第一小学、永安中学等可享15年全龄教育；大信新都汇、利和商圈、华发商都等醇熟商业举步即达；中山市人民医院、中山市博爱医院时刻守护家人健康；项目还毗邻约16000亩树木园公园，生态资源丰厚。
此外，远洋天著3期地块斥资约4亿元打造约80000㎡城市商业综合体，未来缤纷生活就在楼下。
精工匠著，品质舒居
在“大浪淘沙”的年代，远洋天著靠品质取胜，精研建筑“内核”，“以毫米级”标准浇筑，和细节较真，防渗透、防开裂、防空鼓等一系列工艺解决现代居住的痛点。
3横向+3纵向+2关键部位，卫生间防渗漏
3道横向防线，通过地面防水工艺、防水保护层工艺、砖面层找坡工艺有效防止渗漏以及排水不畅。3道纵向防线，通过墙面防水层工艺、止水坎防水工艺、门槛石防水工艺有效防止窜水和墙根发霉。
除此之外，远洋还采用沉箱预制架空板工艺和门套防水工艺，有效解决沉箱积水和门套返潮隐患。
三道工法，控制墙面空鼓发生
卫生间墙面首先在混凝土基层使用水枪拉毛工艺，其次在粘接层运用横竖双道胶泥层交叉铺设的方法，让粘接处严丝合缝，最后的瓷砖面层控制平整度严控0-3mm，垂直度严控0-2mm，接缝高低差0-0.5mm。瓷砖表面平整光滑，里面也减少了空鼓情况，做到既有“面子”，又有“里子”。
多项防开裂工艺，一步到位
墙体全砼浇筑，一体化成型，在剪力墙和墙砖交界处设置拉结（钢）筋或者拉片进行连接，砌筑过程灰缝饱满，砌筑结束在交界处进行挂网处理，避免开裂。
对于天花吊顶开裂问题，远洋天著采用防水石膏板，成品角线和填缝挂网技术，在容易断裂的转角处，采用“7”字板进行加固，增强吊顶抗裂性和防潮性。
匠心设计，大家风范
项目全南向三四房户型，两梯三户，部分私厅入户，赢得购房者的一致好评。
建面约155㎡大四房，南北对流设计，全屋采光通透，高拓大气。
约8.8米南向超大阔尺阳台，约5.7米的阔绰大客厅，天幕视界，生活处处揽园瞰景。
在静区，套房主卧设计，L型落地窗，270°观景视野，璀璨的景色尽入眼底。
另外，主卧配备大空间衣帽柜、贴心的双洗手盆，让家庭的每一个早晨，富有效率。
此外，其他户型的设计也同样可圈可点。
建面约115㎡四房，三胎家庭舒适的门槛，自带约7.1米宽大阳台，空间开阔。
建面约140㎡四房，做到四开间朝南，餐厅出生活阳台，可以和南向客厅形成对流，空间通透。
远洋天著全明星户型产品，当前存货量为数不多，喜欢的朋友千万别犹豫。
精奢考量，定制私享品味
远洋天著依傍中心城市地段，不仅拥有艳羡的塔尖产品力，还有令无数人折服的深层魅力。
其一，就是奢装月桥水院会客厅。
会客厅斥资约5000万元打造，拥有亲水健康房、阳光阅读室、天著私宴厅、悦享娱乐区四大主题分区，仅为408户业主及家人私享。
其二，高规格装标。
来自日本国宝级品牌——东芝开利中央空调、德国老字号唯宝马桶、意大利博洛尼橱柜、德国汉斯格雅卫浴等品牌交标，尽显开发商的大气和审美，满足业主对高质量生活的追求。
其三，健康建筑标准。
引入美国well健康标准，多年精进改良形成了更适合中国人身心健康发展的“远洋健康建筑体系”。如双层中空玻璃、无主灯设计、全屋净水、厨房凉霸、卫生间浴霸，以及皮阿诺镜柜等，真正为健康人居而来。
天工匠造的产品力，在本就是熠熠生辉的中山，愈发显得耀眼明亮。远洋天著与中山一起向着更好的未来成长，以不断革新的优秀品质，为中山人赋予非凡的居住体验。选择远洋天著，不负期待。
建面约110-155㎡全南向精装宽境三至四房，全城热售中。
（本文为商业推文，仅供参考，具体数据以项目现场公布为准）
（温馨提示：本推文为要约邀请，不视为要约，所涉面积为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片、对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍等仅供参考用途，旨在提供相关信息，所有政府信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品买卖合同约定为准。对推文所用图片如有疑问，请及时与本号联系。）
◆文字：梁展宏
◆图片：远洋地产
◆编辑：徐璇
◆二审：赖传洪 方嘉雯
◆三审：赖有生
