作为目前中心城区综合开发最为火热板块之一，岐江新城规划的一举一动都备受关注。12月4日，位于岐江新城东区总部经济区的中山宝龙城，举行了“中山宝龙城商业动工暨招商签约大会”，12家品牌率先签约。

记者在动工仪式现场了解到，作为东区总部经济区首个宣布动工的大型商业综合体，建筑面积达9万平方米的中山宝龙城购物中心宣布2023年12月中下旬开业。与此同时，作为中山首家“幼儿园—高中”全年龄段覆盖的国际化K12学校，中山阿丁莱湾区学校旗下的幼儿园计划于明年9月开学，小学和中学部分则计划于2023年9月开学。这意味着，在未来两年内，东区总部经济区商业、教育两大配套将进入兑现期。

●商业动态
多个品牌首次进驻中山：
宝龙城购物中心计划2023年年底开业

11月27日，珠海宝龙广场正式开业。作为宝龙地产在大湾区的首发之作，同时也是珠海高新区首个大型商业综合体项目，珠海高新宝龙广场坐落于珠海高新区核心腹地，毗邻高铁站。目前已进驻品牌超200家，其中不乏一些首进珠海的品牌及部分大型主力店。

时隔仅一周，位于中山岐江新城的中山宝龙城项目也传出了商业部分动工的消息。记者在12月4日的启动仪式上了解到，此次动工的是中山宝龙城购物中心，是整个中山宝龙城的重点商业配套，涵盖约9万平方米大型购物中心，还有约2万平方米“澳门街”主题商业街。据中山宝龙城的负责人介绍，按照目前的工期进度，该商业购物中心将于2023年12月正式对外开业。

▲中山宝龙城商业动工暨招商签约大会现场。

当日，中山宝龙城10余家主力店也正式签约，包括百丽集团、老凤祥、必胜客、赖胖子肉蟹煲、耀晋健身、MACAU SPACE等，其中不少品牌属于首进中山。

至于业态分布方面，购物中心的一层以品质生活为主；二层以潮流时尚为主；三层以欢乐家庭为主；四层则为休闲娱乐美食为主。据悉，中山宝龙城购物中心为宝龙商业100%自持运营，统一定位、招商、运营和管理，以确保商业能高标准运营。此外，未来中山宝龙城购物中心还将持续引进更多澳门品牌商家，打造以往中山没有的特色商业体验。

公开资料显示，宝龙集团于1990年发轫于澳门，是香港双上市商业地产企业，目前形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元化发展体系。在中国商业格局中，宝龙商业曾连续十年荣登“中国商业地产公司品牌价值TOP10”榜单。目前，宝龙集团已在全国超50个城市打造了近200个高品质物业项目，与超过7000家国内外一线品牌商家建立了紧密合作关系，战略合作伙伴超140家。

▲中山宝龙城综合体项目。来源：东区发布

宝龙地产于2019年年底首入大湾区，分别与珠海市和中山市政府签订200亿元战略合作框架协议，目前已在珠海、中山等地布局了多个项目。作为宝龙集团在中山打造的首个250亩城市综合体项目，中山宝龙城于今年1月初正式落子岐江新城东区总部经济区，总开发面积达70万平方米。该项目集约27万平方米高层住宅、约9万平方米购物中心、约2万平方米主题商业街、约2万平方米酒店式办公、300米超高地标建筑（13万平方米）等丰富业态于一身。按照宝龙集团的开发标准，旗下城市综合体的商业部分从拿地到开业，一般都不超3年。至于备受关注的中山宝龙城300米超高建筑，按规划将于2027年前后落成。

●教育配套
定位岐江新城乃至中山重磅教育配套：
中山阿丁莱湾区学校计划明年投入运营

在宝龙商业项目签约仪式当日，中山阿丁莱湾区学校也作为合作伙伴亮相，其相关负责人向外界首度披露了学校的筹建情况。记者获悉，作为中山首家国际化K12学校，该校目前处于施工阶段，预计明年9月幼儿园开学，小学、中学将于2023年开学。

中山阿丁莱湾区学校项目，位于东区濠江西路与长江路交汇处，是目前东区总部经济区的核心建设区域，交通十分便捷。学校建设方为中山市启迪教育投资有限公司，是由蓝谷集团联手中山本土知名企业广东迪兴实业共同成立。学校占地面积达6.5万平方米，建筑面积10万平方米，总投资预计达6亿元，预计招生规模达3000人。

▲中山阿丁莱学校效果图。来源：东区发布

“学校将以创造一所依据城市及社区的可持续发展而设计、符合粤港澳大湾区未来人才培养需求为目标。”早前蓝谷教育集团副总裁陈天琪向记者介绍，阿丁莱学院是一家具有过百年办学历史的英国老牌学校，主打3至18岁儿童青少年“幼儿园—高中”的K12全人教育模式。作为学生教育的核心平台，该校秉承在视觉艺术、表演艺术、新能源项目、跨学科、体育、社会发展以及社区服务领域的教育专长，力争让孩子既接受全面、扎实的国家义务教育，同时又接受国际化视野教育理念。特别在迈入高中以前的义务教育阶段，阿丁莱学院力争让孩子始终保有在国内体系和国际体系之间自由选择的机会和实力，满足孩子、家庭教育多元化的需求。

值得一提的是，中山阿丁莱湾区学校还搭配打造有家庭公寓，有需要的家长甚至可以住进学校。同时，作为紧邻建设中的保利天珺、中山宝龙城、中山108、雅居乐濠头项目的国际学校，未来周边业主子女入读该校也将颇为便利。

●住宅市场
“中山第一高”入市在即：
中山108君悦府住宅组团主打“神户型”产品

在保利天珺、中山宝龙城相继开盘后，作为岐江新城东区总部经济区的又一巨无霸项目，中山108也计划本月内首度推出其住宅组团——君悦府。

作为岐江新城东区总部经济区开发规模最大的项目，旭日富元中山108城市综合体总占地约387亩，总建面约120万平方米，包括高层住宅、商业公寓、超高商业建筑、花园式立体商业街、162亩滨江公园等。其中，项目的核心标志是一座高达498米超高商业建筑，定位为中山全新的国际金融中心。项目由中山富元集团公司、香港旭日国际集团联合开发。

▲旭日富元中山108住宅项目君悦府样板间。

在开发计划方面，项目将分为三期开发，第一期是住宅+公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体。

其中，旭日富元中山108君悦府住宅组团共有10多栋住宅楼，年内计划先推3栋，户型是建筑面积约89-127-130平方米四到五房户型，主打2梯4户设计，带装修交付。单从面积段来看，君悦府与保利天珺、宝龙城的在售产品比较接近。不过，记者在走访中了解到，君悦府一期产品最大的卖点和竞争力，在于其产品户型的创新上。

▲富元中山108国际金融中心项目。来源：东区发布

譬如，君悦府即将推出的89平方米单位，通过入户处结构连板设计（近20平方米），交楼后可改成一个书房，因此最多可实现4房2厅2卫户型结构。据开发商介绍，该户型使用率可达到100%，足够满足一个家庭的基本用房需求。

而127平方米（奇数层）和130平方米（偶数层）5房+6米挑高的复式户型单位，主要卖点在于6米挑高复式设计，室内使用面积赠送率高，4米大开间的客厅、餐厅一体化，南北双阳台对流，兼顾了采光和尺寸。记者还留意到，这两个面积段的户型基本一样，主要区别便是“二楼”拓展空间大小不一。买家可以根据自身的家庭情况和喜好对户型格局进行调整，实现双套房的居住体验。

在生活环境方面，作为目前东区总部经济区唯一一个拥有江景资源的楼盘，项目门前将配建162亩市政滨江公园，还享有6万平方米小区园林。主要以三大社区环境、亲近自然、居住品质要素出发设计，打造“社区四季森林氧吧”“高端定制多功能社交场所”两大生活系统。项目高层住宅的架空层设置了不同主题的泛会所，如儿童活动、老人康体、青年健身、洽谈、茶吧、书吧、棋牌桌游等多功能区，还设置有约1300平方米的社区户外游泳池，满足不同业主的日常生活休闲需求。

◆中山商报
◆文/图 记者 梁展宏（除注明外）
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生