放眼粤港澳大湾区，海孕育了湾区的浪漫风情，更赋予了无限发展活力，深圳前海、珠海横琴、广州南沙三大国家级新区，无一不是海洋经济的“代言人”，同时吸引无数人将“海居”梦想、事业安放于此。作为中山城市向东发展、迈入海洋时代的门户区域，翠亨新区马鞍岛凭借“深中融城”的交通区位利好，吸引了众多房企积极布局。

本月初，位于马鞍岛横门水道边上的年度全新项目——中山粤海城营销中心首度对外开放，同步开放的还有79至123平方米的五大样板间。作为千亿国企粤海集团在中山重金打造的诚意之作，究竟中山粤海城有哪些卖点能和马鞍岛上其他项目“掰手腕”？

●项目档案

◇项目名称：中山粤海城
◇项目地址：翠亨新区马鞍岛西晴路
◇主力产品：项目占地148亩，建筑面积约32万平方米。一期产品主打两梯四户 、面积段约79至123平方米带装修洋房产品。
◇项目卖点：1.地处翠亨新区马鞍岛规划人居板块，拥有岛上一线海岸线景观资源；2.项目走中高端路线，户型产品比较丰富，装修交付标准较高；3.小区配建公办幼儿园。
◇上市时间：预计第三季度至第四季度初

●区位优势 
瞄准深中协同发展利好，
千亿国企布局马鞍岛

与海为邻，向海而生，是无数都市人心中的诗意“海居梦”。从极致繁华的迪拜，到风情万种的迈阿密，再到热情四溢的夏威夷……全球知名的滨海宜居城市，都在以其无敌且独特的蓝色海洋魅力，吸引全球顶级企业、人才、游客、资本的青睐。

放眼中山，如果说目前有一个绝大多数房企都希望落子的区域，答案显然是翠亨新区马鞍岛。在过去短短的一年多时间，在深中通道建设稳步推进的背景下，恒大、保利、雅居乐、万科、粤海、招商、常元等一众大型房企已先后在马鞍岛上抢到了“房票”，群雄逐鹿马鞍岛的势头已经相当明显。而且，如今能够在拿地门槛较高的马鞍岛上布局项目，这也体现出房企的综合实力。

去年12月底，粤海地产以总价37.05亿元获得翠亨新区马鞍岛的148亩临海住宅地，正式宣告这家千亿国企进军中山城市滨海新门户翠亨新区。作为一块占地过百亩+一线临海的住宅地，该地块位于翠亨新区西部横门水道边上，与是迄今为止马鞍岛出让的住宅用地中与海离得最近的一宗。这也一定程度上解释了为何该地块当时吸引了包括万科在内的数家大型房企的关注。正因如此，与目前马鞍岛上其他住宅项目相比，中山粤海城除了周边有横门山公园、翠湖公园、飞鹅山公园三大市政公园外，最大的卖点莫过于坐拥马鞍岛横门水道900米居住海岸线资源。

而说起粤海这个品牌，相信不少中山市民还依稀记得它曾开发过位于东区中山路上的旧改商住项目——粤海嘉路华花园。事实上，作为广东省最大的境外国有综合性企业集团，成立至今已超过40年的粤海集团总资产超1700亿元，坐拥四家香港上市公司，业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、零售批发、金融等行业。如上世纪90年代初在国内首次引入港式住宅小区开发模式的广州番禺丽江花园、中国“第一MALL”广州天河城、中山东区粤海嘉路华花园，可谓备受中山市民熟悉。

值得一提的是，粤海置地作为粤海控股集团旗下企业，其负责城市建设与运营的战略业务单元，是目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业。2020年，粤海置地加大对“主战场”大湾区的布局，目前在售及在开发项目包括粤海城、粤海拾桂府、粤海壹桂府、粤海广场四大产品线系列，以及粤海金融中心等多个项目。而中山粤海城项目正是粤海置地布局大湾区发展策略下的战略项目，同时也是粤海在中山市场真正意义上首个全新开发的房地产项目。

●记者探访
打造马鞍岛上最“壕”之一艺术范营销中心

记者留意到，为了奠定中山粤海城在马鞍岛上的高端形象，开发商本次在项目打造上可谓不惜工本。据开发商相关负责人透露，目前率先开放的中山粤海城营销中心花费数千万，无论场馆面积还是设计上，都是目前马鞍岛上最“壕”、面积最大的营销中心之一。

譬如，粤海城营销中心外立面以及广场以白、灰、蓝等色调为主，设计师以层层叠浪为灵感，借助艺术的涌动与翻滚的语言特质，凭借浪花的意象，切入“水”的主题，从海浪场景中抽取“水滴和浪花”的概念，形成“海中有景，岸上有浪”的场域特质，实现了“人-海-景-建筑-城市”相融的滨海活动空间。

▲营销中心在展示馆打造方面颇为用心。

进入这座数层楼高的营销中心，最引人注目的莫过于其展览馆设计。与一般楼盘把沙盘放在营销中心所不同的是，粤海城的展示馆巧妙地参考了翠亨新区官方展览馆的灵感，把项目区位融入“深中同城”规划之中，展示内容既包括翠亨新区、深中通道、深圳前海、宝安等区域的陆上整体规划，同时用大面积的LED硬屏作为地板铺设，巧妙地用地面屏幕投影出整个大湾区海域。如此一来，参观者就可以在“海上”用脚步丈量这个立体的“深中同城”规划馆，更为直观地感受到深中两地的规划。对比目前马鞍岛上一些相对“功利”的楼盘营销中心，中山粤海城在这方面确实花了不少心思。

▲把项目区位融入“深中同城”规划之中。

另外，中山粤海城在二楼也规划了较大面积的会所式客户休憩区，配合大面积的落地窗设计，视野与采光不俗。在这舒舒服服地享用一杯咖啡、洽谈置业计划等再适合不过。当然，记者也了解到，待未来项目完成销售任务后，目前这个营销中心计划将移交给政府，未来这里有望成为整个片区的公建配套。

●主打海景卖点，
户型设计、产品细节体现不俗诚意

既然选择花重金拿下临海地块，开发商自然会在设计上将“亲海”这一宜居元素效益最大化。记者从效果图可以看到，粤海城为围合式楼体布局（共19栋）+全人车分流设计，全部为高层洋房设计，最大楼间距约170米（官方数据）。小区园林带1400平方米社区泳池、2200平方米儿童欢乐天地、930米彩色塑胶跑道等配套。

值得一提的是，小区中央位置只留了两栋传统意义上的“楼王”，其余位置均用于小区公共空间布局。不难看出，这种设计主要是为了让整个小区的大多数单位都能够享受到不同程度的无遮挡海景资源。项目设计师表示，中山粤海城在小区规划上以海景为延伸，力争塑造“两心一轴”景观礼序，打造启程岛、浪花岛、冥想岛、竹林岛、旱溪禅境、拾趣岛、大地课堂、逸心岛等“八重主题活动区域”+一线海景的功能空间。

▲粤海城样板间设计、用料让人感受到了诚意。

同时，相比目前马鞍岛上普遍3.0容积率以上的商住项目，中山粤海城2.5的容积率也具备一定的优势。

小区配套方面，项目负责配建的设施有警务室、社工服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心和卫生站等公建配套。此外，项目还计划配建1栋3层高9个班的社区幼儿园、1个公交车站等。对于目前城市建设正处于起步阶段的马鞍岛来说，这样相对完善的基础设施还是相当重要的。开发商还透露，小区首层架空层将打造泛会所，西侧集中分布商业、社区饭堂、类会所等。

至于大家关注的产品方面，现阶段中山粤海城在营销中心三楼一口气打造了五个异地实体样板间，面积涵盖79至123平方米的两房、三房户型单位，主打时下流行的N+1设计，没有复式单位户型。户型面积跨度大，涵盖刚需、改善客。虽然说只是异地样板间，但本次粤海城这几套样板间在户型设计、细节等方面还是给记者留下了相当不俗的印象。

▲粤海城样板间实景。

譬如，在大家最关注的向海单位方面，88平方米的三房户型是市面常规的带套间紧凑型三房，三开间朝西南，带开间约6米的阳台，契合项目海景主题，这也是一期产品中最靠海的户型单位。如果没记错的话，这也是目前马鞍岛上类似面积段产品中唯一能够看海的单位。108平方米的三房单位，三开间朝南，带南北双阳台，主阳台连接次卧和客厅，开间约6.5米，主卧带步入式衣帽间。至于123平方米三房布局与108平方米单位大致相似，主要在功能分区尺度上更加宽裕，居住舒适性更佳。

此外，作为一个带装修交付的项目，本次粤海城在交标上的标准不低，能给人比较明显的精致感。这也是现阶段记者参观过的马鞍岛楼盘中，给记者留下最好印象的住宅项目之一了。

●记者点评

作为粤海集团在中山的首发之作，中山粤海城在产品规划方面花了不少心思。随着翠亨新区交通路网、市政配套等的逐步完善，加上项目沿海片区建设的推进，记者认为这个项目从长远上具备了宜居的潜质。尤其对于希望在深中通道通车前在中山马鞍岛安家的深圳置业者而言，不妨多多研究一下这个项目。

◆中山商报
◆文/图 记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生