今年1月份，位于岐江新城东区总部经济区的两大地标项目、中山市年度重点建筑项目——富元国际金融中心项目、宝龙城综合体正式备案。这两个沿着长江路、建筑高度分别达498米和300米的地标级项目，凭借刷新中山城市天际线的规划，吸引不少市民和业界人士关注。近日记者采访获悉，上述两个项目即将于今年第三季度首度亮相，首期推出的产品以高层住宅为主。
●人称“中山108”：
富元498米超高层地标综合体锁定“中山第一高”头衔
作为东区总部经济区首个落地的大型城市综合体项目，“富元中山108国际金融中心”位于东区濠江西路北侧，由富元地产携手“香港玩具大王”蔡志明旗下的旭日国际集团共同打造。
▲富元中山108国际金融中心项目效果图
记者从富元集团前期公布的富元地标综合体效果图了解到，项目总建筑面积约120万平方米，总投资超百亿元，将建成498米超高层地标综合体，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、滨水市民广场、科学艺术馆等于一体。正因为该项目刷新了中山建筑高度和楼层数，也被业界称为“中山108”大厦项目。另外，就目前岐江新城已经公布的城市规划来看，未来规划动工的石岐总部经济区地标项目（国际总部经贸中心），其高度也只有480米左右，这意味着“中山108”项目很有可能成为今后中山很多年内建筑高度第一的项目。
在具体开发方面，项目总用地258064.4平方米（约355亩），总计容83.72万平方米，其中商业开发面积达到了约61.6万平方米。记者留意到，除了上述“中山108”大厦外，该项目还有数栋约200米高的商办大楼。此外，还有多套别墅造型的商业建筑、10多栋临江高层洋房住宅、滨水商业街、商业裙楼等。根据开发规划，2021年，富元项目主要推进岐江滨水公园、商业用地、文化设施用地、二类居住用地、商务用地合计335亩用地建设动工。
▲富元中山108国际金融中心项目效果图
项目开发商相关负责人向记者透露，年内项目将率先推出带一线江景的高层洋房住宅组团，面积段由90至130平方米不等，而且产品设计上将有较大突破，力求打造出目前中山市面上不多见的创新户型。
●300米超高层+9万平方米购物中心：
中山宝龙城快马加鞭盼入市
在“富元中山108国际金融中心”项目稳步推进的同时，与前者一路之隔的中山宝龙城项目，也在快速推进施工进度。记者从中山宝龙城相关负责人处获悉，该项目有望于近期开放营销中心，预计第三季度率先推出首批高层住宅产品。
作为宝龙地产在中山布局的首个项目，中山宝龙城位于岐江新城的东区总部经济区核心板块（长江北路与濠江西路交汇处，蝴蝶桥旁），是宝龙集团战略布局粤港澳大湾区的重要项目。项目总占地16.73万平方米（折合约250亩），总投资超过70亿元，将打造中山首个70万平方米大型复合业态城市综合体，包括一栋300米的超高层地标级建筑。
▲中山宝龙城项目效果图
项目的业态涵盖精品住宅约27万平方米、主题风情商业街约2万平方米、酒店式办公区域3万平方米、甲级写字楼约8万平方米、商业购物中心近9万平方米、五星级艺术酒店约2万平方米，还将打造一个不小于3000平方米的艺术中心。
中山宝龙城总设计师、宝龙地产广东事业部技术部总经理李文伟向记者表示，作为岐江新城发展引擎，为了融入岐江新城规划，宝龙特聘请全球顶尖的城市规划和建筑设计“捷德”事务所执笔，这也是宝龙第一次把300米超高层建筑融入综合体。中山宝龙城规划设计更加关注建筑与城市、建筑与自然、建筑与人的关系，营造商业综合体的新体验，希望引领一种新的生活方式。
▲中山宝龙城项目效果图
●业界谈：
◇岐江新城将真正提升中山城市首位度
市规划局原副局长、总工程师何化忠在出席媒体活动时曾表示，岐江新城区位优势明显，处在主城区和火炬开发区交界的地方，以往总体规划一直留白。如今谋划岐江新城，时机已经成熟。首先，岐江新城交通优势明显，未来将建设区域综合交通枢纽。中山城轨已接入国家高铁网络，从中山站乘高铁可直达北京、上海、长沙、贵阳、桂林等城市。
“在岐江新城，有很多片状绿色生态区域，周边有许多学校，加上众多龙头项目的动工，都成为岐江新城乃至中山通过新区建设提升城市首位度、留住人才的重要因素。一个融合环境、生态、教育的城市中心，是非常难得的。”保利湾区中山公司常务副总经理赖志梁认为，从《中山市岐江新城提升规划》能看出，岐江新城是中山一个长期的、重点的城市发展规划。未来的岐江新城，将会以总部经济区为中心，汇集产业、服务、生活、休闲、景观和交通于一体，崛起为中山的城市新客厅。未来，或将对标深圳前海、广州珠江新城、珠海横琴等先进地区，成为粤港澳大湾区市民新城市生活体验的标杆。与富元、宝龙一样，目前保利在东区总部经济区开发的全新住宅项目，也将于今年下半年入市。
◇岐江新城：中山“3+4”万亩重点产业平台中的核心之一
根据今年6月份最新发布的中山市岐江新城总体城市设计和重点片区详细城市设计规划，岐江新城是“3+4”万亩重点产业平台中的核心之一，未来将打造为现代化国际化的高端城市功能集聚区。岐江新城将承担中山参与大湾区建设的主阵地重任，打造现代化、国际化、创新型城市新中心，立足于国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城的功能定位，将岐江新城打造成中山“城市新客厅”。
根据规划内容，总体城市设计以《中山市岐江新城提升规划项目》编制范围（33平方公里）为主体，按照扩容要求和设想，将西北部港口镇、东部火炬开发区24.38平方公里用地纳入岐江新城统筹规划，总面积约57.38平方公里。阶段重点地区范围由平台内的增量空间、中山站、中山北站、总部经济区和中轴线生态公园、滨水核心景观区等重点区域构成，初步划定范围约9平方公里。
◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆图片来源：东区发布
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生
