在刚结束的五一假期，全市不少新建楼盘都抢闸面世。作为今年计划在中山楼市大干一场的龙头房企万科来说，自然不会放过这种黄金节点。五一期间，地处古镇镇中心的万科中央公园营销中心及样板间首度对外开放。当这个定位“大都会建筑”的项目邂逅1134亩“地球之肾”（灯都生态湿地公园）时，两者又会擦出怎样的火花？

□项目简介

○项目名称：万科中央公园
○项目位置：古镇镇中兴大道（星光联盟旁）
○产品信息：前期主推89至139平方米三四房高层洋房单位
○项目卖点：地处古镇镇中心板块，内外交通、生活配套较为便捷，毗邻灯都生态公园；产品面积段覆盖刚需与改善型群体
○装修标准：带精修交付
○上市时间：初定5月底至6月

●“灯都”最宜居板块：
万科新项目与1134亩湿地公园为邻

在前段时间中山万科发起的“古镇加速度 万科共生长”的古镇城市发展峰会上，有专家学者指出，在产业发展的同时，人居环境的升级不但是目前粤港澳大湾区城市群发展的重要环节，也是一个地方吸引高素质人才落地生根的关键。专家建议，古镇应从大湾区发展态势确立古镇镇城市新定位，集聚系列生态湿地公园、产业基地、优质住宅群等核心要素，展示“城中有园、园中建城”“既有城，又有业”的现代化国际灯饰特色小镇，用“宜居+宜业”的镇容镇貌吸引和留住人才。

纵观近年古镇人居事业的发展，这个昔日“重经济、轻生活”的工业重镇早已今非昔比。尤其随着近年古镇在生态环境上的持续发力，绿色资源的增多不但直接提升了古镇的城市“颜值”，而且居住环境的升级也让越来越多古镇人不用再到周边镇区甚至城市购房置业。

其中，作为古镇镇中心最为重要的生态人居工程，灯都生态湿地公园位于古镇镇中心区域，总占地面积约1134亩。该公园是目前古镇镇最大的民生工程，也是中山市建设“国家森林城市”的核心项目之一。在公园建成开放的同时，公园周边的部分昔日厂房地、闲置地也逐渐开始进入人居开发。

记者了解到，近几年，灯都生态湿地公园附近的房地产市场开发，已经成为了古镇楼市的一大亮点。其中，作为中山万科在古镇市场打造的第二个住宅项目，定位“万科都会系产品”的万科·中央公园地处古镇镇中心的中兴大道，毗邻古镇灯都生态公园，与规划中大型商业综合体（拟建万达广场）对望。项目所处的地段可快速接驳沙古公路、古神公路，快速到达中山城区及周边镇区，周边还有广佛江珠高速、珠三角环线高速、广珠城际轨道等。

公开资料显示，万科·中央公园计划分两宗地块开发，总占地约120亩，共有20栋住宅。其中，计划上半年率先上市、本次五一开放的项目一期占地约32亩，总投资额为10.38亿元，由3排共6幢高层建筑组成。记者留意到，尽管一期项目组团的占地面积不大，但项目的楼梯布局十分规整，而且整个地块中心中轴动线（步道）也得到了保留，设计师在该中轴上设计了阳光草坪、雕像、花园等，确保了每栋住宅楼都能最大限度均匀地享受到小区活动空间，这值得点赞。

“万科作为最早进入古镇市场的品牌开发商之一，我们希望持续为当地市民提供好社区、好产品、好服务，与古镇发展同步伐，打造灯塔作品。”中山万科总经理毕玉东向记者表示，万科·中央公园在建筑设计上沿袭中轴对称、黄金立面比例等都会元素，力争打造万科都会系产品又一高端项目，塑造古镇中心人居环境。同时，中央公园也将有望成古镇当地综合产品力最强的项目之一。

●户型亮点

拓展户型实用度与舒适度：
结构连板提升产品“含金量”

近年来，万科在中山市场打造的洋房项目，其户型设计一直被一些购房者调侃称“如有雷同实属巧合”。确实，户型设计的模块化是近年大型龙头房企快速发展难以避免的现象。不过，在本次参观中央公园项目的样板间时，记者却发现了一些新亮点。

譬如，本次项目率先推出的89平方米、119平方米、139平方米三种面积的单位，其在设计上都有一个亮点——结构连板。

作为近年一种颇为专业的赠送面积方式，不少购房者对“结构连板”这个名词都颇感陌生。据记者了解，出于建筑布局需要，一栋大楼经常会设计许多凸出凹进的地方，但是这种设计对结构受力并不好。出于结构强度的考虑，设计师会在凹进的地方设计一些联系梁。当联系梁不能满足结构要求时，就会在凹进的地方设置结构板，用来加强整个建筑的结构强度，但是这些地方是没有围护结构的。由于没有围护结构，因此结构连板一般不计入面积，通常开发商会以全面积赠送给购房者。再通俗一点说，结构连板是不计入产权面积的全赠送房间。

那为什么大家在样板间和楼书上看到的结构连板空间，往往都是一个与一般房间无异的封闭空间呢？事实上，在经过综合验收后，开发商一般会在交楼前帮业主把楼板装上，如此一来，业主在收楼后，大多可以直接把空间用于扩大单位室内面积。

当然，对于一心定位高端的万科中央公园，这种设计一方面扩大了单位空间的得房率，提高了产品的“含金量”，另一方面也迎合了古镇当地购买力对大面积单位的需求，可谓一举两得。

●记者点评

作为万科在古镇市场的一个住宅项目，中央公园较早前古镇万科城的地理位置显然要更加优越，加上更高端的产品定位，不难看出万科希望将中央公园打造成为古镇镇中心的标杆人居项目。考虑到古镇楼市购买力相对“内卷化”，记者认为，凭借万科在古镇的品牌，加上本地人对该地段的认可，相信在稳中求进的定价策略下，中央公园的市场前景不俗。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆图/中山万科提供
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖有生