这两年，以孙文西路步行街为核心的香山古城片区正通过持续改造升级，逐渐成为中山文旅的“顶流”。其中，市城建集团就创新物业管理举措，以“绣花功夫”让沉寂多年的老旧物业重新焕发活力，昔日商业氛围浓厚的“孙文西”又回来了。

走进孙文西路步行街的这家咖啡店，古色古香的装修风格和咖啡的清香，令人心旷神怡。咖啡店负责人表示，店铺整体装修风格保留了原有物业的“历史痕迹”，融入了岭南元素与现代咖啡文化。自去年11月开业以来，一直是年轻人热衷的打卡地之一。

咖啡店负责人梁静欣：“我看到这里的时候刚好看到外面有介绍写着‘孙中山中西药局’，这段历史我一定要推出来，我五年前已经在纪念堂那边开了第一家咖啡店，随着深中通道的开通，这边的人流很可以，步行街、西山寺、博物馆纪念堂等，旅客是有20倍的增长。”

梁静欣介绍，目前自己已经在这一带开了4家店，为游客提供各类咖啡、茶饮、简餐、创意美食等。和梁静欣一样的创业者还有不少，林燕珊的水晶饰品店在今年六月份正式对外营业。她说，自己十分看好步行街周边的商业氛围，毅然来到孙文西路步行街附近开店经营。

水晶店店主林燕珊：“我们第一是看重这里的历史底蕴，第二看好这条街改好之后的整体商业氛围，我们搬过来之后，装修确定用新中式，因为这条街是一条古老的街道，这样整体的协调性会比较好，也发现搬过来之后，一到周末，人就像鱼一样‘一波一波”地’游过来，太夸张了。”

据介绍，城建集团在孙文西路周边管理的商业物业共82处，其大部分建设于上世纪50年代，为切实配合香山古城活化项目建设，集团统筹下属物业、建筑、设计等方面的资源，对“老物业”的结构隐患、独立水电配套缺失、内部空间布局不合理等问题进行改造、重塑，使其更符合现代商业运营需求。据统计，改造后，63处物业已对外出租，出租率达76.8%，剩余19处物业有13处正在改造中。

中山市建安物业拓展有限公司副总经理刘昊：“我们进行了市场调研，进行了一户一策的盘活方案的制定，招商的思路是历史文化和新兴产业相结合，把业态升级到有人文、历史 ，非常流行的文创产业，目前从孙文西路、 西山寺路段，一直到孙文中路，大概盘活了超5000平方米的物业。”

城建集团表示，相关物业成功盘活一定程度上印证了“传统+网红”模式的可行性以及片区的市场潜力，城建集团将持续统筹提升物业品质与吸引力，计划引入特色餐饮、文化体验、创意工作室、精品零售、生活服务等多元化商业，力求打造业态更丰富、层次更分明的街区商业生态。

中山城市建设集团有限公司城市开发事业部总监苏家远：“城建集团将以积极的态度、创新的思路，推进物业升级改造及招商工作，致力把孙文西路步行街非步行街路段，打造成业态更丰富、特色更鲜明、活力更充实的城市商业新名片。”