本届五一车展综合活动平面图

5月1日，由中山市房地产行业协会主办、中山传媒承办的“好房子”聚会联展活动，在中山博览中心五一车展现场火热举办。本次活动共有市内10多家楼盘项目参展亮相，其中中山首批第四代住宅项目计划今年二季度上市的建华龙湖香山颂、保利琅悦两大年度全新楼盘也首次亮相，为市民带来中山楼市最新动态。

5月1日上午，市领导在市住建局相关领导的陪同下，在本次“好房子”联展活动现场调研

值得一提的是，为适应人民群众提升居住品质的需要，由住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025），自2025年5月1日起实施。新规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

本次“好房子”聚会联展活动现场展示国家标准《住宅项目规范》最新亮点，同步播出由中山报业传媒拍摄的第四代住宅项目系列宣传片

新规要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。与原规范（《住宅设计规范》GB 50096-2011）相比，在多个方面进行了升级和优化，主要不同之处体现在以下几个方面：

一、空间尺度全面扩容

1.层高与净高

原规范：层高宜为2.8米，卧室/起居室净高≥2.4米。

新规范：强制要求层高≥3.0米，净高≥2.6米（局部不低于2.2米）。

影响：空间感提升约20%，改善采光通风，预留更多装修设计空间（如吊顶、新风系统）。

2.门洞与通道

户门净宽：从≥0.8米扩至≥0.9米。

卫生间门：净宽≥0.7米（旧规范未明确）。

影响：提升搬运大件家具便利性，适配老龄化社会轮椅通行需求。

二、电梯配置标准革命性提升

1.设置起点降低

原规范：7层及以上必设电梯。

新规范：4层及以上住宅单元至少设1台电梯。

数据：覆盖住宅比例从约30%扩至超90%（按层数统计）。

2.高层住宅要求强化

12层及以上：每单元至少2台电梯，且1台需满足担架通行（轿厢尺寸≥1.5米×1.6米）。

旧规范：仅要求“可容纳担架”，未明确尺寸。

三、隔声性能跃升，静音标准对标国际

1.墙体与楼板隔声

原标准：隔声量≥45分贝（以《民用建筑隔声设计规范》为参考）。

新规范：卧室/起居室与相邻房间隔声量≥50分贝，撞击声隔声性能从≤75分贝降至≤65分贝。

技术对比：接近德国DIN标准，优于日本JISA标准。

2.设备噪声管控

新增条款：电梯、水泵等设备传入室内的结构噪声限值被强制规定，填补国内规范空白。

四、适老化设计从“可选”变为“强制”

1.无障碍系统

要求：住宅单元需设置无障碍出入口，公共区域形成连贯无障碍步行系统。

细化条款：卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件。

2.紧急响应设计

电梯：紧急呼叫按钮高度适配轮椅用户（0.9至1.1米）。

信号覆盖：公共区域及电梯内强制覆盖移动通信信号，避免紧急呼叫盲区。

五、安全性能全方位升级

1.结构耐久性

外窗使用年限：从≥20年提至≥25年（与德国标准持平）。

防水工程：屋面防水≥20年，地下室防水≥50年（同步建筑结构寿命）。

2.临空防护强化

阳台栏杆：净高≥1.2米（旧规范按层数分级，最低1.05米）。

凸窗防护：窗台≤0.45米时，防护高度从≥0.6米调整为0.9米（防儿童攀爬）。

六、绿色与智能技术深度融合

1.可再生能源利用

强制条款：鼓励太阳能热水系统、光伏系统应用（具体比例由地方确定）。

2.智能设施

通信要求：光纤入户，公共空间及电梯内移动通信信号全覆盖。

设备管理：空调室外机需设置专用平台，禁止随意悬挂（提升建筑美观度与安全性）。

总结：新规范通过量化指标重塑住宅品质基准，预计将使新建住宅综合品质提升约30%-40%（参考住建部评估数据）。购房者未来选择新房可重点关注层高、电梯配置、隔声性能等核心指标，这些升级将直接影响居住舒适度与房产保值潜力。

笔者快评

楼市“空间革命”为老百姓打造“向往的好房子”

作为新一代“好房子”的重要载体，现阶段中山第四代住宅由于预售房从建设到交付仍需约两年左右时间，因此还没有出现相关新规产品交付情况，但不难看出，政策的巧手与市场的嗅觉在中山已然达成共识，居住成品升级带来的幸福感，正成为中山楼市高质量发展的重要体现。

今年两会期间，“好房子”被首次写入了政府工作报告，要建设“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。从中山和国内不少一线城市市场供需两方的反应来看，新规产品都颇受欢迎。这不是简单的百分比计算，其背后更蕴含着居住品质回归的市场逻辑。

容积率新规绝非简单的政策松绑，而是以空间为载体，回应人民对“好房子”的深层渴望：既要容纳三代同堂的烟火气，也要承载书房的静谧、储物间的从容，甚至要有绿植盛开的点缀。中山住宅“空间革命”拓展的不仅包括居住空间，更是能装得下智慧产品、绿色工艺的生长空间。

房企在“卷产品”的同时，还是一场关于设计理性与人本关怀的思考。当飘窗化作实用书桌、阳台变身社交客厅、墙体被柔性隔断取代，冰冷的面积指标终于转化为可触摸的生活质感。这不仅是房企的产品升级，更是对“住有宜居”命题的时代解答：所谓“好房子”，从来不是钢筋水泥的堆砌，而是能让每个家庭成员都能找到属于自己的“生活锚点”。

【图文】梁展宏