地段要上高配，户型要一步到位！_中山Plus_中山+中山Plus（中山+）-中山城市客户端

近期楼市的关键词，非LPR下调莫属！

8月20号，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年！

这，释放了什么信号？

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

对于有置业计划的购房者，绝对是个利好消息！

在经济下行、收入减少、债务负担大的背景下，很多购房者，都能明显感受到来自资金上的压力。在能力可承受范围内及时下手还是咬咬牙再上一个台阶，困兽之斗还是放自己出笼，一旦面临选择，免不了来几次灵魂上的拷打。

是咬牙买城中心，还是退而求其次？

诸如广州、上海这类超级城市，具备“一生二、二生三、三生万物”的“多中心”城市格局，CBD往往不止一个。地段上，是直接上高配还是退一个档，尚有选择。

图源：城市战争

而中山的CBD，只有一个！中产阶层看重的更优质的教育、医疗、金融、休闲娱乐等公共服务，还是相对密集于一个中心区域，唯一性与稀缺性明显。越是市中心区域，越是环境优美、设施齐全、资源充足，是所谓妥妥的居住安全感与满足感，甚者，是关乎成就感。

虽然传统中心城区的价格目前已在高位，是咬牙入手，还是退而求其次“转战”中心边缘或者圈外？对于追求上层建筑的中产来说，为一切城市中心资源，为人生理想居住进阶，没有妥协。

毫无疑问，中山的CBD，非岐江新城莫属！

在当今频频暴雷的大背景下，考验一个房企的，除拥有良好的资金周转能力、稳健的运营实力和可续持的发展能力，还有，是否洞悉这座城市的脉络走向，深谙这座城市的发展肌理，并且拥有超前的落子眼光。而中山108择址岐江新城，正是基于对城市的深刻理解。无论从地理位置、配套资源、板块价值还是未来前景，都堪当一个城市的CBD。而各大房企抢滩进驻，已然说明其价值所在。

是循序渐进，还是一步到位？

开过车的人，大部分都有一个共识，就是我下辆车要坚持一步到位上高配！什么acc、车道维持、自动刹车、跟车距离、远程操控、抬显、声控、自动雨刮、自动远光、360度摄像头……统统都要。很简单，只有真的在日常生活的场景里用过高配的，才会明白，这些东西，哪个不是越用越上头？

有部分购房者，并非腰缠万贯、一掷千金，但购买小户型的资金算是充足，却又不甘于居住在巴掌大的小房子里，而购买大户的额度又未必足够，卡在中间不上不下，着实尴尬。

这，像不像，你买房时想一步到位的心情？

近几年，所谓的“网红户型”、“神户型”在市面已不稀奇，相信大家也都耳熟能详了。但是能真正做到一步到位的项目，却是屈指可数。

什么叫一步到位？如果你理解的是一定是要大户型才能回答这个问题的话，那么很抱歉，这个沟通不算同频。阔绰大户自然不在话下，而空间格局设计得当，比起大户面积微缩一些，但空间利用上担得起“神户型“的，也能满足居住的一步到位。

过来人的经验：差一点可以买大户的，咬咬牙顶住压力挺过来，你会庆幸当初的坚持。差不止一点的，极具性价比的高拓版“神户型”，也是实现一步到位的真香选择。

论产品，岐江新城核心区域，以户型叫响板块的中山108·君悦府，是必看的一个项目。

其中一大亮点，是其灵动户型的超高使用空间。89方做3+1房、130平做五房双套房，而且每个房间皆不小。须知道，就东区目前三房成交套均面积来看，怎么地都得是100方；而市面上89方做到三房两卫已是极致。但君悦府，约89方可以做到同等面积多出一房，而且客厅开间约3.5米，主套房总开间更是达4.9米，舒适度毫不逊色，就是面积不大，也能实现居住一步到位。再看建面约127-130方户型，更加绝，真正的五房还带双套房。另外，其新推的128方平层户型，其实用率，敢媲美市面上190方的户型。而再往上144方的户型，不用再啰嗦了吧？

是再观望看看，还是果断下手？

转眼间，2022年下半年都已过近半，对于很多人来说，今年官方不断释放积极信号，暖风频吹，但市场是不是已经触底，很多人心里还是打了个问号，因而选择了观望。观望归观望，可以看到的是，从国家仍然频频出手，在政策松绑、房贷利率下调等多个方面来看，市场的信心在逐渐增强，市场的劲头也正逐渐回归！而央行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

否极泰来，筑底回升，指日可待。

而近期，值得关注的是，由中山官方推动的“买房送3万消费券”活动，也再次回归！给广大购房者又打了一剂强心针，妥妥省了一笔软装费有没有。