当前，中山正凭借深中通道建设契机，以“东承、西接、南联、北融”一体化融合发展大战略积极融入大湾区发展。 

其中，作为中山“北融”战略的重要节点，素有中山“北大门”之称的东凤镇毗邻佛山市，多年来一直是“中国小家电创新基地”、全球大型风扇制造基地、汽车防盗报警系统、倒车雷达生产基地、全国燃气具重要生产地。 

2022年以来，这座充满活力的创业之城，正在积极通过实施交通、工改、水体整治等重大工程，不断提升着东凤镇的综合竞争力，让其成为中山“北大门”一座宜居、宜业的活力城。

五年盘活2.29万亩土地
“工改”为中山“北大门”注入发展源动力

作为中山实体产业重镇，东凤镇地处“佛山—中山”的“中国家电黄金走廊”。“中国小家电创新基地”、全球大型风扇制造基地、汽车防盗报警系统、倒车雷达生产基地、全国燃气具重要生产地。公开数据显示，目前全镇现有工业企业9500多家，其中家电及配套企业约7600家。2021年，东凤镇实现地区生产总值为178亿元，同比增长9.9%，排名中山市第7位。 

然而，早年的快速粗放发展也产生了大量的低效工业园区，土地利用碎片化的问题。同时，随着企业规模的扩张和智能化数字化升级的推进，现有的厂房已无法满足需要，制约着产业容量的扩张。 

工改，向存量土地要发展增量，已经成为东凤镇实体产业经济转型升级的重要手段。5月6日，2022年度第三批村镇低效工业园项目集中动工拆除仪式正式举行，东凤镇低效工业园升级改造第三批项目也同步启动。

图为东凤镇民乐社区“村改”项目现场。 

作为全市“旧改”试点之一，东凤镇把低效工业园区升级改造作为重筑东凤发展新优势的核心战略，计划“十四五”期间将推动3个片区共22900亩土地集中连片改造，打造13个亩均产值超2000万元高标准产业园。其中，同乐工业园占地面积约9500亩，同安大道东-民乐-和泰片区占地面积约8580亩，和穗工业园占地面积约4848亩。 

有分析人士认为，工改能够理顺东凤镇目前居住和工业功能分区不够鲜明的问题，同时能重塑产业形态，扩充产业容量，重塑城市空间形态、改善人居和产业环境。 

更重要的是，通过持续大规模的“工改”，更多优质企业落地将有望为中山提供高质量就业岗位，从而让来自五湖四海的年轻人才愿意在中山安居乐业，为中山的高质量发展奠定更坚实的人才基础。

优化营商环境
投资亿元升级镇内路网

经济发展，交通先行。良好的交通环境，就是一流营商环境的重要组成。

近年来东凤镇交通规划发展迅速，道路交通总体呈现“三横三纵”的交通路网，“三横”包括广中江高速、中开高速和兴圃大道，“三纵”包括广珠西线、京珠高速和105国道，交通非常便捷。 

目前，中山市境内已经掀起了新一轮交通建设大会战。被誉为“中国小家电创新基地”、“小家电全球采购基地”的东凤镇自然也不甘人后。笔者获悉，近期东凤镇两条主干道将启动升级改造，项目预计总投资约1亿元。

置业路升级改造

本建设地点位于东凤镇感恩路一带，终点与兴华东路相交，路线全长约766米。工程建设内容包括道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、绿化工程及电力迁移工程。道路宽度为 21.5至30.5米，双向4车道+停车带，设计行车速度为30公里/小时。

东海西路升级改造 

本项目为道路改建工程，东海西路为城市次干路，道路起点与沿江路（莺歌咀水文公园牌坊）相交，沿线途经玉峰路、同2乐工业大道、同乐二路、同乐三路、祥源路、安源路，终点与沿东凤大道（安乐立交桥）相交，建设路线全长约1843米。

该路采用“双向六车道+两侧停车带”标准，设计速度为50公里/小时,采用白+黑路面结构（现状为混凝土路面结构）。 

提速推动水污染治理
以绿色水生态赋能东凤高质量发展

众所周知，东凤镇三面环江三面被西江小榄水道和鸡鸦水道围绕，江岸资源丰富，地理区位上犹如一个北水资源环绕的“聚宝盆”。因此，亲水资源开发也是近年东凤镇人居环境提升十分重要的部分。

今年5月5日，中山全面启动水污染治理大兵团作战，全力推动全市水污染治理再提速。 

截至2022年4月，东凤镇共计完成污水管网检测35.474公里和污水管网修复9.167公里。根据该镇未达标（黑臭）水体整治攻坚战目标，今年年底前力争劣Ⅴ类河涌整治进入实质性施工20条，优先完成安乐12队河、伯公涌、小沥三河、大坳涌、穗成直河5条重点河涌整改工作。

按照政府推进规划，到2024年底，东凤镇将完成全镇所有村（社区）的农村生活污水治理、10个小区水管错混接改造、不少于200家企业污水源头收集工作，让全镇水体告别黑臭，水环境更加满足居民生活需求。 

东凤和穗湿地公园以及“十里江岸”亲水休闲景观带，已成为该镇亲水人居环境的典范。

地处城市中轴，演绎高质量人居
国创星汇：无缝切换“东凤——顺德”双城生活

目前，广中江高速三期已全线贯通，东风镇和顺德区连通的距离继续拉近，广中江高速三期项目开通至东凤互通，从顺德均安到东凤，正常交通路况下最快仅需约10分钟的车程。对于长年往返于“东凤——顺德”两地的企业主、工薪一族而言，在东凤安家无疑是眼下一个性价比较高的置业选择。

坐落于中山“北大门”与顺德交汇处核心地带、中山“六纵五横”交通规划的交汇点——国创星汇毗邻105国道、东阜大道，可快速接驳广珠西线，不但东凤、顺德两城生活无缝切换，更能一线畅行广佛中珠四城。 

项目两公里范围内配备了13个公交车站，业主日常出行无忧。

项目自身配有超6000㎡商业配套，周边2公里范围内拥有大信新都汇、壹加壹、大顺时尚汇等大型商业综合体环伺。除此之外，项目3到5公里范围内囊括了东凤公园、莺歌咀水文公园、和穗湿地公园、同安幼儿园、同安小学、东凤中学、东凤镇人民医院、民乐社区卫生服务站等休闲、医疗、教育资源，这些都是“房住不炒”时代刚需人居资源的“硬指标”。

数据来源：百度地图

8000㎡主题沉浸式园林+雅居乐生活物业
时刻呵护生活体验

小区内拥有8000㎡的主题沉浸式园林，涵盖镜面水景、艺术草阶、童趣天地、双游泳池、景观花架走廊、花田趣语，阳光草坪七大景观亮点，以及还有环绕整个小区全年龄的跑道，特别是双泳池的设计，无论是亲子游戏、运动健身、观赏美景，这里都能给你优质的体验。

项目聘请雅生活物业，以大品牌的优质服务加持，以至微至诚的服务。100%即时响应、24小时待命、360°全方位守护、四季如一的高标准园林维护，为业主倾力打造优质、贴心的生活环境，用服务构建美好生活。

约96至105㎡高实用智能美宅
开启刚需时代

国创星汇由6栋高层住宅楼组成，小区共有632户，外立面是由灰色和米色组成的现代风格建筑设计。户型主打约96至105平方米（带装交付）两梯四户设计，排布采用南北独栋、户户朝南，是时下住宅市场最为实用和受市场欢迎的面积段产品。

96㎡为高舒适性3房2厅2卫单位
阳台开间达4米宽，主卧套间设计

实景图。

105平方米4房2厅2卫产品将空间利用到极致
更有南北通透双阳台设计 

实景图。

结合东凤镇中国家电重镇的定位，项目在打造上也融合了全屋智能化家电的设计，为业主们打造高品质智能小区。 

表格为带装单位参考交标，具体以开发商实际交付约定为准。