2月14日，赴港上市的碧桂园服务控股有限公司（下称碧桂园服务）发布自愿公告指出，关于收购中梁百悦智佳服务有限公司（下称中梁百悦智佳）合共约93.76%股权一事，目前双方已签订相关收购协议。

笔者了解到，此前碧桂园香港物业公司已经持有6.24%股权，若此次收购完成，则中梁百悦将成为碧桂园服务的全资子公司。资料显示，公告指出，中梁百悦智佳是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，主要业务为投资控股，其附属公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，业务遍及全国，其中大部分业务位于长三角。

碧桂园服务表示，本次收购事项将有利于本集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大社区增值服务潜力；双方项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合优势，降低运营成本，提高盈利水平。

去年至今四次出手收购
碧桂园物业在管面积破10亿平方米

去年至今，碧桂园服务去年以来第四次出手，此前已经相继收购了蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活部分核心资产邻里乐等，累计收购对价高达205.25亿元。

中物研协数据显示，2021年共有29家上市物企发起了53项并购，并购交易金额高达355.88亿元，交易所付总代价较2020年同期增长377%。其中，仅碧桂园服务一家的并购金额已经占了整个行业的近60%，被行业人士称为“并购王”。

 
笔者了解到，碧桂园服务其实早前已提出到2025年，集团在管面积要突破18亿平方米，这也是其去年以来多次大手笔并购的主要原因。

具体来看，此次收购中梁百悦智佳可以为碧桂园服务贡献约3320万平方米的在管面积，而去年收购蓝光嘉宝服务、富力物业以及邻里乐预计为其增加潜在在管面积共3.47亿平方米，而碧桂园服务2021年上半年已有收费管理总面积已经达到约6.44亿平方米，这样来看碧桂园顺利跨过10亿平米在管面积大关，仅就规模而言已成为行业第一。

 
图为中山碧桂园凤凰城项目

笔者留意到，受去年至今房地产行业变化的影响，资本市场对物业管理企业的担忧也有所上升，不少赴港新上市的内地物企也面临估值下行的考验，股价破发成常态。

对此，有分析指出，去年下半年以来，部分房企出现流动性危机，出售旗下物业换取现金，行业因此涌现大量优质标的，房企困境反而逆向加速了物管行业的整合。对于原本计划登陆资本市场中梁百悦智佳而言，在市场大环境不太景气的情况下，与其面对物业公司上市后估值带来的不确定性，直接和曾经的合作伙伴谈好价格，风险相对也较低。当前不少机构预计，2022年物管行业的并购潮仍将持续上演。

◆文/图：梁展宏
◆编辑：林婷婷 
◆二审：方嘉雯
◆三审：陈伟波 
◆终审：赖友生