放眼全球繁华大都市，每个地方都有其标志性建筑，纽约帝国大厦、香港环球贸易广场、上海中心大厦。每一个经典地标都承担着城市的经济使命和形象。因此，地标的诞生也成为城市发展的象征。过去十年，是中山改革开放历史上城市地标诞生最密集的时期。209米高利和广场、超300米高古镇利和广场、238米高完美金鹰广场、180米高小榄海港城、200米高天奕国际广场……这些超高建筑的诞生见证着城市的成长。

9月17日（下周五），由香港旭日国际投资集团、中山富元集团举办“中山之巅 焕新世界——粤港澳大湾区·中山岐江新城发展瞭望暨中山108产品发布会”，即将在东区利和希尔顿酒店举行。作为未来集中山岐江新城、大湾区西岸第一高度的商业建筑，中山108将以“108层+498米高+120万平方米建筑面积”的三大傲人指标首度公开亮相。届时，广东省城乡规划院所长助理、珠三角空间规划研究中心副主任、城乡规划高级工程师刘沛，中山大学粤港澳发展研究院首席专家教授、国务院政府特殊津贴专家陈广汉也将到场做主题分享，为大家解读中山岐江新城在大湾区的定位以及发展机遇。

▲位于岐江新城的“中山108”项目设计效果图。

●他山之石

地标定位中心：
城市地标中心驱动区域经济发展

地标的建成，对所在区域影响巨大，代表着片区的地位和城市中心的落成。1931年美国建成第一大楼帝国大厦，此地标整整影响了全球大半个世纪。在它周边相继建成了洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦等摩天大楼，使曼哈顿成为当今世界上最繁华的区域之一，也成为纽约强大影响力和经济实力的标志。而伦敦、东京、香港、上海等国际化大都市的摩天大楼，也都有着类似作用。

进入21世纪，中国经济的快速发展在全球有目共睹。从生产和研发、供应链、商贸，甚至终端消费来看，都呈指数级增长。随着商业规模的逐渐集中和扩大，现代特大城市应运而生，每个城市都在寻找自己的地标。在世界十大摩天大楼中，中国占据了7座。北京、上海、广州、天津、深圳以及江苏等地，都有一座500多米高的世界级摩天大楼。

以当今粤港澳大湾区改革先锋的深圳为例，从最初的国贸大厦、地王大厦，再到京基100，直至今天的平安金融中心，每一次地标的变迁不仅刷新深圳天际线新高度，更是一次又一次带动了深圳经济发展。平安金融中心位于福田CBD核心区域，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，坐拥便捷的交通体系，各类资源汇聚于此，不仅带动经济发展，更坚定了福田中心这一片区定位。

●本地特色

东区、石岐区、小榄、古镇遍地开花……
中山迎来地标经济高速发展“黄金十年”

2012年4月28日，位于东区中山三路的中山利和广场（利和国际金融中心）开业，许多国际、国内知名品牌首次进入中山市场。当年，中山利和广场开创了中山多个“第一”，比如第一座超200米高的双子塔建筑、中山首个空中直升机停机坪、中山首个空中泳池等。在业态上，全球快消费服装品牌H&M、优衣库、嘉禾影院、国际五星级希尔顿酒店、华润blt精品超市、顺电、汉堡王等品牌均是首次进入中山。

由于利和广场所在东区中山三路、兴中道、博爱路、岐关西路四大主干线的交汇处，是中山的政治、经济、文化中心，城市金融商务行政集聚区域，以得天独厚的完善城市配套和成熟的商业体系，汇聚了城市高消人群。同时，该项目也是中山迄今为止唯一一个地下车库与市政路下穿隧道直连的城市综合体项目。

这个总建筑面积42万平方米、209米高的双子星塔楼项目，当年一举奠定了中山商业建筑、业态的新高度，同时也确立了以中山路为沿线为核心的东区CBD金融商务区。

受利和广场这个城市地标的影响，随后几年，中山进入了更为高速的城市商业地标建设大潮。据记者粗略统计，2014年至2019年期间，305米高的古镇利和广场、238米的完美金鹰广场、220米高的坦洲皇爵盈富国际、180米高的小榄海港城商业中心、200米高的中山古镇华艺广场相继落成，不但刷新了古镇、小榄、坦洲等地产业与经济重镇的商业建筑新高度，更让中山正式步入了遍地开花的地标时代，见证了中山城市化建设进程。

值得一提的是，在上述这些高楼中，以305米中山第一高度与广珠城轨古镇站无缝链接的古镇利和广场，其业态包括了中山首家国际五星级威斯汀酒店、利和灯博中心，是目前中山城轨站前TOD城市建设规划最为完善、形象最佳的区域。它的出现，对古镇产业会展、旅游、灯光文化节的举办、对产业综合配套升级以及建设特色小镇示范区意义深远。

至于180米高、坐落于105国道旁的小榄海港城商业中心，是以美食文化为主导，集购物、休闲、娱乐和大型宴会展厅等功能为一体的商业综合体。项目由一座180米高的38层甲级写字楼，一座8万平方米的7层购物中心和三层地下车库组成，总建筑面积20万平方米。如今，这个项目既是小榄镇的城市“门面”，又是整条105国道北段高度最高、业态最高端的建筑地标。

●从遍地开花回归城市门户客厅：
中山108领衔岐江新城未来十年超高地标建设潮

地标所在，是经济高度繁荣的体现，是城市优质资源的汇聚。过去十年，超高建筑的诞生带动了中山现代服务业的发展，推动了中山各镇街的城市化进程。2021年，是国家“十四五”规划的开局之年，也是中山经济、社会建设重振虎威的“奋进攻坚年”。今后五年甚至更长时间，中山明确提出要打造全市“3+4”七大重大产业发展平台，其中与中山中心城区最为密切的，当数中山主城区现代服务业的产业发展的重要载体——中山岐江新城。

据记者观察，在过去不到一年的时间，岐江新城石岐总部经济区、东区总部经济区已有多栋超高建筑的规划面世。除了目前正在兴建的中山富力中心外，旭日富元中山108项目、中山宝龙城更是分别以498米、300米的建筑高度刷新了中山城市建筑天际线的纪录，是未来东区总部经济区乃至岐江新城的两大门户式地标。此外，岐江新城石岐总部经济区也规划了一栋约460至480米高的商业地标。不难看出，相比过去十年遍地开花的高楼建设规划，未来，中山主城区的超高建筑将主要集中在中山“城市新客厅”——岐江新城。而东区总部经济区作为岐江新城的核心区之一，未来更是超高地标建筑的主要集结地。

其中，由香港旭日国际投资集团、中山富元集团联手开发，坐落于东区总部经济区濠江西路的“旭富中山108城市综合体”项目，是2021年东区“3·28”招商重点签约项目、省市年度重点建设项目。该项目将建设超高层建筑、高端写字楼、国际品牌五星级酒店、服务型公寓、特色商业街区、住宅区、市政滨江公园等。

▲“中山108”项目将建设超高层建筑、高端写字楼、住宅区、市政滨江公园等。

而498米高的中山108国际金融中心，则是整个120万平方米中山108项目的核心组成部分。前者不但是中山在建规划最高的单体建筑，未来也有望成为珠三角西岸第一高的商业建筑。配合项目用地周边规划的滨水公园、公共文化设施等，该项目将打造岐江新城复合型总部经济引领区，以及发展布局合理、现代大商业配套服务、环境优美的综合生态商务区，助力岐江新城成为中山城市形象提振的主门户。据中山108项目负责人介绍，项目预期目标将打造湾区科创总部枢纽，重点引进世界500强企业进驻。目标引进金融保险（外资银行、外资金融保险、外国商会）、互联网AI产业、国际信息技术产业、大健康产业等，致力于打造智能科技、创新金融等高精尖产业集群。

●活动预告

9月17日，与你一起见证
中山“第一高度”的诞生

作为中山地区权威主流媒体，中山日报社拟携手香港旭日国际集团、富元地产集团，于2021年9月17日在中山市东区利和希尔顿酒店举办“中山之巅 焕新世界——粤港澳大湾区·中山岐江新城发展瞭望暨中山108产品发布会”，并通过邀请大湾区多家媒体出席，提升社会各界对中山岐江新城东区总部经济区建设的关注，加深各界对东区街道经济指标、总部经济、现代服务业、城市建设的了解。

▲君悦府住宅组团效果图

记者从富元集团了解到，作为中山年度全新项目，中山108项目或在本月底至国庆期间开放营销中心，届时项目首发力作——君悦府住宅组团，将首度与市民见面。据悉，君悦府是整个中山108项目的纯住宅组团，由多栋高层住宅组成，定位为“滨江观邸”。该组团靠近长江北路蝴蝶桥，地处石岐河畔，坐拥162亩滨江公园（规划在建）资源，是目前东区总部经济区在建住宅项目中亲水资源最丰富的项目。

在产品方面，项目计划在年内推出89至160平方米的高层洋房产品，涵盖平层与复式户型设计。据开发商负责人透露，户型创新设计所带来的高实用率，将成为君悦府在整个岐江新城住宅项目中的一大卖点。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生