如果有外地朋友问你：过去10年，中山哪里的城市面貌发展最快？相信很多人都会冲口而出：东区。2009年至今，在地方政策、资本、城市规划等多方引导下，以中山路、博爱路、起湾道为首交汇而成的东区CBD商务区，不但是中山毫无争议的金融商务集聚区，更是中山大力发展现代服务业、提升城市首位度的重要示范区之一。

不过，在当前中山全力打造岐江新城作为全市三大城市产业发展平台之一的背景下，位于长江路与濠江西路交界的东区总部经济区，大有接过东区10至15年城市发展大旗的势头。包括“中山108”在内的多个超级摩天大楼，不但将有望刷新大湾区西岸的城市天际线，更是在加速打造一个集金融、产业、人居、绿色于一体的“新东区”。

▲图片来源：东区发布

●从传统CBD到总部经济区
岐江新城东区总部经济区：“新东区”崛起加速进行时

CBD，是一个城市中心集经营管理、金融贸易、专业服务、展览会议、酒店公寓、娱乐及高档零售业等于一体的综合性区域，并在人口和产业集聚、交通体系、政策引导等具备良好升级基础。它是城市经济重要的引擎，更是城市的一张名片。

然而，在近年大湾区周边兄弟城市突飞猛进的城市面貌发展迅速的背景下，中山城市首位度的相对不高的问题依然存在。特别对于开发强度已逼近饱和的中山中心城区而言，在可开发土地逐渐饱和、片区旧改空间相对有限且难度大的现实背景下，主城区现代服务业、第三产业发展也走到了一个新的十字路口。

2021年，是国家“十四五”规划的开局之年，同时也是中山经济、社会建设重振虎威的“奋进攻坚年”。在“十四五”期间乃至今后更长时间内，中山主城区必须寻找更大的舞台来作为城市发展的“新心脏”。对此，中山对外给出了一个答案：岐江新城。

值得一提的是，作为岐江新城的核心组成部分、主城区未来超高建筑最密集的区域，东区总部经济区更是未来中山打造“新东区”的重要载体。

作为中山三大核心产业平台之一、中山参与大湾区建设的重要舞台——岐江新城位于中心城区东北部，横跨石岐区、港口、东区和火炬区（区域面积达19平方公里），是目前中山三大核心产业平台（岐江新城、翠亨新区、火炬开发区）中主城区的发展心脏、交通最便利的区域，也是未来中山城市发展极为珍贵的“处女地”。

岐江新城核心开发的片区包括石岐总部经济区与东区总部经济区。其中，东区总部经济区将以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，向总部办公、科技研发、休闲商业等多元发展。官方数据显示，目前东区已有7家市总部企业，17家区总部企业，其中落子东部总部经济区的有富元+旭日国际东区总部、中山市凯能集团有限公司、上市企业广东香山衡器集团股份有限公司等，总部经济集聚规模初显。

▲中山宝龙城效果图。

●新区亮点
集超高地标+滨水资源+体育配套+商务办公+居住等业态于一体

今年8月前夕，中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示，控规位置为东区总部内濠江西路以南一带。而这正是未来岐江新城东区总部经济区的核心所在地。

本次规划片区位于岐江新城中部，北至濠江西路，南抵东祥路，西邻起湾道，东至长江路，规划用地面积58.99公顷（近900亩）。片区与目前正在动工的东区总部经济区两大城市综合体——中山108、中山宝龙城仅一街之隔。而濠江西路与长江路（蝴蝶桥前）交汇处是目前东区总部经济区最为核心的开发区域，交通区位十分优越，是名副其实的金融+服务业+休闲娱乐板块。譬如，片区预留了100多亩的滨水、绿地资源，规划引岐江河水，打造滨水公园+运动场+公共卫生间。此外，整个片区均为商务用地（无一宗住宅用地），同时规划了一栋260米高的超高建筑。

记者还留意到，东区总部经济区康华路东段片区片区还分为总体、发展两种定位：

总体定位：以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

发展定位：中山城市产业新升级的发动机；中山城市形象提振的门户区；中山城市生活新功能的孵化器。

结合早前岐江新城北片区的规划，东区总部经济区的轮廓与城建已基本跃然纸上：超高地标+滨水资源+体育配套+商务办公+居住等业态于一体的城市新区。

更重要的是，东区总部经济区的加快开发，意味着东区的城市化进程也将从如今的中山路、博爱路沿线相对分散的CBD，逐步向交通更便捷、地块资源更集中、发展空间更大、规划更科学的东区总部经济区迈进，是今后名副其实的“新东区”、中山主城区新客厅、新门面。

“强心”战略背后，是城市中心居住价值的回归

经历超20年的开发，如今广州珠江新城以珠江新城花城广场CBD核心中轴，中轴线上基本是商业、商务用地，聚集了东塔、西塔、剧院、图书馆、滨水公园、轨道站场等。是广州首屈一指的城市形象代言人，商务、高端居住的核心板块。

与珠江新城相比，目前东区总部经济区规划无论在地标高度、亲水资源、城市综合配套等方面都有着众多积极的借鉴和影子。

值得一提的是，如今的珠江新城除了是华南地区首屈一指的金融商务区、广州城市封面外，片区珠江边上各大楼盘项目，更是目前广州当之无愧的豪宅区。

无敌的珠江一线江景、世界500强企业的扎堆的CBD、“双高”（高端、高消费）人才集聚、完善的城市交通、教育、商业配套……显然，城市顶级资源的不断汇聚，构筑了珠江新城的豪宅基底。而当我们将目光聚焦中山时，大家不难发现：除了规划相似外，岐江新城目前所处的发展阶段，颇有当年珠江新城起步初期的影子。

确实，作为目前中山主城区政治、经济、文化，东区无论在交通、教育、行政、商业方面都有着自身明显优势。正如2005年后东区“新中心”陆续从原本的市政府一带往市博览中心板块迁移一样（博览中心片区已成为目前东区楼市标杆区域），作为未来规划更新、配套更好的“新东区”，东区总部经济区板块无疑将继续扮演主城区人居板块风向标的角色。

这意味着，回归城市中心、首选城市中心，正是当前中山主城区新核心区居住价值逻辑的再次升级。

108层+498米超高建筑：“中山之巅”神秘面纱即将揭开

每座城市的新中心，都少不了地标的存在，中山也不例外。2012年，209米高的利和广场横空出世，从此奠定了中山路作为东区CBD核心的地位。时过境迁，在如今正在大兴土木的岐江新城东区总部经济区，由香港旭日国际集团、中山富元集团联手打造、一座108层+498米高的国际金融中心超高建筑正在这片土地上酝酿崛起。它的名字——旭富中山108。

▲富元中山108项目的498米高国际金融中心大楼，未来有望刷新中山乃至大湾区西岸的建筑高度。

作为目前岐江新城在建规模最大的全新城市综合体项目，旭富中山108是2021中山“3·28” 招商洽谈会签约重点项目、广东省与中山市的重点建设项目，定位为建筑面积约120万平方米的超级地标综合体，项目集超甲级总部办公、国际五星级酒店、滨江观邸、江景大平层、服务型公寓、花园式立体商业街区、162亩滨江公园于一体。其中，备受关注的498米超高建筑，预计将于2029年前后落成。

▲富元中山108项目效果图。

据中山108项目负责人介绍，项目预期目标将打造湾区科创总部枢纽，重点引进世界500强企业进驻。目标引进金融保险（外资银行、外资金融保险、外国商会）、互联网AI产业、国际信息技术产业，大健康产业等，致力于打造智能科技、创新金融等高精尖产业集群。

另外，作为中山地区权威主流媒体，中山报业传媒将携手香港旭日国际集团、富元集团，计划于今年9月17日打造一场集珠三角主流地产媒体、东区街道办、专家学者、中山企业代表齐聚一堂的“中山之巅 焕新世界——粤港澳大湾区·中山岐江新城高峰沙龙暨东区总部经济区旭日富元中山108项目” 首发启动仪式，向外界正式宣告“中山新高度”的诞生，同时首度揭开项目规划、产品亮点的神秘面纱。届时，旭富中山108项目的详细规划也将首度公开亮相。记者早前了解到，目前中山108项目正处于前期施工阶段，计划今年四季度开放营销中心，年内率先推出高层洋房住宅产品。

◆中山商报
◆文/记者 梁展宏
◆编辑：侯海影
◆二审：何腾江
◆三审：赖友生