村口的景观带即将焕然一新、口袋公园和村史馆正在加紧改造、颐老院门口十多位老人围坐一方谈笑风生、幼儿园里孩子们快乐奔跑嬉笑打闹……10月25日上午，全国文明村镇沙溪镇龙瑞村里一派欣欣向荣、安逸和谐的景象。

这个建乡于南宋末年的历史名村，多年来依托沙溪镇服装产业的集群发展和产业链拓展延伸，大力发展以服装商贸为核心、以物业出租为基础、以现代农业作补充的混合型经营模式，打造开放包容创新的村级经济体，不断发展壮大集体经济。

2019年，龙瑞村集体资产规模达6.68亿元，集体经济总收入9361万元，经联社股民人均分配17300元，村民人均年收入达3.6万元，走出了一条农民富庶、农业高效、农村可持续发展的小康之路。随着数日前龙瑞全新综合商业体珑城汇的开放，村集体收入有望在今年突破亿元大关。

昔日农田遍布
今成互联网+现代商贸金融集聚区

“昼出耘田夜绩麻，村庄儿女各当家。童孙未解供耕织，也傍桑阴学种瓜。”龙瑞村党委书记刘锦源是土生土长的村里人，说起儿时对村庄的印象，他觉得颇有些诗中描绘的味道。

在他的记忆里，上世纪70至80年代，村里四处皆是农田，村民们大多以务农为生，后来随着代耕农的涌进，村民们便开始将土地租给代耕农耕种。到了80年代初，大批的港澳商人来到沙溪投资发展服装产业，村里便乘着这股发展的“春风”在镇主干道沙溪南路两旁兴建厂房，然后出租给工厂或服装企业获取收益，以物业出租为基础的经济模式就此拉开序幕。

当时间的车轮驶入90年代末，龙瑞村在业态招商方面开始由传统的工贸租赁业向较为高端的金融、健康、教育、文化、互联网等现代服务业转变，集体经济收入来源也由以往较为单一的物业租金和农业发包收入，向多元化复合型增长型经济模式转变。

“1997年，村里出资建造了龙瑞国际服装城，同时成立村办企业龙瑞国际服装城公司进行自主经营，是龙瑞村转变经济发展模式的第一步，现在服装城共有2000多个铺位，每年可为村里增加6000多万元的集体收入。”刘锦源说。

为实现集体资金资产资源效益的最大化，近年来龙瑞村一直坚持推动一二三产业融合发展，推进集现代互联网+、休闲服装、文化旅游、现代农业、金融服务、智能仓储等功能于一体的互联网+现代商贸金融集聚区规划建设，现在除已建成的龙瑞国际服装城、龙瑞国际小商品城、V+龙瑞互联网产业园，还包括珑城汇综合商业体、菜丁龙瑞市场、龙瑞文旅基地、菜丁B2F2C全产业链商业生态系统平台等重点项目。

租金收入翻倍
村民钱袋鼓鼓囊囊

在转变经营思路和模式方面，龙瑞村一直走在前列。刘锦源介绍，目前，龙瑞国际小商品城、V+龙瑞互联网产业园、菜丁龙瑞市场均由嘉丰集团运作，像这样整体发包出租的项目比以前村内管理时所得的租金收入差不多上涨了50%，同时，为村委省下了不少精力来管理村务。

以菜丁龙瑞市场为例，经嘉丰集团运营后，租金从过去的400多万元上涨到了700多万元一年，且市场的整体秩序和环境都得到了改善。村里还将低产、零散的1300亩农地和鱼塘集约起来，从出租给200多个小代耕农，统一发包给了祥农州农业高新科技企业发展有机栽培及生态农业观光园区，每年可获得200多万元的租金收入和合作分成。

10月16日，龙瑞村珑城汇项目举行亮灯暨招商签约仪式，这是该村加大招商引资力度、促进合作共赢发展的又一新举措，预计每年可为村集体增加800万元收入。至此，龙瑞村集体物业经营面积已达21万平方米，村集体物业经营面积持续扩张、适度规模的固定资产投资，造就了龙瑞村生生不息的经济活力和致富能力。

据统计，龙瑞村2019年全村集体总收入为9361万元，其中物业出租所得的收益占60%以上。而通过近年不断创新集体经济经营模式，龙瑞村的股民们也享受到了实实在在的好处，年终分配从2010年的7630元增长到2019年的17300元，在此基础上，村老人还可享受每年一次性发放的“水果金”，标准从2010年人均1500元至2019年的人均2400元，股民分配和福利年年有增长，村民的获得感也一年比一年高。

投资本村建设
为村民营造更好生活环境

随着经济收入的增长，龙瑞村开始以大手笔投资本村的各项基础建设，努力改善村民的居住环境和居住体验。

刘锦源介绍，近年来村里先后投入500万元用于建设视频监控系统，设有治保会人员、巡防队员和监控人员共达38人，让本村居民和周边商户都能安心生产生活。

同时，结合本村的历史文化特色，先后投入数千万元完成探花及第牌坊、谿角古塔等一批省、市文物保护单位的保育以及刘氏宗祠群的修缮。“过去用于修缮的资金大多是华侨捐的，现在村里有钱了，大部分的资金都由村里出，村民们对此也都十分支持。”刘锦源说。

为丰富村民的精神文化生活，村里还投资建成了全民健身广场、文化活动中心、青少年活动中心、文化室、颐老院、农家书屋、社区卫生站等公共基础设施，不断完善道路、绿化、照明、停车位等公共服务配套。

“去年10月，我们投入近900万元更换村内旧自来水管，让村民喝上“放心水”，惠及1980余户居民；投入120万元建立起智能停车管理系统，按标准进行收费。”刘锦源说，村里还“借来”了村民的闲置空地，将其硬底化建成临时停车场，现在整个村内的标准车位达800多个，最多可承载1200多部车，较为妥善地解决了人车争道、车辆乱停乱放、停车难等问题。

借助直播风口
带领商户走出带货新路子

今年疫情期间，龙瑞国际服装城受疫情影响，商户缴纳租金遇到困难，为此村里也采取了一些措施，但因为租金收益涉及到数千位村民，最终只能减免3个月的管理费，然而减管理费治标不治本，要想稳住商户，最关键还是要帮助他们走出新路子，所以今年以来，管理方一直在借助直播风口，引导商户了解直播参与直播。“前几天历时数月建成的网红直播基地已经正式启动，已有一家大型的直播机构入驻，并完成主播培训两期，有多名主播可以正式上岗卖货。”刘锦源说。

不过，大家也清晰地认识到，从实体批发到网上直播卖货，还有一段很长的路要走，为了在探索初期保障各方的利益，直播间目前免费向商户和直播机构开放，鼓励大家多尝试，多接触新鲜的带货方式。

刘锦源表示，接下来村里也将利用极具中山饮食特色远近闻名的龙瑞粥城、始建于明代的谿角古塔和建于清代同治元年（1862年）的探花及弟牌坊、刘氏宗祠祠堂群、庙宇群等历史文物古迹大力发展乡村旅游业，利用旧建筑发展创意文化产业，创造以餐饮、手信、民宿为主的文创基地，既改善村庄环境、带动乡村经济，又提供就业机会、鼓励青年创业。

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◆文+/记者 付陈陈
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◆编辑：袁凤云
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