历经三年多保护性活化修缮，9月28日晚，承载中山百年商业记忆的孙文西路步行街焕新开放。斑驳骑楼重现民国风情，老字号与新潮业态相邻，国庆中秋假期超百万人次打卡，成文旅“顶流”。此前的9月10日，石岐街道民科西路的中山首家山姆会员店“首秀”，节假日顾客排长队进店。20天内，一“旧”一“新”两大现象级商业项目登场，这般密集热度在中山商业史上罕见。

实际上，它们的到来并非偶然。深中通道通车前后，近三年时间里，中山在粤港澳大湾区的区位优势愈发凸显，吸引众多商业巨擘。华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作的石岐万象汇、富逸集团的富逸城TopPark、阿里巴巴旗下盒马鲜生店、简爱集团的简爱・时光里等近10家商业巨头已抢滩开业。此外，海雅集团投资的“海雅缤纷城”已封顶，计划年内开业，中山商业新篇章正徐徐展开。

新地标密集涌现，商业版图加速焕新

在中山，孙文西路步行街焕新与首家山姆会员店落地，是商业蓬勃发展的缩影，意义深远。孙文西路步行街作为百年老街与中国最早步行街之一，市委、市政府及市民对其期待始终不减，石岐万象汇、南区天虹购物中心等新地标亦备受关注。

石岐万象汇2022年11月开业后，迅速成为市民消费热门地。这座约12万平方米的商业综合体，引入超百家中山首店与高标店，构建“日常消费+亲子体验+社交餐饮”生态链，契合“一日生活圈”需求，开业三年客流量连年攀升，去年突破1700万人次，营收亮眼。

南区天虹购物中心2023年开业后，依托休闲广场打造“特色夜市街”，凭借丰富业态入选中山市夜间消费示范集聚区，释放夜间消费活力。华发商都（中山店）则以独特建筑设计与多元首店入驻实现错位经营，2023年“五一”日均客流量达3万人次。

这些新兴地标与兴中广场、大信新都汇等老牌商业体相互辉映，勾勒出层次分明的商业版图。建设中的南头镇海雅缤纷天地、小榄镇宁徽园也蓄势待发，将成下一批“城市新封面”。

营商环境持续优化，成商业巨头落户关键

从山姆会员店落地到多项目入驻，中山消费环境的蜕变，源于城市优化营商环境的决心与行动。中山持续深化“放管服”改革，简化审批流程、提高办事效率；出台税收优惠、资金补贴等专项扶持政策；建立重点企业服务机制，专人对接解决企业难题。

以山姆会员店为例，在市委、市政府统筹下，市国资委及相关部门全力支持。中山城建集团下属公司作为建设主体，协同参建单位采用“大兵团作战”模式，2024年4月摘地、5月奠基，8月大规模施工，11月全面封顶，进度较原计划提前1个月，今年8月竣工、9月开业，施工周期远短于行业平均水平，“中山速度”成为商界美谈。

中山市商业协会有关负责人表示，正是全方位的营商环境优化，让中山成为商业投资热土，为城市商业发展注入动力。

老商业无奈退场，新旧交替成市场常态

新商业蓬勃发展之际，部分老牌商业业态面临退场。家乐福、永辉等超市巨头，曾在中山市场占据重要地位，但受市场竞争加剧、电商冲击、消费需求变化影响，叠加高昂运营成本与新商业挤压，经营愈发困难。2022年至去年，家乐福中山新悦店、东区远洋大信店，华润万家坦洲店、石岐万象汇店（后被盒马接手），时代芳华里百佳永辉超市等陆续停业。

传统百货商场同样陷入困境，曾辉煌的益华百货中山门店已陆续撤场。老商业的离去虽令人惋惜，却是市场新陈代谢、优胜劣汰的必然结果——消费需求升级与商业模式创新背景下，唯有紧跟市场才能生存。

近年来，中山新增近20个商业体，“无特色难生存”成业内共识。中山市富逸实业发展有限公司相关负责人称，富逸城TopPark开业一年实现客流增长与消费转化正向联动，印证精准定位、满足消费者需求的项目才能立足市场。

新商业凭优势站稳脚跟，科学布局助力长远发展

新兴商业项目能快速崛起，核心在于精准定位与独特优势。山姆会员店依托会员制提供专属服务，商品涵盖全球精选好物，自有品牌“Member’s Mark”以高品质、高性价比受青睐，且创下大湾区单层购物区、国内绿色建筑三星级标准、国内最快建设速度等多个“首个”，成为 吸引消费者的亮点。

盒马鲜生则以线上线下融合的新零售模式突围，集电商、超市、餐饮、物流于一体，中山首店去年9月开业即创全国新开门店首日销售第一，前三天客流量超10万人次，30分钟配送、新鲜生鲜与线下体验精准契合年轻群体需求。

海雅缤纷城商业综合体规划设计图。

选址上，新商业项目经过精心规划：石岐万象汇位于主城区核心，客源稳定且消费力强；山姆会员店落户岐江新城核心区，辐射珠江西岸，未来深江铁路建成后可半小时直达广深珠；海雅缤纷天地瞄准广佛及珠江西岸客群；盒马坦洲二店聚焦珠海与中山南部，形成“多点辐射”布局。如今，这些项目已融入市民生活，成为中山商业发展新引擎。

多举措盘活老商业，绘就高质量发展蓝图

面对老商业困境，中山积极探索盘活路径。古镇国贸广场、水立方等曾遇发展瓶颈，当地政府与企业合作，通过改造升级、调整业态破局：兴中广场去年7月由新运营方接管，计划引进海洋馆项目，结合线下体验吸引年轻消费者。

此外，中山还计划启动2025年度省级特色步行街（商圈）评选培育工作，通过政策引导、资金扶持，推动特色商业体业态调整与品牌建设，助力老商业转型升级。

中山市商务局内贸处有关负责人分析表示，商业巨头选择中山，源于中山市的三点核心优势：

一是民间财富殷实，消费购买力强；

二是地理位置优越，深中通道已开通，广州18号地铁线、深中城轨等在推进，“一小时湾区生活圈”逐步成型；

三是软实力突出，人文环境好，教育医疗基础完善，为消费升级提供保障。

从山姆会员店“一枝独秀”到多项目“春色满园”，中山正以消费升级为笔，描绘高质量发展画卷。未来，随着更多新项目落地与老商业转型，这座城市将更具活力与温度，成为珠江口西岸商业发展的重要增长极。