近日，赴港上市企业、越秀集团旗下的越秀服务披露2025年中期业绩报告。报告显示，公司在行业回归理性增长的背景下，实现营业收入19.62亿元，账面现金及定期存款达47.91亿元，较2024年末再增8900万元，经营性现金流持续为正，稳居上市物企“现金第一梯队”。同时，公司宣布维持50%的高派息率，积极回馈股东。

2025年上半年，越秀服务基础物业管理收入达7.16亿元，同比增长19.2%，连续四年保持近20%的高增速，成为公司稳健增长的核心支撑。分析师指出，基础物管收入的持续高增长，验证了“服务力即现金流”的行业逻辑。

在服务品质方面，越秀服务通过科技赋能不断升级服务体验。公司打造“人机协同”保洁新模式，保洁满意度提升0.9分；全面推行智慧通行，近90个达标项目已全部运行。更关键的是，越秀服务通过自研EBA系统与RTU网关，实现设备数据100%自主可控，推动管理模式从“人盯人”向数据驱动转变，大幅提升服务响应与客户体验。截至2024年末，越秀服务客户满意度连续三年超90分，远高于行业平均水平。2025年上半年公司收缴率逆市上升，进一步印证业主认可。

规模拓展方面，越秀服务坚持区域深耕与精准外拓并举。截至报告期末，合约面积达9245万平方米，在管面积超7231万平方米，91%位于一二线城市。2025年上半年新增合约面积596万平方米，成功中标港航大厦、国家管网集团华南公司等多个优质项目，并与多家国央企建立合作，为高质量扩张奠定基础。

越秀服务管理层强调，公司围绕资信优、支付能力强的赛道提升评审标准，强化风控，保障稳健发展。凭借核心城市布局、先进服务经验和充沛现金，越秀服务正将行业调整期转化为战略机遇期。展望未来，越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，公司坚持“以客户满意为先”，不断提升基础服务能力，强化市场竞争力，以长期主义理念应对市场周期变化。

越秀服务2025年上半年部分外拓项目

【图】越秀地产 【文】梁展宏