“房子终于能翻新啦！”中山沙溪镇龙瑞村德叔望着眼前的屋子，长长舒了一口气。这幢陪伴他大半辈子的老屋，近日终于在法律与亲情的共同守护下，迎来了重建的曙光。然而，就在几个月前，这还是一件让他愁眉不展的烦心事。

老屋之困：三代继承，产权成谜

这栋老屋是三十多年前，德叔与父母共同出资建造的，产权证上明确登记着三人各占三分之一。父母相继离世后，随着岁月的流逝，老屋出现结构问题。德叔想修缮，却发现自己寸步难行。

由于父母生前未立遗嘱或签署家庭协议，其遗产依法发生法定继承。德叔有五位兄弟姐妹，母亲去世时，外婆仍在世，母亲又有五位兄弟姐妹。这意味着，除了德叔自己所占的三分之一产权外，父母那三分之二的产权份额都被所有继承人继承。时过境迁，有的继承人已去世，其份额又由其子女代位继承……继承关系如同一棵不断分叉的大树。原本清晰的房屋产权情况变得错综复杂。

产权不清，报建无门，老屋修缮陷入僵局。德叔试图联系所有继承人共同确认产权，却因大家分散各地、联系困难而屡屡碰壁。他多次向政府部门申请报建，得到的回复始终是：“继承人众多，情况复杂，需要法院判决确定该房屋产权份额后才能进行下一步报建工作。”

无奈之下，年过六旬的德叔只能将其已知的26名继承人诉至法院，请求确认各自的房屋产权份额。

法庭破局：以法为桥，以情促和

案件到了沙溪人民法庭，承办法官唐群翻开卷宗，经过细致调查，发现这套房屋经过层层代位继承和份额分割，除了被起诉的人员之外，还有一个在香港联系不上的亲戚方某丁，涉及的合法继承人竟多达27人。

经过复杂的份额计算，有些继承人的份额只有1/2520，几乎可以忽略不计，但在法律上却必须被承认。

更棘手的是，这27人散居国内外，送达文书就是一大难题。面对这张跨越四代人的亲属关系网，承办法官没有简单一判了之。“如果直接判决，这些人将成为法律上的‘共同共有人’。”法官解释，德叔想要翻修房屋，必须得到所有共有人的同意。只要有一人不同意，事情就会陷入僵局。

这恰恰凸显了涉及多位共有人的房产处置中“协商先行”的重要性——家庭内部若能达成一致，往往是最有效的途径。

唐群法官深知，唯有真正化解矛盾，才能实现案结事了。于是他创造性地采用了“家庭单元委托”的方式，开始耐心引导德叔及其代理人，逐一联系散落各地的亲属，让每个家庭的代表集中办理诉讼委托手续。这样既便利了当事人，又解决了送达难题。

由此，法庭变成了临时的“家庭会议室”。法官将各家庭代表召集到了法庭。“各位亲人，今天请大家来，不是为了打官司分家产，而是想一起帮德叔把这老屋的事真正解决掉。”大家围坐一起，法官唐群打开了话匣子。“大家都知道，我在这个房子里住了三十多年，现在墙裂了、梁也朽了，再不修，真住不得人了。”德叔坦诚讲述老屋现状和家庭困境。

“法律保护每个人的份额，但更希望守护这个家。老屋是德叔唯一的住所，也是大家共同的根。”在法官释法说理与德叔坦诚沟通下，多数亲属表示理解。一位亲属动情地说：“爷爷奶奶在世时总说‘一家人要和和气气’。这房子我们不住，不如让守家的人安心修好它。”

“是啊，这房子本来也是继承来的，我们每个人份额也不多，不如就给德叔了。”随后，大家七嘴八舌的聊了起来，都表示愿意放弃继承份额或将份额以市场价转让给德叔。

“德叔，另外，方某丁在香港联系不上，但他继承的房屋份额比例为1/126，法律上也应当保护他的合法权益。”为了避免后续可能存在的纠纷，法官分析道。为此，德叔郑重写下书面承诺：若未来其或其继承人出现并主张权利，他愿意支付相应的对价。

锦旗背后：老屋得新生，亲情得延续

最终，法院判决确认了26名继承人对产权份额的处理意见，明确德叔为房屋完全产权人。判决后，无一人上诉。压在德叔心中多年的大石，终于落地。他拿到了合法修缮祖屋的“通行证”。

法官收到锦旗。通讯员供图

“真的太感谢你们了！”德叔的子女激动地说，“这次打官司，让我们真心觉得法院是在为老百姓办实事。要不是法官们这么耐心、高效地帮我们指引，就算我们跑断了腿，这事也办不成。”近日，德叔的子女专程来到沙溪人民法庭，将一面印着“依法为民解难事、真情温暖感人心”金色大字的锦旗，交到了唐群法官和林晓晴助理手中。承办法官接过锦旗，谦和地表示：“为群众排忧解难，是我们法院分内的工作。”

这面鲜红的锦旗，不仅是一份谢意，更见证了一段跨越三十载，涉及四代人的亲情纠葛在法治框架下被温柔化解。

老屋得以新生，血缘依旧相连。