8月26日，中山世创热能科技有限公司车间内，机械手臂有条不紊地加工燃气热水器零部件，工人正在仔细观察机床液晶面板上的即时数据。这家公司近日入驻中山市东凤镇潘富华产业园，产能快速恢复到搬迁前。

东凤镇“工改”工作组负责人张国枝介绍，潘富华产业园项目除了企业自用厂房外，还有约53000平方米用于出售，目前已售约45000平方米，占可出售面积的85%；物业出租部分已有20多家企业进驻并投产。截至目前，项目一期、二期已完成验收，三期已封顶，预计2024年底全线投入使用。

“自发”的产业升级需求

中山市富华电器有限公司（以下简称“富华电器”）成立于1992年，主营交流稳压电源、燃气烤炉、智能马桶等产品，产品销往全国各地以及远销欧美、中东、东南亚及非洲等地区。

2021年，小家电产业升级步伐日益加快，富华电器负责人潘富华敏锐地察觉到，老旧锌铁棚厂房已经成为影响企业进一步发展的瓶颈。有鉴于此，潘富华下定决心，通过“三旧”改造政策，抢抓机遇，利用厂区内的绿化用地和拆除旧有的锌铁棚厂房，新建多栋高层厂房，进一步扩大厂房面积和提高土地利用率，打造符合现代化标准的产业园区。

改造项目位于东凤镇东和平村，用地总面积37534.9平方米，先启动一期、二期工程，待竣工后腾挪原有生产线，再建设第三期，实现不停产改造，保留企业最大生产效能，为今后产业升级发展腾出空间。

改造后年产值将达约15亿元

据了解，潘富华产业园项目是东凤镇最早进行私企改造的“工改”项目之一，引进家电制造、五金配套、电子信息等产业，助推企业产业升级，进一步促进东凤镇家电产业的补链延链强链。

“项目地块交通条件优越，位于东阜公路，周边配套完善，服务本土企业增资扩产效益明显。”张国枝介绍，潘富华产业园项目是企业采用“自用+出租+分割销售”模式进行自改，除了企业自用部分外，目前已售约45000平方米。中山世创热能科技有限公司、中山市佳荣电子有限公司、广东道盟智能科技有限公司、中山市百全电器有限公司、中山市松泰电器有限公司等规上企业现已进驻产业园。物业出租部分已有20多家企业进驻并投入生产，年产值提升超5倍。

据了解，项目改造前建筑面积28035.1平方米，容积率为0.75，有6栋建筑物，均属临建工业厂房；改造前年产值为5000万元，亩均年产值为88.8万/亩，年税收250万元。

富华电器负责人潘富华谈到，项目计划投资3亿元，改造后容积率3.2，总建筑面积约139000平方米，年产值约15亿元，年税收约4500万元。预计项目全面改造完毕并达产后，产值提升为原来的30倍，税收提升为原来的18倍。

编辑 范展颢 二审 曾淑花 三审 查九星