【视频拍摄】文波 【视频制作】刘建满
7月9日晚，央视新闻联播播出的《一线调研：广东中山改造低效园区 推动集约发展》报道，在港口镇引发热烈反响。7月14日上午，港口镇企业负责人、基层“工改”干部表示，将以更加昂扬的斗志做出更大成绩。
中山市港口镇党委副书记黄豪表示，央视报道中山“工改”让港口镇上下深受鼓舞，证明“工改”这条路我们是走对了，继续前进的底气和信心更足了。下一步港口镇将继续全力以赴，贯彻落实“拆、建、招”并举的工作部署，在确保完成年度“工改”目标的基础上，力争上游，为打赢打好“工改”这场没有退路的攻坚战贡献港口力量。
港口高效回应“工改”需求
打响“工改”攻坚战，港口镇体现一个字——“快”。
首先是工作进度快。据了解，港口镇初步纳入2023年改造目标项目共有48个，截至目前，该镇已跑出了“工改”加速度，累计已拆除整理项目22个，共拆除整理土地面积262.95亩，完成年度拆除任务65.74%。在已拆除的14个改造项目中，10个项目已动工，占比达71.43%。
其次是响应速度快。在央视报道中山“工改”后第三天，港口镇便召开了“工改”调度会议，传达全市“工改”指挥部会议精神的同时，积极协调解决港口“工改”推进过程中的堵点、难点，助力“工改”项目快速推进。
此外，港口镇“工改”政策运用快，企业享受新政红利快。今年3月中山发布《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》，新政出台后，港口工改办第一时间联系企业，成立镇长牵头的项目专班，由工改办、经科局等相关部门与该公司对接园区改造事项。在市工改办的大力支持下，通过并联审批，该企业改造方案从上报到批复通过用时仅19天。
这个港口镇首个获批、享受3月新政红利的改造方案正是《港口镇中山市物资集团有限公司中物广深科创产业园项目低效工业用地改造方案》。据介绍，中山市物资集团有限公司（以下简称“中物集团”）工业园位于港口镇沙港东路6号，占地近98亩，现状容积率仅为0.35，园区面积大，但利用率低。早在去年“工改”吹响冲锋号时，中物集团已在考虑如何借助市“工改”政策红利，推动园区升级。今年3月初中山出台“工改”新政。新政出台后，港口工改办第一时间联系了中物集团投资公司总经理何中民，告知可借此政策红利进行园区升级改造，困扰中物集团近一年的问题迎刃而解。
“中山‘工改’上了央视新闻联播让我们企业备受鼓舞。”何中民在接受记者采访时由衷地表示，“我们扎根港口14年，这次享受到了‘工改’新政的红利，对中山‘工改’信心更足，前景更看好。”
据他介绍，根据改造方案，中物集团将与广东粤海园区投资控股有限公司合作，采取自主改造模式，拟5年内分两期建设，投资6.7亿元，开发容积率不小于3.0。改造后，园区将重点招引高端装备、电子信息、生物医药器械等高端产业，改造后年产值不低于800万元/亩，年税收不低于15万元/亩，对比改造前分别翻了6倍和3倍。
随着“工改”政策不断“上新”，政策红利进一步释放，港口镇要求“工改”干部及时充分理解和熟练运用各项优惠政策，帮助企业更好地吃透政策、用好政策；制定相关措施并予以落实，高效回应“工改”需求，全力服务“工改”大局。
“工改”助企业“迈步从头越”
“通过这次‘工改’，企业将在原来的基础上推翻重建，入局新能源，这里将成为企业全新战略的重要支点。”14日上午11时，广州科琳电气设备有限公司（以下简称“科琳公司”）高级工程师郭锡泉站在港口镇木河迳西路1号地块的工地上，眼前是拆除旧建筑留下的空地，他的眼里却是对企业未来发展满满的信心和期望。
郭锡泉表示，从2000年结缘中山，科琳公司扎根中山已有22载，主要从事超高压变压器制造及高压储能设备制造。此次“工改”土地面积约33亩，由于长期控规不符等原因无法实施建设，只能以低价出租锌铁棚，承租产业低端，土地利用低效。
“项目改造初期，为协助企业确定改造模式与改造路径，镇工改办积极协调市自然资源局第一分局和税务分局，召开2次答疑会，为企业分析不同项目开发主体的利弊、相关的办理手续及不同情形下的税费计算。”亲身参与项目的港口镇工改办工作人员黄俊宏介绍道，项目设计报建阶段，镇工改办一方面做好方案设计的咨询服务，一方面做好20多户原有租户的清退工作，并成立“综合查一次”工作小组，建立综合执法、城建、市场监管、消防、应急管理、供水、供电等多部门联合执法机制，大力推进清租工作，主导对租户的清退和赔偿沟通工作。通过主要领导调度会2次、工作布置会3次、民事调解会4次、协调会8次，最终让这一地块重获新生。
“这里将兴建一个以科琳公司为主导的绿色能源产业园区。”郭锡泉介绍，新项目共投资2.5亿元，开发周期3年，分两期开发。其中一期拟投入资金1.2亿元，主要建设地下车库及办公楼一幢；二期拟投入资金1.3亿元，主要建设生产厂房。项目新建建筑面积近9万平方米，容积率不小于3.5，预计年产值将达到2亿元，年税收将达到900万元，拟打造成集储能装置、光伏风力发电、新能源汽车充电、移动充电、储能电池等研发、生产的电气产业园。
郭锡泉说>>>
“这是企业进军新能源领域的重要一步棋。新产业园区的效果图我们也绘制出来了，崭新的园区形象将成为港口镇北大门的新景观新地标，更具象地展现港口‘工改’的决心和成效。”
“港口有着良好的营商环境，这次央媒报道的中山‘工改’，我是这场改革中的受益者，感受非常深。”郭锡泉表示，因为务实的“工改”政策，以及市、镇两级“工改”指挥部的贴心服务，科琳公司才有了这次在中山的新谋划、新发展，下一步，科琳公司将严格按要求施工，确保早建成、早投产、早达效，努力为港口镇乃至全市的经济高质量发展作出积极贡献。
编辑 曾嘉慧 二审 王欣琳 三审 程明盛
