（视频来源/素材版权：保利在粤中 ）

4月的某个工作日清晨，起湾道与博爱路、中山路的交汇处已是一片繁忙。盛景尚峰商务区前的中山日报BRT站台，挤满了步履匆匆的白领；红绿灯交替间，人流在繁忙的斑马线上如潮水般涌动——这里被誉为中山城区的“早晚高峰心脏”。

从高空俯瞰，川流不息的车流犹如城市的血脉；写字楼的玻璃幕墙反射着朝阳，让高楼棋布的东区中央商务区显得格外醒目......

灯火通明、高楼林立的东区起湾道

如果说，在中山有这样一条道路，它见证了城市往东发展的辉煌历程，承载了东区街道的发展与变迁，承载着中山人的记忆与情感，起湾道绝对是其中之一。

如今，这条如今全长逾9公里的中山主城区大动脉贯穿南北，每日承载着至少超过10万人的通勤轨迹。而事实上，过去40多年，起湾道更是中山一路向东发展下经济、文化、政务、商业崛起史的核心轴和见证者。

起湾道40年“变形记”

从城乡结合部到东区“商务+人居”中轴

“从小时候的农田和鱼塘，到后来工厂区林立、中山首个香格里拉大酒店开业时可风光了，你看现在整条路都是高楼大厦。我们都变老了，这条路却越来越年轻有活力......”在东区生活了超半个世纪、在起湾道一带开店20多年的本地市民老陈，向笔者感慨时光飞逝和起湾道这几十年的发展。

市民老陈的感慨，对于生于80年代、同为本地人的笔者来说，并不陌生。

如今的起湾道，位于东区核心地带，南接中山路、康华路、长江路，快速接驳北外环和三角快线；北连博爱路、城桂公路、南外环，快速接驳翠亨快线和坦洲快线，是中山主城区最重要的交通干道之一。

而早在上世纪80年代初，当时的起湾道只是普通城乡结合部道路，周边以农田、村落为主，为人熟悉的起湾村（原名牛起湾）是典型的岭南水乡聚落。随着80年代中期中山撤县设市后，起湾道作为连接城区与起湾村的主干道开始升级，逐步成为中山城区从石岐向东拓展的扩容规划区。

如今起湾道与中山路交汇处的十字路口，被称为中山金融街“早晚高峰心脏”地带

进入上世纪90年代，起湾道就以其优越的地理位置和便捷的交通条件，逐渐吸引越来越多制造型企业落户。期间，起湾道迎来了道路拓宽改造，逐步铺设现代化市政设施，沿线逐步出现早期住宅区和商业配套。

进入21世纪初，随着东区金字山隧道、博览中心板块的先后开建，起湾道贯穿中山主城区南北的交通区位优势进一步体现，沿线从最初的工业区向金融、商业、居住综合区加快转型。其中，2004年，位于东区起湾道的中山香格里拉大酒店正式开业，是当时中山规模最大、档次最高、设施最完善、服务最齐全的五星级豪华酒店。

2008年，位于起湾道与中山路交界，总投资数十亿元的“盛景尚峰金融中央商务区”开始建设。通过多年的建设，如今片区不但从当初的厂房变为知名的“金融街”，更是主城区总部经济、现代服务业的成功典范。

起湾道上盛景尚峰金融商务片区一角

十年时间，起湾道沿线从工业区化身成为中山金融CBD名片

与此同时，起湾道沿线也陆续出现朗晴轩、聚景园、盛景园、水云轩、奕翠园等多电梯小区楼盘。可以说，某程度上起湾道的城市化进程，同步见证了中山本世纪初房地产市场“从楼梯房迈向电梯房”时代的腾飞。

位于起湾道上的中山华侨公园景色如画，如今已经东区人文、绿色生态的一张新名片。这也让周边居民享受到了更优质的生活环境

“回顾起湾道的发展史，它与中山城市的东扩紧密相连。作为中山的行政、经济、文化中心之一，东区街道的发展与起湾道的演变息息相关。”中山社会经济研究院院长梁士伦向笔者表示，过去几十年起湾道的变迁见证了中山从县城向现代化、城市往东发展的过程。

尤其过去10多年中山主城区发展最快的服务业方面，如今起湾道沿线聚集了众多高端写字楼、外企办事处和高新技术企业，同时串联了传统主城区与岐江新城，吸引了大量金融、商业、房地产、服务业等领域的优质企业在沿线布局，为中山的经济发展注入了强劲动力。

新征程，再见证

央企保利深耕东区

片区首个中山“四代宅”落子起湾道

在粤港澳大湾区建设与深中通道通车即将一周年的背景下，今年3月20日，东区街道成功举办“数智东区，领创未来”2025年招商推介会，现场签约27个项目，总投资超百亿元，招商引资方面取得了显著成效。笔者梳理东区的签约项目发现，有1/3是住宅项目，在近年来房地产市场转型洗牌的形势下，房企对东区市场的青睐可见一斑。

而在落地项目中，最受瞩目的，莫过于由央企保利地产操刀开发的东区首个中山第四代高端住宅 — 位于起湾道边上（香格里拉酒店原址）的保利琅悦。

笔者了解到，去年12月底，保利地产以7.08亿元的价格，成功拿下上述约62.4亩住宅用地。这是继保利天珺、保利瑧悦、保利香山瑧悦府后，保利第四次在东区布局开发全新高品质洋房项目。

“中山地处大湾区核心区，吸引着来自五湖四海的人才。随着城市的发展和人才的引进，只有构建现代化、国际化、高品质的居住配套，才能满足市民日益增长的对美好生活的需求。”保利发展粤中公司相关负责人指出，今年加快建设“好房子”首次被写入政府工作报告，

而央企保利作为目前房地产市场高质量发展的践行者，近年其实一直都在布局高品质住宅开发。其中，作为近两年房地产市场开始涌现的全新产品概念，第四代住宅正快速与“好房子”关联了起来，前者空中花园、高得房率等卖点，成为了不少购房者关注的重点。

“起湾道是目前东区人居、交通、教育、商务等资源集聚的核心地带，无缝链接岐江新城石岐总部经济区、东区总部经济区两大城市新兴板块。在保利看来，这是目前东区最适合开发第四代住宅的一片沃土。”上述负责人向笔者表示，早前保利已经先后在福州、江门等城市打造了第四代住宅产品。

其主打中式园林+创新居住空间，也成为了当地颇受欢迎的高端住宅。如今，在中山在起湾道这样一条充满历史底蕴和发展活力的道路上，作为东区首个第四代住宅项目的保利琅悦，其不仅代表了保利地产在住宅开发领域的最高水平，更彰显了中山地方政府对新一代高品质住宅项目的重视和支持。

笔者观察

东区首个四代宅：高品质、高得房率、

空中庭院成三大卖点

在今年的全国两会上，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹详细阐述了对“好房子”概念的理解和发展方向，包括高度、亮度、智能化等多个维度。而笔者梳理本次中山保利琅悦地块的建筑开发指标发现，与存量住宅项目相比，第四代住宅的优势如下：

1、允许设计户属空中花园；

2、允许建设可供全体业主共同使用的公共绿化平台；

3、允许每户设置一个入户花园；

4、单位飘窗、地下空间不计容。

值得一提的是，作为东区首个第四代住宅项目，本次中山保利琅悦沿袭保利“悦字系”项目一贯的高端定位和精致设计，以低密社区、纯板楼设计、南北通透户型为核心卖点，致力于为改善型购房者打造高品质舒适居住体验。

中山保利琅悦项目规划布局鸟瞰图

在产品规划方面，项目总投资高达18亿元，由12栋17至32层高的板式住宅楼组成，前期主推面积约119㎡、139㎡、170㎡的洋房产品，采用全一字楼、专梯专户设计。据负责人透露，在户型设计上，保利琅悦充分考虑了现代家庭的生活需求，实现了大开间、南北通透、动静分离等设计理念。同时，项目还配备了6米空中庭院，户户自带空中庭院，突出景观视野卖点。

图为第四代住宅——江门保利琅悦小区环境实拍图（下同）

值得一提的是，作为保利瑧悦的升级版，保利琅悦同样延续高得房率的卖点，旨在让购房者在享受高品质居住体验的同时，也拥有了更高的性价比。

挑高的空中庭院设计，是第四代住宅的一大重要卖点

笔者还了解到，作为保利地产今年在中山最重磅的开发项目，保利琅悦计划在今年四月底举办发布会，5月项目展示区将首度开放。届时，有关项目的更详细情况也将对外发布。

笔者后记

一条路，一座城。起湾道不仅是中山东区的交通命脉，更是这座城市向东发展的时代见证。它的变迁，折射的不仅是城市面貌的改变，更是中山人追求美好生活的生动写照。第四代住宅在东区起湾道的出现，未来有望成为中山建设大湾区现代化都市的组成部分。笔者相信，四代宅在为市民提供更加优质、舒适居住选择的同时，更将为中山房地产市场下一阶段高质量发展书写新的注脚。

【文字】梁展宏