在小榄竹源创业园（二期）项目现场，4栋8层高标厂房正进行内部装修，工人们紧张有序地忙碌着。竹源社区稳步推进“工改”，不仅直接提升社区集体租金收入，还将提供停车位、商业配套等，完善社区的生活配套和营商环境。

▲竹源创业园（二期）4栋高标厂房已完成主体建筑

▲竹源创业园（二期）项目总体开发效果图

小榄竹源创业园（二期）项目位于竹源安乐中路与环镇北路交汇处，占地面积68.5亩，前身为原竹源十三村、十四村的村级工业区，“工改”前均为低效锌铁棚厂房，原有小微企业50家，建筑面积约2.8万平方米，年租金约600多万元。

2023年3月10日，竹源社区吹响“工改”号角，动工拆除锌铁棚，历经一年建设，4栋高标厂房拔地而起，建筑面积约7.3万平方米。社区将项目建设与招商工作同步推进，目前已有2栋厂房通过三资交易平台成功出租。

今年7月，一批本土优质企业将进驻生产，助力企业突破增资扩产土地瓶颈，促进产业企业释放新动能。

▲竹源创业园（一期）停车楼

据悉，竹源创业园项目是小榄镇18个村级低效工业园改造项目之一，预算投入资金2.5亿元，计划分三期进行建设，一期已建1栋5层停车楼，建筑面积近1.4万平方米，提供停车位439个，有效缓解安乐片居民区群众和即将完成改造的竹源创业园（二期）项目进驻企业的停车问题。三期将再建3栋多层高标厂房，建筑面积约4.8万平方米，拟招引轻工制造业。整个项目建成后，预计年产值为4.5亿元，亩均产值约650万元，亩均税收约26万元，年租金将达2700多万元，约为原来的4.5倍。

其中，已完成改造的竹源创业工业园，与竹源创业园相接，占地面积85.5亩，建筑面积约12.7万平方米。项目目前共建8幢6层高标厂房及1幢6层员工生活楼，均已投入使用。通过改造，完善历史用地手续85亩，用地容积率由0.6提升至2.3，年租金达1858万元，约为原来的4.65倍。共引进规上企业5家，2家为亿元企业，创造上千个就业岗位。

▲竹源创业工业园改造前

▲竹源创业工业园改造后

村级低效工业园改造，激活了竹源社区经济发展的“一池春水”，既确保了集体资产保值增值，加速低效土地“腾笼换鸟”，助推产业提档升级，也有助进一步完善社区公共配套、全面提升发展潜力。