记者从深圳市房地产中介协会获悉，受多重利好政策影响，当前消费者对楼市的信心已有所修复。2024年1季度二手房成交11,742套，较2023年1季度的10,313套增长13.9%，其中3月全市二手房月度成交重返5000套关口，创近3年新高。

据统计，2024年3月全市新房共成交2,816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2,245套，环比增长176.8%。

2024年3月，全市二手房录得5,196套（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

截至2024年4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源58,122套，对比3月1日统计的53,753套在售房源增加4,369套，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。

据统计，3月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，占总量63.2%，较2月提升2个百分点，反映出市场热度较好的情况下，小户型入市比例有所提升，刚需群体开始积极入市。

根据持续数据监测，刚需版块成交占比提升较明显。3月成交区域中，未呈现明显东西部分化态势，而是不同版块间呈现不同走势变化。其中宝安区成交占比11.9%，较上月提升1.2个百分点，坪山区成交较上月提升0.9个百分点，罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点，龙岗区较上月提升0.5个百分点，而南山区成交占比15.2%，较上月下降2.9个百分点。教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定，虽福田成交占比较上月有所下滑，但下降幅度不大。

另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅下降，3月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降0.8个百分点。

深圳市房地产中介协会分析，事实上，传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下，深圳3月份二手房市场成绩不俗，但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知，3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比同比3月份有较明显的提升。可以看出，3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振，但也与当前大部分业主主动让价，通过“以价换量”的方式，促成了交易量的提升有关，对于当前深圳二手房交易市场，业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。

编辑  沙玉兰  审核  陈浩勤