当前，粵港澳大湾区正通过庞大的交通建设，积极构建1小时生活圈、1小时经济圈、1小时旅游圈。湾区城市群的进一步协同发展，将带来更大的人流互动，而这也在不断推动各地城市更新的步伐。
而作为地处湾区西岸的重要节点城市，中山正积极通过城市更新不断释放其宜居、宜业的潜力。其中，作为中山主城规模最大、投资金额过百亿的城市更新项目，西区街道马山片区旧改一直备受瞩目。
早前清拆中的西区街道马山片区。图片来源：中山日报
笔者从西区街道办事处了解到，今年来，西区街道马山旧改项目已先后组织了多次统一清拆活动。截至今年4月，马山片区已拆卸的建筑面积达26万平方米，占总拆卸面积74%。接下来，该片区将通过大规模重建的形式，计划未来5年打造中山主城区“山水共生城市客厅”，届时将极大提升西区乃至中山主城区城市形象以及宜居水平。
01
定位“山水共生，城市客厅”
马山片区欲改造
“中山现代服务业集聚发展新平台”
近年来，西区街道马山旧改项目先后被列入广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，也是中山市“三旧”改造启动最早、进程最快、影响面最广、政府投入最大的项目之一，其进展一直备受关注。
马山片区位于中山市中心城区西部，岐江河与狮滘河交汇处，东侧为石岐区逸仙湖片区，南侧为岐江公园片区，西侧为长洲片区，北侧为彩虹片区。规划总面积122.78公顷的范围，依山傍水，位置优越。
蓝色阴影部分为马山片区改造范围。图片来源：《中山市西区马山片区城市设计》草案，下同
此前，西区街道十四五规划就对马山片区旧城改造，称将力争2022年实现全面动迁，5年内完成征收、拆迁、安置房建设及土地开发等工作，推动休闲商务区建设初现雏形，为全市城区旧改创出新路、树立标杆。
来源：西区街道十四五工作规划。
而今年的《中山市2022年市重点建设项目计划表》中也提到，马山旧改项目计划于2025年完成众多功能区的开发，主要包括购物公园、特色休闲商业、综合商务、酒店公寓、休闲娱乐等配套。（来源：中山市2022年重点建设项目计划表）
马山片区改造后效果图。
在具体开发房企方面，马山片区旧改项目将由央企华润+ 新加坡仁恒联手合作，计划投入百亿，引入以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马山城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。
在此前规划，该片区规划打造的城市游憩商业项目(RBD)，该区域以 “山水共生，城市客厅”为理念，着力打通马山至烟墩山、沿中山一路景观廊道 ，突出休闲商务中心定位，合理布局商业、商住和公共设施发展空间，形成中山现代服务业集聚发展新平台。
升级后的马山片区规划了休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、岭南文创街区、时尚生活社区等五大主题区 。
随着马山旧改的逐步推进，相信不久的将来，岐江河两岸将会是显山露水、相互辉映的生动景色。特别对于目前正处于城市发展新旧交替期的西区街道而言，马山片区的重建更将是西区提升城市面貌、城市配套，振兴服务业、旅游业的重要核心载体。
02
改出一个新西区
长远发力打造美好人居、商业发展环境
笔者了解到，西区作为中山各大镇街中的旧改主力军，除了马山片区外，目前西区另有5个片区（长洲、下闸、上闸、水牛城、广丰片区）正在有序推动城市更新的前期准备工作。
譬如，长洲+下闸两片区旧改项目已于去年11月24日完成基础数据调查及核查公示工作，并已通过验收。
西区长洲片区改造范围。图片来源：西区街道
同年12月3日，西区水牛城片区于顺利完成改造意愿调查工作：项目权利人同意比例为87.52%，建筑物面积同意比例为95.3%，土地面积同意比例为100%。同时，中山公共交易资源网也发布了《西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造概念性规划、单元计划及单元规划招标公告》。水牛城更新单元范围将水牛城批发市场与中山汽车总站区域作为更新单元计划与规划范围。
西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场片区改造范围 。
不难看出，作为当年改革开放初期中山最早发展的区域，西区正力争在城市更新方面的提速，为其后续可持续发展挖掘新的土地红利，同时也通过引入市场资本参与西区城市建设，把西区打造成更宜居、更宜业、更宜游的活力之城。对于家住西区的市民来说，这无疑是非常值得期待的城市发展红利。
深耕中山27年、见证西区人居市场迭代升级
雕琢彩虹北人居板块升级之作
作为一家成立于1995年、以西区作为业务大本营的中山本土房企，广浩地产本着“创造优质生活空间”的经营理念，确立了以房地产开发经营为主，兼顾物业管理、装饰工程等辅助产业共同发展的多元化经营发展模式。
深耕中山20多年，广浩地产已先后成功开发了第一居、帝景豪园、新世纪花园（大涌镇）、广浩华庭、金逸豪廷（沙溪镇）、黄金海岸（肇庆）、美林假日、美林春天、美林商业广场等多个住宅和商业项目。在持续多年的开发过程中，广浩地产不断累积经验与坚持创新，积极应对市场变革与满足市场消费者在购房置业上的升级需要，为近8000户家庭创造了优质生活空间。
广浩地产25年来项目开发时间廊。
其中，作为广浩地产深耕西区市场多年的大成之作——美林假日彩虹北宜居核心区，位于西区沙朗金港路，总占地面积近300亩，总占地面积近300亩，总建面积约48万平方米，一至四期“浩林苑”“嘉林苑”“尚林苑”“翰林苑”已完美交付使用，是沙朗集居住、休闲、商贸、购物于一体的大型综合性成熟社区。
乘中山城市更新之风
西区马山片区百亿旧改提速
城市更新的前列，居住向西，未来将发展成为城市核心居住区。项目位于西区沙朗片区，紧邻岐港片区、广丰马山等片区，共享石岐总部经济区＋华侨城欢乐海岸双百亿项目，以及广丰旧改＋华润万象城等城市发展利好，见证城市发展新高度，坐享城市发展红利。
项目位于西区沙朗东片区人居板块，项目门前公交配套完善，直线范围6公里内覆盖了中山北站、中山汽车总站2大交通枢纽；从项目出发，可快速接入5条城际高速/快速公路、3大西区主干道，立体路网围绕，畅通湾区城市出行条件。
3至5公里生活圈成熟配套
诠释居住价值
日常消费：西区壹加壹商圈、沙朗市场等，满足业主日常生活需求。
教育配套：聚集10所小学、2所初中、5所幼儿园；
医疗配套：西区医院、中山市新中医院；
休闲娱乐：西区休闲文化公园（距离约2公里），彩虹湿地公园（约5公里），休闲健身、亲子游乐好去处。
全新第五期组团，第五次升级
挖潜经典实用户型
而作为美林假日第五期全新升级之作——金林苑组团延续了美林假日逢新组团必升级的传统，一方面在户型设计上进行了优化与升级，另一方面则在建材用料上锁定国内外头部品牌，采用智能门锁、隔音玻璃等升级带装修配套交付业主，力争让购房者省时、省心。
经历多期开发，户型不断的改良升级，目前金林苑在经典实用户型上设计出了建筑面积约82至111平方米的N+1户型单位（带装交付），突出动线分明、功能区合理布局+后期可塑性强（阳光书房、入户花园），迎合刚需、刚改客户不同家庭结构的居住需要。
入户花园设计，让室内单位的空间功能得到了多重延伸。
户型鉴赏
销售热线：0760-8855 8186
地址：中山市西区裕福北路美林假日销售中心
（温馨提示：本推文为要约邀请，不视为要约，所涉面积为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片、对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍等仅供参考用途，旨在提供相关信息，所有政府信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品买卖合同约定为准。对推文所用图片如有疑问，请及时与本号联系。）
（商业推文）
◆文字：梁展宏
◆图片： 中山日报、西区街道、广浩地产
◆编辑：徐璇
◆二审：赖传洪 方嘉雯
◆三审：赖有生
◆素材来源：掌中中山
