进入2022年，
“工改”、教育
可谓中山社会、经济发展的重点领域。
笔者走访中了解到，
作为中心城区参与全市重大产业平台建设的重要区域——南区街道这个“科技新城、美丽侨乡”
近期在上述两方面可谓利好不断。

01
学位超4000个！
毗邻中山主城区生态“绿肺”
南区首家省一级标准中学：
永安中学今年9月开学！ 

永安中学鸟瞰效果图 

中山市永安中学是中山市新建的市直属高中，位于中山城区永安一路100号。学校背靠占地总面积1400多亩的城区“市肺”生态公园树木园，远眺中山市母亲河岐江河，占地面积约122亩，总建筑面积约10万平方米，总投资超7亿元，是中山市“十大民生实事”重点建设项目，按省一级高级中学标准建设。 

学校入口

另外，这所备受关注的新秀学校，有很多吸睛的标签： 

中山市为数不多处于城区大型生态公园旁的高中；
中山市为数不多一个年级就配备3位博士和7位北师大硕士的高中；
中山市为数不多由经历多校多岗位历练的特级教师“掌舵”的高中；

课外学习区

校史馆钟楼位置，是整个校园的中心地带，结合景观湖面塑造心旷神怡的大面积园林，图书馆、 钟塔隔湖相望，具有艺术修养园中园庭院景观，是校园的最佳观景体验点。 

校园体育场透视图 

学校以“学生向往、教师幸福 、社会满意”为办学宗旨，定位于“办一流名校，育卓越人才”国家级示范性普通高中。办学规模81个班，4050个学位，2022年9月1日正式投入使用。 

学校处于城区中心位置，闹中取静，周边住宅林立。附近两公里范围内有五星级酒店、三甲医院、繁华商圈，交通、生活非常便利。学校背靠占地总面积1400多亩的城区“市肺”生态公园树木园，依照山水之势建设。树木园作为中山城区氧吧，树林茂密、景观良好，拥有适宜的气候条件、优越的景观资源。

值得一提的是，该学校距离南区筹建中的7万平方米大型购物中心—南区悦来天虹购物中心（计划年底开业）直线距离仅1公里左右，加上周边已有的社区商业，这意味着未来全校数千位师生、家长的日常消费将相当便利。 

地处悦来南板块的天虹购物中心正在筹备开业 

02
拉开“工改”大幕
中山南区科技园建设提速 

早在2021年，南区街道就提出加快对树涌工业园、电梯产业园、园山仔白石环3块连片土地整备，以“工改”保障中山科技创新园建设。随后，南区街道明确以园山仔白石环项目为“一号工程”，打造城市更新示范点。 

近日，南区街道办发布了《关于中山市南区街道恒美园山仔白石环工业更新片区基础数据调查成果的公示》。据了解，中山南区街道恒美园山仔白石环工业区片区城市更新的统筹范围为东至城南路，南至三仙娘山，西至中环路，北至石岐河。

 从地理位置上看，本次旧改范围的恒美白石环片区正是中山科技创新园所在地。根据规划效果图显示，恒美园山仔白石环工业区片区将在未来成为研发孵化与中试组团。而渡头村，将被打造成一个“渡头文创区”。

今年5月12日，南区街道办“工改”指挥部相关负责人表示，接下来南区将以村级工业园区升级改造为重点，打造连片现代主题产业园，探索符合南区实际的低效工业集聚区改造升级道路，助力南区街道引入更多优质实体企业，带动就业市场，实现片区经济高质量发展。不难看出，高质量就业岗位的增加，为南区房屋租赁、商业零售增加稳定的消费力。

恒美园山仔白石环片区改造后效果图 

03
四区交汇，资源汇聚
海伦堡玖悦云府：
用实力给你安家岐江河畔的理由 

随着南区在教育、产业等方面的不断完善，南区的宜居成色也在与日俱增。其中，作为地处石岐、东区、南区、西区中心城区四区交汇板块，南区悦来南临江板块更是成为了目前南区宜居指数最高的片区。 

由海伦堡地产打造的玖悦云府，正是这样一个集亲水、教育、交通等于一体的实力型选手，去年底上市至今已经成为南区最受刚需置业者关注的项目之一。

 1.片区优质的教育配套

与南区第一小学、南区第一幼儿园一墙之隔，项目未来将开设小区人行入口直通南区第一小学，出家门即进校门。

2.畅接城区两大交通主动脉，出行顺心无阻 

项目坐拥南外环（直线距离400米）、博爱路（直线距离600米）中山城区两大“0红绿灯”交通主干线，上下班无忧畅通整个城区。 

3. 3公里内商圈云集 

海伦堡玖悦云府位于石岐区、东区交汇处，为城市发展主要区域，地处城市主干道，交通便利，显现性好，周边成熟住宅密集。这也是为何远洋商业（规划建设）、天虹商场（在建）、大信新都汇、华发商都、悦来商业选择海伦堡玖悦云府2公里范围内布局的主要原因。此外，利和、天悦城、兴中广场等成熟商圈也在项目3公里范围内。能够吸引到大品牌的进驻，就足以证明海伦堡玖悦云府所处片区的长远发展潜力。 

天虹百货、远洋商业体两大规划建设的商圈，离海伦堡玖悦云府直线距离仅数百米（数据来源：百度地图）

4.六大生态公园环绕

作为中山主城区难得一求的生态地，依傍岐江景观带，背靠树木园公园风景山林，依山傍水，享受南区、西区、石岐区三区丰盛资源蕴养。

5.三甲医院配套 

10分钟车程直达中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲医院，为家庭成员健康保驾护航 

6.“玖悦”系产品升级迭代之作

打造八大园林景观，四季公园园林，全龄段生活区，三大主题会所以及海伦堡Hi+健康屋，高标准精品人居生活；

采用铝膜工艺，既能保证施工质量，使墙体几何尺寸精确，拆模后混凝土表面平整光洁， 能够达到接近清水墙的效果。 

小区园林鉴赏 

7.全国物业百强—悦系物业服务全天候在线 

海伦堡物业，中国物业服务百强企业TOP25，现已布局全国6大区域，50余座城市， 管理面积3000余万平方米，是物业居住价值体现重要加分项。 

8.百变空间户型，N+1
无论刚需还是刚改都能找到心水之选 

01户型 118㎡+百变空间 

02户型111㎡ +百变空间

03户型111平+百变空间 

04户型94+百变空间 

05户型102㎡ +百变空间 

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（商业推文）

◆文字：梁展宏
◆图片：海伦堡地产 
◆编辑：徐璇 
◆二审：赖传洪 方嘉雯 
◆三审：赖有生